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元启，漂亮得不像实力派

文摘 2024-11-11 19:02 湖南

作者 | 格野

编辑 | 艾果

在一个平常的工作日，元启的售楼处仍旧有几十组购房者在看房。

一系列利好政策的推动下，北京楼市在金秋实现了爆发，不少观望许久的购房客决定出手下定，为自己心仪的项目买单。

然而市场上能够抓住这波利好的项目其实并不多，在愈发挑剔的购房者眼中，做不到极致的性价比是无法打动他们的。

元启项目工作人员告诉《凤凰WEEKLY地产》：“看房的客户一直不少，元启位于四环边，周边属于先规划后建设，很多配套已经落地，是看得见的利好。”

无论是地铁还是路网，元启都实现了与主城的快速连接，再加上教育、医疗、商业、公园等已经落定的资源，给热销加上了多层保障。

而在户型设计上，这个项目涵盖了88平到168平的多面积段产品，同时以极致的空间利用率和细致的收纳空间为购房者解决痛点。在这个已经非常“内卷”的市场，元启又把“卷”的程度提高了一个层次。

市场也确实给出了最好的回应。十一期间，该项目销售火爆。11月10日，销售业绩兑现，元启宣布以42套的成绩，获得北京四五环住宅周度网签冠军。

四环边的价值高地

从元启走到最近的地铁西红门站，大约有2公里多的路程，步行大概半个小时。但开车通过京开高速去西城金融街，最快仅要20分钟。未来，随着19号线的开通，项目距离地铁仅有600米左右，可以更加便捷地实现与主城的连接。

所以这个项目吸引了不少来自西城、海淀、丰台的购房群体。

“随着项目周边的配套逐步落地，加上交通的便利，与内城的联系更密切。”元启工作人员告诉《凤凰WEEKLY地产》，“内城客户多了很多。”

这首先得益于整个西红门板块“先规划再开发”的思路，这使得周边的配套逐步兑现。

板块已经明确入驻黄城根小学大兴校区和北京四中。其中，北京黄城根小学大兴校区今年9月已经开学，后续将与本部之间共享教育资源，由两区教委牵头办学。

除此之外，幼儿园、购物中心紧密施工，还有公园绿地、文化体育、社区医疗等配套也在推进。重大配套的突破性进展，意味着很快板块将进入利好集中兑现阶段。

轨道交通上，地铁19号线南延确定从西红门东经过并设站，线路建成后可快速抵达丽泽商务区，20分钟可达金融街，约30分钟可到北三环。

过程效果图

板块利好之外，吸引内城客户的另一大原因就是这里是四环的价格洼地。

沿四环的项目，其均价大概都已经在8万/平方米往上。西四环丰台和石景山区域房屋单价都在8万+，东四环朝阳区域单价也在 8万+，北四环海淀区目前是没有新房在售项目，二手房价格单价都在10万+，南四环新宫板块新房单价在8.3万左右，但是西红门新房单价在5万+左右，是真正的北京四环价值洼地。

另外，项目最小面积在88平米，在当下低首付低利率的背景下，元启给想在北京四环上车的购房者提供了最好选择。

极致性价比

88平米的三居作为刚需在北京首置的选择，长久以来都因为糟糕的居住体验困扰着购房者。

很明显，“先上车再改善”已经不适应当下的市场潮流了，但目前少有房企能够提供一个标准化的解决方案。

其实，刚需的痛点比较集中在空间小和收纳少这两点，元启在这两方面花了大力气去改善。

88平的最大特点是LDK餐、客、厨一体化设计，空间尺度更大，同时配合明厨设计，达到客厅真正的通透效果；南向面宽约6.9米，进深约14.15米，主卧配备了长达4米的衣柜，增加收纳空间，同时主卧面宽更是达到了约3.4米，在实现收纳自由的同时，又显得空间感十足。

样板间实拍图

而在更大的户型中，元启更是发挥了其在空间利用上的优势。

比如110平的户型中，全屋没有过道、走廊等浪费面积。南向采光面达5.1 米的基础上还设计了超大客厅270度转角窗，整个客餐厅空间可以达到近 42平。

在收纳方面，元启更是做到了极致，从入户玄关开始，随处可见的收纳空间，与设计上的巧思都让其领先市场大部分同级别项目。

特别是在卫生间的储物设计中，项目极大开发了化妆镜、水台下的空间利用，做到了多功能分区储物。

除了室内的居住体验，整个项目的景观设计也是出自大师手笔。项目打造约35000平方米东方园林体系。项目从著名艺术家吴冠中360余幅画作中，选取了六幅作品，提炼出六种意境，运用到园区中，形成归园六境的整体布局。

过程效果图

罗永浩曾经在宣传自己的手机时用了一句广告语叫“漂亮得不像实力派”，指的是产品既有优美的外观，又有强大的内核。而元启似乎就印证了这一点。它既有独到的美学和空间设计，又有强大的配套资源加持，再加上极致的价格优势，使得其成为当下市场中“漂亮的实力派”。

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http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NzYxNjE5NQ==&mid=2247496128&idx=1&sn=fcd7b8fcd6549d61147eba410ebb0db0

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