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广州科学城，星河旧改杀到

楼市 2024-05-10 19:48 广东

最近黄埔的两个板块，科学城和老黄埔，动作不小。

比如科学城，有新货有新盘。

前者我们聊过了，感兴趣的，可以看下此前的稿件。

而后者，则是案名已经出来的星河荷村旧改项目：星河·盛世禧悦。

目前项目的信息陆续出来了，而从节点来看，项目很快也会正式亮相。

但在开放之前，五一期间，我们提前实地走了一圈。

看了荷村旧改，也看了相隔不远，同样是星河旧改的华甫旧改。

01.

两个旧改项目相隔不远，又都是星河负责城市更新。

所以绝大多数人，也将其称之为华甫-荷村项目。

实地看了下两个旧改项目的基本面，优势有这么几点：

其一，地段不错。

华甫-荷村项目，所处的云埔街道，是科学城板块相对比较不错的位置。

距离香雪商圈不远，香雪地铁站大概有约2公里的距离，周边的学校和医院配套也有。

开源大道

另外，这两个旧改项目，都紧邻开创大道，附近还有开源大道、萝岗立交。

自驾的出行便利度很高。

除此之外，周边的成熟小区不少，但基本以单盘为主。

如果后续华甫-荷村项目进来之后，再加上宏仁地块和尚未出让的萝岗立交地块，整个板块的居住氛围会更加浓厚。

从居住的烟火气来说，这是好事。

但供应量，也会上去。

其二，资源性不错。

板块周边，有不少山体和公园，比如创新公园、泥坑山、看牛山、湖麻山等等。

随着旧改的推进，后续这里整体的城市界面，会更加好看。

而两者相比，后面入市的华甫旧改，景观性会更强一些，毕竟融资区背后，就是一大片山体，和星河湾萝峰隔山相望。

参照星河湾萝峰望山产品的打造，这里未来部分产品的景观资源性，会是这个片区较为稀缺的。

而另一个资源性，则是板块的产业厚度。

华甫-荷村项目所处的地产，也是云埔产业聚集区。

这里有着大量冉冉上升的企业，也是「不少企业」区域总部布局的重点选项，充斥着「活力生机」，拔地而起的高楼随处可见。

这种靠近丰富产业资源的项目，某种程度上，既有产业价值的提成，也有产业人才的聚集效应。

就看开发商能不能好好利用了。

02.

华甫-荷村项目，虽然在此前的规划中，属于统筹编制。

但进度不同，彼此之间也有差异化。

关于这两个融资区部分的差异化，需要了解更多的，可以添加我们二维码，进行更多交流。

荷村旧改实拍

当下，准备亮相的，是星河荷村旧改项目。

案名也已经确定：星河·盛世禧悦。

参照项目销售给过来的说辞，虽然新入市的是荷村旧改项目，但实际上，星河的科学城体验馆，是设在了华甫旧改的复建区这边。

星河·盛世禧悦，在科学城板块的新房供应当中，除了前面我们所说的几个基本面之外，还有什么期待点？

从给过来的信息，和我们实地踩盘了解来看，有这么几点：

其一，是项目自身的配套和规划。

相比华甫旧改，荷村旧改项目体量不算大，但配套的完整性做的不错。

教育，整个项目，配建了两所幼儿园、54班九年一贯制学校。

园林，内外双园林，门口还规划了口袋公园。

商业，荷村旧改按照规划，会有商业落地，就看后面是怎样的商业体量和商业模式了。

其二，物业和品牌的期待值。

虽然是在黄埔的首次亮相，但星河·盛世禧悦的操盘企业，也就是星河，并不算陌生。

尤其是在南沙，星河的存在感会更强。

这家企业的项目，我们也看了不少，总体来说，认可度是够的。

一是产品的整体开发质量一向不错，二是其物业，也就是星河物业，口碑也不错。

这两点软性价值，是个潜在的加分项。

就看科学城这两个项目，是否会延续了。

其三，和华甫旧改同处同一地段的联动性。

如果单看星河·盛世禧悦，虽然规划完整性是够的，但体量确实不大。

甚至和周边其他楼盘相比，都有差距。

但一个变数在于，星河·盛世禧悦所在的荷村旧改，和华甫旧改，同属一个操盘企业，距离又近，可以有更多的联动性。

华甫旧改实拍

这种联动所带来的加成，对于未来入住后，在社区的打造、资源的共享，都是可见的。

统筹编制的初衷，也正是如此。

03.

当然，从目前所看到的信息来看，星河·盛世禧悦产品本身也是一个期待点。

该项目一期首推产品，以88-108㎡的3-4房为主。

看了下内部的户型图，整体来说，亮点还是挺多的。

比如最小的88平产品，整体采光面不错，阳台的尺寸度足够，还做了主卧独立套间设计。

而98平，据说南向采光面做到了约12.1米，阳台也有约5.6米，同时主卧还规划设计了270度飘窗，也是当下比较主流的一个设计了。

108平，5开间朝南，南向采光面也是这一批产品最大的。

这个面积段，甚至还预留了足够的产品改造空间。

后续等板房出来后，我们再好好看看产品本身。

不过，现阶段尚未正式开放，所以星河·盛世禧悦的价格，会去到哪个区间，还不好说。

至少短时间内，吹风价也是没有的。

目前，科学城的选择不算少，单是新房，就有星河湾萝峰、中央城、大壮名城二期、保利锦上、时代天韵等项目。

但星河·盛世禧悦的期待值在于：

无论是地段，还是产品本身，都是够的，就看后面板房出来后，看看产品做得怎样。

以及更为重要的价格了。

想预约看房的，或者想了解项目更多优缺点以及是否匹配你的置业需求的，都可以添加二维码，进行更多交流。

© THE END

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