现金流紧张?全国最大集中式公寓申请贷款

楼市   2024-10-25 18:03   广东  

是现金流紧张,还是要扩大发展?


全国规模最大的集中式公寓已申请贷款了。


近日,万科发布公告,万科企业的全资子公司深圳市泊寓租赁服务有限公司(以下简称“深圳泊寓”)前期向华夏银行股份有限公司深圳分行(以下简称“华夏银行”)申请贷款人民币4亿元,期限1年,目前已完成提款,贷款余额2亿。


万科企业的控股子公司深圳市富春东方房地产开发有限公司(以下简称“深圳富春”)以持有的资产为前述借款提供相应抵押担保。


负债总额在增加,亏损额在减少

据公告,深圳市泊寓租赁服务有限公司成立于2015 年 8 月 12 日,主营业务为住房租赁及其配套物业管理。


深圳泊寓贷款用途是什么,万科并未在公告中提及。


但是,公告清清楚楚列出了深圳泊寓的财务数据。


截止 2023 年 12 月 31 日,深圳泊寓单体报表口径资产总额 216,226.28 万元,负债总额 140,983.64 万元,净资产 75,242.64 万元。


2023 年 1 月- 12 月,营业收入 123,396.40 万元,利润总额-12,550.33 万元,净利润-10,762.38 万元。


按照公告信息,2023年全年,深圳泊寓亏损超1 亿元。


来到2024年,深圳泊寓的亏损额肉眼可见在减少。


2024 年 1 月- 9 月,深圳泊寓营业收入 90,633.38 万元,利润总额-3,548.62 万元,净利润-2,605.43 万元。


但是,深圳泊寓的负债总额在增加。


截止 2024 年 9 月 30 日,深圳泊寓单体报表口径资产总额 228,554.45 万元,负债总额 155,917.24 万元,净资产 72,637.21 万元。


2023年全年,深圳泊寓的负债总额是14.1亿元;而如今这个数字变成了15.6亿元,增加了1.5亿元。


贷款意欲何为

泊寓2023年实现营收34.6亿元,深圳泊寓营收12.34亿元,占比35.66%。


深圳泊寓贷款4亿元,用意何在?


可能大家的第一直观反应是缺钱,现金流紧张。


其实,并非缺钱才会进行贷款的动作。


用钱生出更多的钱,这是聪明老板都在干的,能贷款,也能更好地赚钱。


如今,经济持续下行,租房市场去化压力加大,管理者眼光放长,未雨绸缪,对企业的经营资金提前规划,提前管理好资金,以避免不时之需。


毕竟,银行多数都只会来锦上添花,而不是雪中送炭。


等到现金流紧张了才开始着手贷款的动作,就已经迟了,多少家企业死在资金链断裂上。


退一万步来看,通过贷款还可以快速增加流动资金,从而更好地经营。


这年头,能从银行贷到款,也是一种实力。


如果不是深圳富春以持有的资产为这笔贷款提供相应抵押担保,估计深圳泊寓也很难顺利贷款。


财报显示,华夏银行普惠型小微企业贷款的年化利率是4.2%。


深圳泊寓选择的是哪种贷款,利率是多少,我们并未得知。


10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。


当贷款成本较低时,企业可以通过贷款进行更多的投资,获取更多的收益,这何尝不是一种出路。




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