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3号线东延段开通在即，含金量有多高？

楼市 2024-05-19 20:21 广东

广州地铁3号线东延段，又有了新进展。

近日，广州地铁三号线东延段轨行区顺利实现“三权移交”。

接下来，3号线东延段将持续推进开展线路消防验收、安全评价、不载客试运行、开通评估等任务。

而截至目前，地铁3号线东延段土建工程累计完成98%，是今年广州建设进度最快的地铁线。

按照这个进度来看，三号线东延段今年开通，没有任何悬念。

剩下的期待值是，会不会有可能在国庆前开通。

这条线路，此前我们也说过，含金量十足，而且会给广州的城市格局带来全新的变化。

而赢家，还是亚运城。

01.

广州地铁3号线东延段，全长9.54公里，设有4站4区间。

从既有地铁番禺广场站向东延伸，番禺广场、傍江、石碁南、海涌路、海傍，全部位于番禺内。

途经番禺广场、亚运城等板块或片区。

无论是番禺广场板块，还是亚运城板块，居住和就业的人口都不低，是番禺人口较为密集的承载点。

所以，其最直接的意义，自然还是来自于出行的需求。

以亚运城板块出行人群为例，3号线东延段开通后，可以直达珠江新城等核心片区，又可以到达多向线路高度聚集的番禺广场，进行线路换乘。

在这人人皆知的价值点之上，3号线东延段，还有没有更为重要的意义？

有两点。

其一，串联意义。

地铁线路有没有价值，要先看线路本身。

此前的广州地铁3号线，是广州客运量最大的地铁线路，覆盖了珠江新城、泛琶洲、长隆万博、番禺区府多个核心板块。

而3号线东延段的加入，可以让这一条动脉线路的骨架拉的更长。

届时，就会形成这样的局面：

一侧是广州南部，一侧是广州北部，串联起来，有了更好的虹吸互动，形成「长臂」效应。

而即便是单看3号线东延段，也同样如此。

东延段两端，一侧是番禺广场，一侧是亚运城板块。

这两者，都是当下番禺的核心板块，各有各的优势，各有各的定位，如果能够借助一条线路，形成更好的联动发展，自然是件好事。

其二，产业意义。

从空间格局来看，3号线东延段的走向，覆盖到了一个核心板块：

莲花湾片区。

莲花湾，地处珠江口“黄金内湾”的头牌区位地带，处在广深港澳科技创新之上，北联国际创新城、大学城、琶洲会展、金融城等组团，南接南沙庆盛科创组团。

而3号线东延段的开通，可以连同3号线，以及此前的4号线，起到强化作用。

比如，强化南沙和番禺乃至广州主城区的互联互通、产业协同。

再比如，借助3号线第二经济轴和4号线第三中轴的交汇叠加效应，强化莲花湾片区和各组团之间的快速联系。

02.

含金量十足，谁会是这一个变量中最大的板块受益者？

和绝大多数人预估的一样，我们的判断也是：

亚运城。

为什么这么说？

首先，3号线东延段开通后的首站效应。

可能很多人会忽略首站的优势，但实际上大有文章。

比如出行方面，亚运城板块的日常通勤，从脉策数据的统计来看，以万博板块、珠江新城居多。

线路开通，整条3号线其中一个起始站，会变成亚运城板块当中的海傍站。

无论是通勤时间，还是通勤的便利性，都会大幅度提升。

其次，核心片区的风口位。

亚运城板块，有着交通和产业、人口的双重优势。

交通路网，正随着3号线东延段、亚运大道快捷化改造工程的推进，全面打开。

而产业，番禺“专精特新”企业集聚区就位于板块附近的京珠高速亚运大道出口东北侧。

人口，这里有着一座人居大城。

亚运城实拍

拥有诸多组团的亚运城，经过这么多年的发展，无论是成熟性，还是可塑性，都可以承载产业人口的居住和生活需求。

亚运城的产业能级、交通便捷度、人口承载能级，都是顶级的。

所以，3号线东延线的城市格局进化，也只会从亚运城板块开始。

03.

利好不断叠加，含金量更高，大家对于亚运城的认可度就会更高。

数据显示，过去4月份，亚运城再度网签破百，位于整个广州新房市场的前列，仅次于中海大境。

对于一个持续在售的项目来说，这样的成绩，确实很抢眼。

可能很多人会好奇，亚运城卖了这么多年，为什么还会这么火？

这个问题，此前踩盘的时候，盘叔和这当中的一些新晋业主聊过：

在当下广州新盘涌现的情况下，为什么还会选择亚运城？

前面所说到的3号线东延线开通，利好持续兑现，板块价值含金量更高，是其一。

大盘的基本面扎实、亚运城的品牌力、社区文化，则是其二和其三。

前者不难理解。

随着建设的一步步推进，实景的一轮轮呈现，亚运城的交通路网、生活配套、城市资源，已经筑成了板块坚实的价值基底。

碧乐时光广场

商业，拥有亚运城广场、喜街、碧乐时光广场三大商业综合体和各大小区组团周边的商业街。

而不少业主所期盼的环宇城，据说也会在下半年正式推进。

教育，整个亚运城，规划了19所学校，含9所幼儿园+5所小学+5所中学，目前18所已开学。

亚运城部分小学实拍

医疗，目前已有三甲医院广医二院番禺院区，同步规划广州中医药大学附属中西结合医院。

也就是说，亚运城的居住成分，很浓。

但又别于其他社区，亚运城还有更浓的社区文化。

在居住面的基础上，随着更多的人居住于此，人与人之间的链接所产生的能量共振，赋予了亚运城更多“生活的内容”。

人和城的共创，以不同的形式在亚运城发生，从而交融出这一种人居之城的价值观。

这种品牌力和社区文化，可以在最近的亚运城作文大赛得到了现实的印证。

亚运城作文大赛部分作品

回归到市场之中，随着3号线东延段的开通，亚运城应该如何买？

如果是地铁出勤，首选的，是亚运城天际。

这个组团，在整个亚运城板块当中，位置比较突出，靠近地铁，周边配套齐全。

目前在售面积段为约88-129平的三至四房单位。

亚运城实拍

除此之外，亚运城目前还有天逸组团、大平层组团“天幕湾”。

各组团优势、面积段和价格，稍有差异化。

可根据自身的需求匹配。

想了解亚运城更多信息的，或者想了解项目否匹配你的置业需求的，都可以添加盘叔二维码，进行更多交流。

© THE END

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