近期，云南省昆明市税务局发出了一则公告，个人房东王某某因为取得租金收入未按照规定期限缴纳税款，需要补缴增值税、附加税、房产税和个人所得税等款项共计921万元。
一则公告
国家税务总局昆明市税务局第一稽查局税务处理决定书
昆税一稽处〔2024〕106号
王**：我局于2024年2月27日至2024年7月11日对你2017年1月1日至2022年12月31日涉税情况进行了检查，违法事实及处理决定如下：
一、违法事实：你于2017年至2022年取得租金收入未按照规定期限缴纳税款，造成2019年至2022年少缴增值税合计1,566,424.48元、2019年至2022年少缴城市维护建设税54,824.85元、2019年至2022年少缴教育费附加23,496.37元、2019年至2022年少缴地方教育附加15,664.24元、2018年至2022年少缴房产税2,709,544.26元、2018年至2021年少缴个人所得税4,834,566.01 元，合计921.44万元。
二、处理决定及依据
（一）根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条:“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金”，加收滞纳税款万分之五的滞纳金”及《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十五条：“税收征管法第三十二条规定的加收滞纳金的起止时间，为法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的税款缴纳期限届满次日起至纳税人、扣缴义务人实际缴纳或者解缴税款之日止”的规定，
你应补缴2019年至2022年少缴增值税合计1,566,424.48元、2019年至2022年少缴城市维护建设税合计54,824.85元、2018年至2022年少缴房产税合计2,709,544.26元、2018年至2021年少缴个人所得税合计4,834,566.01元，合计近917.53万元；
少缴的增值税、城市维护建设税、房产税、个人所得税从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
（二）根据《国务院关于发布<征收教育费附加的暂行规定>的通知》(国发〔1986】50号)和《国务院关于修改<征收教育费附加的暂行规定>的决定》第三条：“教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为3%，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。”的规定，你应补缴2019年至2022年少缴教育费附加合计23,496.37 元。
（三）根据《云南省财政厅云南省地方税务局关于调整地方教育附加征收政策的通知》(云财综(2011]46号)的规定，你应补缴2019年至2022年少缴地方教育附加合计15,664.24元。
限你自收到本决定书之日起15日内到国家税务总局昆明市官渡区税务局将上述税款及滞纳金缴纳入库，并按照规定进行相关账务调整。逾期未缴清的，将依照《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定强制执行。
你若同我局在纳税上有争议，必须先依照本决定的期限缴纳税款及滞纳金或者提供相应的担保，然后可自上述款项缴清或者提供相应担保被税务机关确认之日起六十日内依法向国家税务总局昆明市税务局申请行政复议。
二0二四年七月十二日
补税风波？
根据《中华人民共和国宪法》第五十六条的规定，中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务。
今年以来，多家A股上市公司遭遇补税。
博汇股份需要补缴消费税4.28亿元、附加税费5137.84万元，共计4.8亿元
维维股份子公司30年前的税款遭追缴，应补缴税费8500.29万元。
顺灏股份补缴2017年12月至2018年12月期间的金融商品转让增值税和城建税及附加合计420.26万元，相应滞纳金399.02万元，共计819.27万元。
北大医药称，需补缴2019年度至2023年5月31日期间增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等各项税费共计1382.02万元，以及滞纳金共计562.71万元，合计需缴纳1944.73万元。
联建光电公告称，公司少缴2017年度企业所得税1979.5万元。
一系列补税行为曾引发全国性税务检查的隐忧。
但国家税务总局的一名负责人今年6月18日通过回答媒体记者的提问进行公开辟谣，否认税务部门在组织开展全国性税务检查，声称近期地方上的查税补税行为，“均属税务部门正常履职行为”。
网友热评，适当降低企业各项税费，让大部分企业能活下去，只有企业活着，才能有就业，才能有稳定的税收。
回到前文昆明税务局针对个人房东王某某因租金收入需补缴超过900万元的案例，过去并不常见，基本处于“民不举官不究”的状态。
很多自然人在取得租金收入的时候，并没有如期做收入和纳税申报。
如不动产租金，正常需要缴纳增值税、城建税、教育费附加、房产税以及个人所得税。如果规模比较小，在很多地市税务监管并不严格。但是如果规模较大且欠税较多，极有可能出发税务预警和税务稽查。
前文提到的个人出租房屋获得租金收入，被要求补税超过900万元的情况，类似昆明税务局针对个人房东开出的补税公告，会不会越来越常见？
毕竟针对财产类收入的个税税收征管手段和力度今非昔比。
而住房租赁行业民生属性强烈，且属于微利行业，个人房东的房源占据很大的比重，如若展开对个人房东过往税款的缴纳，即将掀起一场大风波，后果或许不堪设想。
最后，我们需要清楚的是，个人出租房屋一般要缴纳哪些税？
一、增值税
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