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老牌豪宅制造商下半年能否靠上海两项目翻盘？

文摘 2024-08-31 19:27 北京

作者 | 傅林林

编辑 | 曹蓓

“2024年上半年，上海总价超过人民币2000万元的住房一手销量同比激增 57.8%，达到2853套，创下近十年来的新高。”瑞安房地产有限公司行政总裁王颖在半年业绩会上对外表示。

这个上半年，核心区域的豪宅项目成为上海最热的关键词。

一方面，中海顺昌玖里、滨江凯旋门、融创外滩壹号院，这些高端项目基本上开盘便被购房者“一扫而光”；另一方面，核心区域的地块也备受追捧。8月，绿城以48.05亿摇号斩获徐汇滨江地块，并以13.1万元/平方米刷新全国最高楼面价。

但上半年，在上海的老牌豪宅制造商瑞安却没有推盘。

“受到施工进度的影响，今年上半年并没有大型项目推售，上半年的合约销售额是人民币6.23亿元。除了合约销售额以外，集团还录得2.51亿元的认购销售额转为和约销售。”王颖表示。

这也影响了瑞安上半年的业绩水平，截至报告期内，该集团取得收入人民币20.73亿元，同比减少68%；公司股东应占溢利7200万元，同比减少88%。

不过，下半年瑞安的两个在建高端住宅项目——翠湖天地六期和翠湖滨江将要入市——作为上海质量和口碑均有一席之地的项目，将会成为瑞安在下半年扭转局面的关键。

翠湖滨江位于黄浦江左岸、杨浦滨江南段，项目一共有90套单元，可供销售及预售的总面积是21400平方米，预计2025年的第二季度将竣工，第三季度交付。

翠湖天地六期是上海新天地社区里边翠湖天地系列最后一个临湖林公园的住宅项目，首批超高层建筑面积是56600平方米。项目将在2020年第四季度竣工，2027年第二季度交付。

王颖介绍道，截止到2024年6月30日瑞安和合营公司拥有的住宅可售货值664亿元，其中瑞安权益货值是350亿元。分城市来讲，上海有241亿元的可售货值，武汉和重庆有423亿元的可售货值。

与地产业务不同的是，商业地产板块瑞安表现较为出色，“今年上半年大部分的收入都是租金收入，所以租金收入一般毛利率会比较高。”瑞安房地产有限公司财务总裁及投资总裁孙希灝表示。

受益于2023年开业的两个新商业物业项目(即蟠龙天地及鸿寿坊)，期内，租金及相关收入(包括合营公司及联营公司)总额上升至17.64亿元，同比增长16%。

对于商业地产板块，上海也是瑞安的重仓城市，除现有的商业项目组合外，瑞安在上海还有太平洋新天地商业中心预计于 2024 年下半年竣工，2025年开业。

“整个商办市场挑战非常大，但还是有机会。一方面办公部分，大部分企业总体办公吸纳量在萎缩，但是有很多企业还是希望节省成本有换租需求，导致大宗成交比较活跃。零售部分机会也非常明显，尽管供应非常明显，但是大部分的客户体验类的、偏精神层面的消费需求并没有得到满足。”瑞安新天地有限公司行政总裁张斌表示。

他介绍，“瑞安大部分的物业都处在上海核心地段。这些地理位置优越、多年经营下来的资产可以帮助我们抵御市场的波动，获得非常稳健的表现。”

在债务方面，截至2024年6月30日，瑞安净资产负债率升至53%，而现金及银行存款共达105.43亿元。

对于未来的债务安排，孙希灝表示：“偿还债务的高峰在2025年，大概有86亿左右的负债会到期，过了2025年，整体情况会改善很多。到2027、2028年基本没有太多的负债到期，短期内有一定的压力，但是相信过了2025年，公司总体财务情况会好转很多。”

据介绍，目前瑞安已经偿还了2024年8月24日到期的4.935亿美元优先票据。

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