在黄埔科学城买房，大壮名城是避不开的看房选项。
如果你的预算匹配到楼盘价格区间的话。
一期便是如此。
现在，二期很快就会入市了。
就目前科学城的供应来看，大壮名城的二期产品，还是科学城的焦点。
对二期感兴趣的，或者想了解更多信息的，也可以和我们做进一步的沟通交流。
01.
作为暹岗旧村改造项目，大壮名城的位置，在整个科学城板块当中，明牌不少。
项目位于区府板块，苏元站、科丰路站、暹岗站，三地铁在周边，再远点还有科学城站。
黄埔实验学校、万达广场、边岗岭公园、狮子岭公园……
商业中心、教育配套、公园配套也基本都配备了。
在这样的基本面之上，再加上大壮名城的产品其实做的也不错，所以关注度一直都很高。
这几年的成交数据也足以证明项目是实打实的科学城标杆盘。
这是这个项目在产品户型和价格向上进阶的基本面。
当然，也是二期入市之前可以建立起的价值预期之一。
02.
另一个价值预期，要看产品本身。
目前，大壮名城的二期规划设计方案已经正式获批，盘叔团队也去现场走了一圈。
二期靠近揽月广场，位于揽月路一侧。
这个组团位置，车流量不算大，而且部分朝向的景观性会更强，可以看到科学城的地标项目以及科学城广场和公园。
同时，也靠近暹岗旧村改造项目的配套学校：黄埔实验学校。
地段缺点是什么？
距离地铁的距离会远一点，相比一期来看，但依然在可接受的步行范围之内。
而且相比一期，去万达广场的距离也会更远一些。
其次，地块北侧会复建一个祠堂，虽然无伤大雅，但可能有些购房者还是会介意。
但在产品规划上，二期又胜于一期。
整个二期，规划有6栋住宅楼，从布局格局来看，蝶形楼+围合式布局的优势还是很明显的，视野景观和通风采光会更佳。
而且楼间距相对来说，也会更远。
要知道，大壮名城的一期，为数不多的一些吐槽点之中，恰恰就是这一点。
尤其是一期略显突兀的楼王单位。
不过，二期依然是熟悉的超高层设计。
产品方面，预计会有建面约88㎡三房、105㎡3+1房、122㎡四房、142㎡4+1房、162㎡4+2房。
相比一期，二期的产品开发得益于一期的基础之上和广州新规，整体的规划设计基本是往上走的，这个问题倒不大。
从我们所拿到的户型图来看，在实用率上，确实有所提升。
感兴趣的，可以私聊我们获取项目二期户型图。
更多的户型解读，板房出来后，我们再看看。
03.
产品会有所提升，价格暂时不好预估。
目前大壮名城的价格一直都比较坚挺，即便是在科学城板块绝大多数新盘降价的情况下。
项目一期仅剩部分楼层不算优秀的单位，价格在5.7万/平左右。
但在当下的市场之下，开发商会不会更务实？只能说，有可能。
如此一来，大壮名城二期，有没有对手？
以及，还会不会是科学城的天花板？
先看板块的供应情况。
目前，整个科学城的新房供应市场选择并不算多，仅有星河湾萝峰、保利罗兰国际、星樾山畔、合生中央城、保利锦上等少数一手盘项目。
其中有些项目甚至是尾盘阶段。
旧改方面，相对会更早入市的，是星河地产操盘的荷村旧改。
但目前还没有太多信息流出。
二手选择则相对较多，除了大壮名城一期，还有品秀星樾、时代天韵等项目。
而大壮名城的优势在于，基本面会更加均衡。
地段、学校、配套、产品……
更为核心的位置、更为齐全的配套，以及不掉分的产品，依然保证了二期还是购房者选择科学城的优选项。
当然，价格水平线在整个科学城板块当中，也会相对更高。
这是基于基本面更为扎实所呈现出的价格体系，理所当然。
所以，预算足够的话，我们依然建议，在科学城板块买房，尽量选择这些基本面更为均衡，更靠近核心板块的楼盘。
价值定位会更加扎实。
当然，大壮名城二期值不值得买，还得看后续的价格以及尚未正式亮相的更多产品细节。
后续有进一步的消息，我们再来做进一步的买入判断。
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购房资讯、项目分析、陪看服务，我们都有。
