香港老牌豪宅制造机，给上海楼市扔了一把火

文摘 2024-09-28 20:41 北京

作者 | 傅林林

编辑 | 曹蓓

一系列楼市利好被接连释放后，上海豪宅市场传来“炸裂”的消息。

9月27日，香港老牌豪宅制造商瑞安推出的翠湖天地六期项目，108套房源开盘售罄，销售金额达到了119. 79亿元。

翠湖天地六期是上海新天地社区里翠湖天地系列最后一个临湖林公园的住宅项目，首批超高层建筑面积是56600平方米，将于2027年第二季度交付。

这是目前上海套均面积最大的公寓住宅产品，实实在在的顶级豪宅。该项目面积段在437平方米到1352平方米之间，销售均价21万元/平方米，总价在7571万元到3.56亿元，套均总价接近1.1亿元。

从二手房挂牌价格来看，翠湖一期到五期的单价20万到31万元/平方米之间，如此看来，六期的价格与前五期相比，存在一定的倒挂空间。

翠湖的热卖，再次验证了上海这座城市今年豪宅市场的火热程度。

瑞安房地产有限公司行政总裁王颖在半年业绩会上对外表示：“2024年上半年，上海总价超过人民币2000万元的住房一手销量同比激增 57.8%，达到2853套，创下近十年来的新高。”

很显然，下半年这样的趋势还在持续。

就在8月29日，上海徐汇滨江豪宅项目中海领邸·玖序二期开盘，此次推出的120套房源共获得352组认筹，开盘即售罄，总销售额达31.6亿元。

除此之外，8月25日，由中信、新湖、融创联合打造，位于上海黄浦老城厢核心区域的锦园项目开盘，首日推出的33套房源售罄，成交金额达18.27亿元；8月17日，位于上海黄浦区董家渡板块的融创外滩壹号院二期项目实现“二开二罄”，推出的110套房源1小时清盘，成交金额达56.74亿元。

豪宅市场的火热也传到土拍市场，土地素质较高的地块今年也被追捧。

对于上海的豪宅市场，上海中原地产市场分析师卢文曦向《凤凰WEEKLY地产》表示：“前几年上海对豪宅的价格限制得很严格，天花板就是翠湖，在16万/平方米左右，基本没动过。今年，豪宅的价格开始松动了，尽管上涨得并不高，但是空间打开了。另外，前几年市场情况好，核心豪宅项目捂着不卖的话，其他项目还能回笼资金，但从去年下半年开始，在上海如果不是特别好的盘去化压力很大，如果你核心的项目不尽快入市，资金回笼就很成问题，所以也就加快豪宅项目入市。”

接下来的10月，仍有一批豪宅项目将要入市。

9月22日，上海徐汇滨江TOD地标级豪宅中海领邸·玖章小户型样板间正式对外开放，预计10月底将有552套住宅入市；陆家嘴太古源计划于10月入市，首推280-375平方米的大平层，预计仅有56套房源；由金桥股份与北外滩集团打造的碧云·北外滩则计划推出170-230平方米的大平层住宅。

除了翠湖天地六期，下半年，瑞安房地产还有翠湖滨江将要入市，项目位于黄浦江左岸、杨浦滨江南段，项目一共有90套单元，可供销售及预售的总面积是21400平方米，预计2025年的第二季度将竣工，第三季度交付。

《凤凰WEEKLY地产》向瑞安房地产询问该项目的情况，目前，该项目的价格和入市时间还未确定。

资产换仓可能早就不是一个经验推论，而是正在发生的事实，贯穿在全年的豪宅火热行情中，并没有贴着政策的脚步实现高低波动，也没有因为开发商的出险而让项目滞销。中国富人阶层的热情淹没了任何不可能。

9月26日召开的政治局会议中，首提“促进房地产市场止跌回稳” 。高层对房地产的积极表态以及后续政策力度的不断加强，让不少人对房地产行业未来的走势又燃起了期待。翠湖这样顶级豪宅热卖，虽然与近期利好关系不大，但却无疑是在关注度急剧蹿升的楼市里，加了一把火。

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