据商业客报道，中骏天悦方隅公寓挂牌出售，挂牌底价为3亿元，并且接受股权或产权交易。
中骏天悦方隅公寓的挂牌消息在今年4月份就已经在市场上流传，但彼时国内经济形势正处于紧张状态因此交易便一直拖延，直至今日。
中骏天悦方隅公寓位于上海真如城市副中心，固川路166弄，建筑面积7457平米，共有152间复式公寓，月租金为9000至12000元/套。项目整体年租金收益可达1700万元。
中骏天悦方隅公寓并不是独立的公寓大楼，而是属于上海中骏·天悦项目的组成部分之一，该项目是包含了住宅、办公、商业在内的综合体项目。
中骏天悦项目是由四栋7至10层低密度住宅，一栋24层高层以及两栋商办项目所组成，户型包括由高层，洋房及SOHO。此次挂牌出售的中骏天悦方隅公寓便是其中之一。
方隅这些年
2017年，中骏集团提出“一体两翼”的发展战略，方隅作为两翼之一，吹响了进军长租公寓的号角。
当时，中骏集团董事局主席、方隅的创始人兼董事长黄朝阳明确了开发投资为主的重资产发展模式。
方隅公寓的发展离不开一个重要人物——陈坚。
他在投资银行工作20年，拥有十多年不动产投资的丰富经验，所涉猎的不动产投资类型丰富，包括物流地产、办公、商场在内的几乎所有房地产业态，除麦格理外，他还曾在瑞银、汇丰、摩根工作过，在投资界拥有广泛的人脉。
2018年12月，方隅与基汇资本旗下管理基金签署合作协议，双方共同成立长租公寓投资平台，首期规模为8亿美元。
此后，从2018年到2021年，方隅先后与多个基金/投资机构合作，包括基汇资本，中东主权基金、Proprium Capital Partners、黑石、KKR等。
这些合作案例摆上台面，方隅公寓一度被媒体誉为“资本严冬”里长大的“宠儿”。
陈坚曾经说过，方隅的目标是看齐物流行业的ESR与GLP，成为公寓行业领先的资管平台，拥有良好的现金流表现，市值高、市盈率也高。
方隅作为投资平台的管理人，负责平台整体的投、融、管、退事项，收入构成就会有基金管理费、开发管理费、运营管理费、超额收益分成和运营管理费等。
回顾过往，方隅曾经夸下海口，但又被现实啪啪打脸。
第一次是在2018年度业绩发布会上，中骏集团总裁黄朝阳表示，计划“在2019年新增1.7万间至3万间，并预计在2020年实现长租公寓总数达到5万间”。
中骏集团旗下长租公寓品牌负责人向记者表示，这一目标“应该可以达成，因为我们以中骏集团自有的资产为主”。
2020年，中骏方隅公寓新开11个项目共计3140间，在管项目共26465间，已开业5392间，稳定运营项目平均节点出租率为88.6%。
第二次是在在2020年年度业绩会上，中骏方隅计划2025年管理规模20万间，资产管理规模600亿元，管理租金规模100亿元。
时至今日，距离2025年结束仅有420天，方隅距离管理规模20万间还是有一定的距离。
据悉，方隅的重资产管理规模已经超过180亿元。
虽然定下的目标都很难实现，但不得不说的是，方隅的公寓项目确实很出彩，可以看官方微信公众号或视频号感受一下。
投资退出
从2017年底成立，方隅公寓以公寓投资平台的管理人身份，发展至今接近7个年头。
中骏天悦方隅公寓挂牌并不是第一次以出售的方式退出旗下资产。
据公开资料，2022年，方隅旗下苏州天荟方隅公寓、泉州商城方隅公寓以及泉州世界城方隅公寓均通过出售资产方式实现退出。
“随着长租模式回归理性，资本退出通道的预期正在改善，标的也在增多。”方隅控股投资部总经理赵崇杰在近期的一场论坛表示，品牌运营商正从房产管理的开发商逻辑转变到长期为投资人服务的资管逻辑，呼唤更多适应新玩法的核心人才，以迎接资产管理精细化分工的新格局。
中骏天悦方隅公寓挂牌出售，是溢价还是贱卖，是资本到点退出还是提前退出，什么样的买家会出手，静观后续消息。
能找到合适的买家，卖出合适的价格，买卖双方都能实现共赢，这才是最重要的。
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