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小米退的地，成就新地王

文摘 2024-08-07 19:37 湖南

作者 | 傅林林

编辑 | 曹蓓

传闻中被小米退掉的徐汇滨江地块，在8月7日的上海第四批次土拍上有了新主。

绿城不仅以总价48.05亿摇号斩获该地块成为新主，还以成交楼面价13万元/平方米，溢价率30%成为单价新地王。

除此之外，绿城还以12亿元竞得虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，溢价率6.48%。地块整体出让面积约为1万平方米，楼面价4. 8万元/平方米。

绿城一日拿下两幅好地，可谓出尽风头。从去年8月绿城连续拿了三幅地块以来，其在上海并没有补仓，今天的土拍之后，绿城上海公司或许可以松一口气了。

接盘小米

徐汇区斜土街道XH128D-07地块起拍总价36.96亿元，最高限价48.05亿元，地块的起拍楼板价达到10.08万元/平方米，已经刷新单价地王纪录。

该地块共吸引保利、招商&徐汇城投、中海&西岸集团、华润、绿城、越秀&象屿、宸嘉7家竞买人参拍，经过72轮竞价触达地价上限进入摇号环节，招商&徐汇城投、中海&西岸集团、绿城、宸嘉4家竞买人参与摇号，由绿城斩获。

值得注意的是，上海此前已经取消了土拍限价，恢复了“价高者得”的土拍规则，但该幅地块仍旧设置了最高限价。

对此，58安居客研究院院长张波向《凤凰WEEKLY地产》表示：“理论上应该走价高者得，可能和变更了规划有关”。

2021年10月，该地块由小米间接全资附属公司谧空间(上海)信息科技有限公司以15.5亿元底价摘得，原计划用作小米整车研发的总部大楼用地，但由于长时间未开发，被传出退地。

2024年3月，上海市控规部门正式调整该地块属性，将地块纳入徐汇区2024年度土地储备计划。对此，有业内人士表示，按地块出让文件，该幅地块的保证金为3.1亿元，若按政策规定严格执行退地后，小米缴纳的3.1亿保证金或会被罚没。

而重新上架之后，地块的性质由商办地块转变为住宅地块，价值从之前的15亿元直接拉升至48亿，涨了2倍多。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“尽管市场情绪热度高，有7家竞买人参与，但叫价过程房企都很理性，加价幅度调高马上应价速度放缓，另外，徐汇滨江一直是高端项目扎堆区域。推出的产品几乎都受到热卖，绿城拿的地未来也是豪宅产品，销售应该是不愁的。”

绿城补仓

作为绿城全国布局的重点城市，今年绿城在上海一直积极参与土拍，但未能收获土地。

从绿城2023年的年报来看，其在上海的总建筑面积为102万平方米，可售面积仅为61万平方米，再加上今年7个月的去化，绿城在上海的可售货值应该不大了。

比如在今年3月，绿城外滩兰庭二期入市，最终获得了271%的认筹率，166套房源当天售罄。

对于此次拿地，绿城内部人士告诉《凤凰WEEKLY地产》：“现在市场萎缩得厉害，生存要发展，就需要在这种城市拿地。”

“绿城本身就不是走快速路线，而且上海是重镇，必须得布局补仓。”一位市场人士向《凤凰WEEKLY地产》表示。

不过，绿城今年在上海的销售业绩一直不错，据中指研究院监测，2024年1-7月绿城中国174.66亿元的销售额位居第二位。

这得益于去年绿城的好运气。

2023年8月，在上海2023年第二批次第二轮土地出让中，绿城以总价139.2亿元接连斩获3宗宅地，分别为闵行区梅陇社区地块、嘉定区南翔地块和青浦区徐泾双联路地块。

这三个项目便是绿城留香园、绿城春晓园、绿城沁蘭园，目前，这三个项目也进入到了收官阶段。

从三个项目时间节点看，8月拿地之后，11月取证、12月开盘，中间用了132天。新的地块入市，并为绿城贡献业绩，估计也要等到明年了。

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