世界大观三期地块的出让结果，下午刚刚出来。
此前，一期地块和二期地块已经被越秀地产拿下，楼面价分别为50160元/平米以及44833元/平米。自此，越秀地产在世界大观板块，继续完成了更大范围的布局。![]()
图片来源：开发商海报截图
同样是本周，世界大观一期地块，也就是当下的越秀·观樾正式官宣，将引进广州天河外国语教育集团办学，配套24班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理。实地踩盘来看，世界大观三期地块有南向太阳湖一线湖景，靠近二期配建商业，再加上容积率只有1.6，又是纯宅地，在产品打造空间上发挥余地更大。![]()
当然，要考虑的一个点是，除了三期地块，世界大观一期和二期，都是由越秀拿下。如何均衡这几期地块的产品，在产品打造和市场推售上，都会有自己的策略所在。而除了已经入市的世界大观一期地块，也就是越秀·观樾之外，目前板块在售的，还有合生广州缦云、合景臻颐府等项目。换句话说，加上尚未入市的地块，整个板块的选择面确实不少，对于购房者来说，如何选择性价比更突出的项目，是个关键点。目前，世界大观一期的越秀·观樾，恰好是整个板块卖得最好的项目。此前发售的为140m²/190m²四房，而即将入市的，是项目的建面约250㎡双湖景大平层单位。整体设计抬高约5-10米、板式小高层设计、两梯两户、L型观景阳台、一线望湖、全套房设计、家政独立动线……创意样板间会在五一期间开放，感兴趣的，可以预约去看看。同时，也会加推10栋的中轴园景140㎡（南北望园林）单位。但在给出一些板块的买房建议之余，我们想和你分享一个更宏大的命题：世界大观板块的未来会是怎样？我们该对这里有着什么样的期待？某种程度上，这是建立在常规买房逻辑之上的价值加成。前两天，我们在另一个板块稿件提到，番禺里仁洞项目，是越秀地产在万博打造的一个未来城市项目，也是一个超级计划。而和里仁洞不同，越秀地产在世界大观板块的超级计划，则是通过持续拿地，所形成的一个大项目。但要说的是，如何连片开发，才看得出一个操盘企业对于板块的思考。这么多年，我们看过一些连片开发的项目，拿地之后的打造，都仅仅是建立在了卖房这个维度而已。所谓的连片开放，也只不过是在社区内部多加一些配套。
从越秀给出信息，会围绕双湖打造活力滨湖商业，计划 通过沿湖慢行系统，串联片区学校、商业、会所、公交车站等配套，形成“滨湖生活圈”。比如生态配套，此前在湖区的改造上，观樾强调不过分的雕琢自然，在保留沿湖原生乔木的同时，新增约260棵植物。同时，团队亲赴成都麓湖学习湖区生态循环治理，通过三重净化实现湖水可见度约1.5m，达到三类饮用水标准。
所以当下去到项目营销中心，会所之外，就可以看到焕然一新的月亮湖。![]()
而据越秀介绍，板块的太阳湖与中心湖则将于“五一”期间正式开放。教育配套，世界大观一期地块，也就是越秀·观樾，已经官宣引进广州天河外国语教育集团办学，配套24班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准。）![]()
商业配套，整个滨湖商业拟规划业态：多国餐饮（如品牌咖啡/精致餐饮等）、精品超市、水上运动等。五一期间，越秀观樾营销中心同样会设“樾式未来市集”，让准业主试体验社区生活方式。这也是我们对于整个世界大观板块，在越秀连续拿地之后的期待点。毕竟，从此前官方对于世界大观的期望来看，也同样如此：西侧将融入奥体新生，以触媒的形式，盘活奥体中心存量资源;联动航天奇观产业板块，促进创新产业集聚发展；东侧将整合片区现状居住地块，依托生态资源，补齐设施短板，建设完整社区。同时，打通与西侧奥体中心和东侧山体公园的绿廊，以“蓝绿”为廊，打造向奥体中心延伸的公园体系，融入区域生态格局。![]()
至少，现在来看，越秀地产正在一步步兑现他们所设想的湖城计划。而对于购房者来说，无论是当下的越秀·观樾，还是接下来的世界大观二期、三期，如果你能够看到世界大观板块的确定性和成长性，那么我们会觉得：想了解更多越秀·观樾以及世界大观板块的消息和购买建议，也可以添加我们微信，进行更多交流。购房资讯、项目分析、陪看服务，我们都有。
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