一场打爆空头的闪电战——上海、广州、深圳连发“楼市新政”。
上海出台“沪7条”，调整限购、降首付、降住房交易税收成本；广州全面放开限购，直接“裸奔”；深圳取消限售，外围区域放开限购，核心区域社保“3改1”。
在房地产市场整体回暖的大环境下，住房租赁市场也悄然发生了变化。
近日，麟评居住大数据研究院发布的《40城租金指数月报》（以下简称“月报”）显示，2024年8月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月，环比上涨0.24%。
分析背后原因，8月毕业季拖尾效应显现，总体租金在7月维稳的基础上见涨，主要是核心一二线城市租赁需求持续活跃的带动。
一线城市平均租金环比上涨0.65%
麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年8月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月，环比上涨0.24%；同比下跌1.85%，同比已连续10个月下跌。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，今年以来租金大致呈现先降后稳走势，年内月均租金水平不及往年，一方面，受居民就业收入预期不足影响，租房消费降级；另一方面，也或与保障性租赁住房加速入市有关，租金缺乏上涨动力。
分城市规模来看，2024年8月，一线城市平均租金为85.37元/平方米/月，环比上涨0.65%，二线城市平均租金为30.76元/平方米/月，环比上涨0.15%。
关荣雪表示，从环比来看，8月一二线城市毕业季效应仍在，租赁市场持续较为活跃，其中一线城市租金连续3月上涨；二线城市总体环比由稳入涨。
易居研究院副院长严跃进表示，8月迎来高校学生毕业，找工作人数增加，从而带动了租房市场需求的增加，毕业季效应对于租房市场起到了支撑作用。
多位业内人士对于未来租房市场趋势也均持乐观态度，随着北京市住建委正式发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，加强了对租户权益的保护，也进一步对租房市场进行规范，增强了市民对租房市场的信心，这也将带动住房租赁市场的进一步回暖。
27城租金均价环比上涨
通过月报可以发现，2024年8月，全国40个大中城市中，租金环比涨多跌少，有27城租金均价环比上涨，较上月增加7城。
从环比涨幅TOP10城市来看，天津租金环比上涨1.41%持续领跑，毕业季带动下近3个月租赁需求明显活跃；贵阳、郑州位居第二、三，环比分别上涨1.35%、1.21%。此外，北上广深4个一线城市租金环比全部上涨，其中北广进入涨幅前十，分别较上月上涨1%、0.98%。
虽然租金上涨城市新增7个，但弱二线及三四线城市仍有部分城市出现下滑的情况。
其中，盐城跌幅居首，8月租金环比下降1.64%，连续4个月进入跌幅TOP5；珠海8月租金均价为35.39元/平方米/月，环比下降1.37%位居第二；温州、桂林环比分别下降1.12%、1%位居第三、第四。其余成都、福州、江门等城环比降幅均在0.6%以下。
在业内人士看来，对于弱二线及三、四线城市，人口导入不及一线城市，加大对于人才的导入，尤其是加大优化相应的就业环境，才能促使更多人进入到城市里来工作就业，从而带动住房租赁市场的复苏。
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