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广州金融城，新城市领院值不值得买？

楼市 2024-05-07 15:25 广东

五一期间，盘叔团队看了广州金融城的一个新盘。

新城市领院。

虽然看似低调，但其实项目关注度不低：

广州金融城、纯住宅、准现楼、70.45%的绿化率……

这几个标签，放在一起，吸引力就上来了。

01.

项目在哪？

新城市领院，广州金融城区域的东区。

金融城东区，是当下广州金融城几个区域之中，起步区之后进度推进较高的区域，也是目前顶豪集中的金融城区域。

整体城市界面相对更好，周边也已经有地铁站、山姆会员、宜家等交通商业配套。

所以在项目现场的板房，我们所看到的南向景观性不错。

可以看到金融城东区、江景，再高点的，还有另一侧的琶洲、珠江新城。

而东向景观，则可以看到杨桃公园和学校。

至于北向，则是和项目对望的兰亭盛荟。

所以整体的观感，虽然有些人可能会觉得周边的城市界面较为一般，但在楼上所看到的景观性，但这么看下来，其实反而还好。

02.

看了下项目，有几个不错的点值得说说：

其一，纯住宅，比较纯粹。

整体项目体量不大，只有一栋小高层（16楼）和28栋叠院，加起来也只有68套。

和金融城东区不少商办项目不同，这个项目为纯住宅产品。

首推的，是小高层单位，两种户型，130-135㎡㎡的3+1房、225-229㎡的4房。

面积段不算小，也可以确保整个居住圈层的纯粹性。

其二，体量不大，但园林做的很极致。

整个小区做到了70.45%的绿化率，从实地参观来看，在园林设计上也下了不少功夫，虽然小，但很有雅境。

给大家看几张实景图：

其三，产品做的还行，交标很下功夫。

目前项目开放了小高层户型的样板房，有几个点印象比较深刻。

户户双阳台，南北对流，约3.3米的层高，2.4米宽的阳台，80公分宽的飘窗……

尤其是面积更大的四房单位，可以做到卧室全部朝南，双主套设计，超11米跑道式阳台。

而且考虑到居住的习惯性，将主卧设于单独一侧，做成了一个独立套房的设计，很符合不少买家的真实需求。

除此之外，板房看得出交标做的不错。

这点，从入户门开始，就有这种感觉。

按照销售的说法，这个项目的选材很下功夫。

比如公共区域的入户大堂是进口的爵士白天然大理石；即使是电梯间的墙面，也是用了造价较高的亚马逊绿岩板。

而户型内部则有潘多拉奢石玄关墙身、铂尔曼白电视背景墙等交标配置。

其四，准现楼发售。

不算一个很突出的点，但在当下的楼市行情背景下，准现楼所带来的安全感，还是很重要的。

03.

卖什么价格？

我们参观的时候，项目还没有正式发售，开发商并没有给出具体的价格。

但从吹风价来看，会在8到11万/平的价格区间，具体楼栋和户型面积段不同，有所差异。

这个价格，也算符合当下广州金融城的改善盘价位。

适合谁买？

项目体量不大，但胜在地段和产品做的不错，再加上户型不算小，所以客户的群体，会更聚焦一点。

比如周边的高端改善置换买家、看重金融城价值发展的住宅买家。

不过，项目目前采用的，是预约制看房。

想预约看房的，或者想了解项目更多优缺点以及是否匹配你的置业需求的，都可以添加二维码，进行更多交流。

© THE END

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广州房博士

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