以下文章来源于盘叔频道⬇️，可同步关注，了解更多实地调研内容
靠近万博、江景资源、极致户型，外加刚刚爆出的价格区间……
这几个标签一叠加，还是会吸引到不少买家。
这个项目的名字，是保利滨江和著。
项目刚刚亮相，这几天，我们也去踩了下盘，简单聊聊这个项目的情况。
01
保利滨江和著在哪？
番禺的大石板块。
当然，从空间格局以及项目地块和万博的距离感来看，称之为万博北，也没毛病。
大石虽然不算番禺的核心板块，但配套和居住性还不错。
例如交通，可以通过广州大道、新光快速、华南快速出行，地铁的话，板块则有地铁三号线大石站。
至于商业配套，大石虽然没有万博商圈拥有众多番禺新商业地标，但胜在小而全，普通购物中心、菜市场、电影院、临街商铺，整体人气还是比较旺的。
再加上番禺区大石街道水道路段有约4公里的沿水道绿道，从某种程度上来看，舒适度甚至优于番禺不少板块。
至于弊端，当然也有。
例如板块的教育配套资源不强，虽然有执信番禺实验学校这样的民办学校在这一板块，但整体来看，教育的含金量不算特别高。
其次板块的变量不算大。
从整个番禺的板块分布来看，大石虽然有距离主城区不远的优势，但板块的规划空间，明显不够出彩。
早有番禺广场、洛溪板块这些，后有华南板块、万博商圈、亚运城，如此下来，确实难有可突破空间。
再加上当下的市场背景下，补涨空间不算大。
但这不是大石的问题，而是整个番禺乃至广州绝大多数板块的问题。
02
在这样的板块之中，保利滨江和著的基本面是什么？
配套和江景。
配套的成熟性，前面我们聊过，而保利滨江和著距离这些配套的距离，都不远。
新光快速、富丽中学、建华汇……
至于江景，项目有两点优势。
其一，真近。
项目到水道旁的休闲绿道，直线距离只有约200米，步行范围即可到达。
找个周末，在项目后面的酒楼喝完早茶，就在这条绿道散步，还挺舒服。
其二，景好。
江景景观性确实不错。
虽然不是一线临江，但得益于临江的建筑不是高层，甚至是低矮洋房，无论是江景还是隔壁楼栋的界面，反而还不错。
即便是对岸，也还行。
这就留给了项目更大的开发空间，对于注重江景资源的买家来说，是个诱惑点。
项目外部不足是什么？
一，不算近地铁。
虽然板块有地铁，但从项目去到大石地铁站，距离不算近，要步行前往的话，其实还是有那么一些远。
二，外部路段略显拥堵。
无论是新光快速，还是项目门口的朝阳东路，碰上高峰时期，拥堵是正常的。
甚至我们踩盘的时段并非高峰期，也稍有拥堵。
三，教育含金量不算高。
03
如果能接受到这些不足，那么，单保利滨江和著本身而言，还是不错的。
保利滨江和著虽然不大，没有大园林大社区，但产品开发上，还是下了不少功夫。
整个项目整体规划4栋住宅+6班幼儿园+部分底商。
有江景资源在先，产品上自然就会主打这一点。
所以看到在项目规划设计上，就做到了80%户型均有江景。
户型上，也基本把保利这两年设计上的亮点拉出来，几个户型也确实有自己的优势。
比如86平做到了三房两卫，相比片区的同面积产品，有空间优势。
而122平四房两卫的270°望江飘窗，对江景刚改买家来说，是个好东西。
至于142平，胜在板楼设计外加位置最好的观江位置。
所以这么看下来，江景+产品，如果最终的价格有惊喜，那么对于部分买家来说，就够了。
那么价格有没有惊喜？
项目上周末开放，预计首推1#，约118套86-122平三至四房产品。
放出的价格区间，是总价360万起买南向三房，500万起可买四房。
以最小面积86平来算，大概在4.2万元/㎡左右。
这个价格，对比周边二手和其他新盘来看，确实不贵。
但感觉还能再优惠点？
就看首开的价格，还会不会更有惊喜了。
什么客户适合买？
先给大家看下一份项目周末开放认筹客群来源：
大石板块的置换客/万博祈福客/海珠天河通勤客户……
这也基本符合项目的客户定位。
而如果你对项目有更多需要了解的，或者需要获取关于保利滨江和著/龙湖御湖境乃至整个番禺的购买建议，都可以和盘叔聊一聊。
文末扫码即可。
