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广州买家杀回售楼部

楼市 2024-06-03 20:18 广东

5月28日，广州发布了楼市新政。

限购再放宽，下调首付比例，取消贷款利率下限……，力度绝对是够的。

新政后的第二天早上，盘叔路过一家中介门店。

和以往不同，这一天的中介朋友们一大早的上班热情满满，在讨论着新政的影响。

和他们随口聊了几句，大家对于接下来的市场，期待值不低。

5月30日截止发稿前，我们跑了一下市场，也跟市场一线聊了。

这一圈下来，就两个判断：

一，广州市场，真的热了。

二，分化，依然存在。

01.

有朋友问，这一波广州楼市新政，到底怎么看？

简单聊聊我们自己的看法。

在当下环境下，怎么看，不能仅限于广州这一单一城市了。

要知道，在四个一线城市当中，除了广州之外，上海和深圳，也都相继出招，而且都卡在了这个时间点。

这种一线城市的集中式出招，绝非巧合。

至于广州，看得出，这次真的是诚意满满，甚至还优于早出招的上海。

既有针对买房群体的一系列措施，放松非广州市户籍居民家庭购房门槛，也有执行差别化信贷政策。

这一系列的措施，可以理解为组合拳，出拳的目的也很简单：

减少当下的压力，刺激潜在的需求。

也请注意，当下的，潜在的，是两个核心标签。

当然，政策面的强刺激，是否意味着楼市会迎来复苏？

这个问题，远比是或不是更为复杂。

核心原因，在于现在的楼市，处于一个极为复杂的结构化调整阶段。

所以，刺激出来了，回暖肯定是有的，我们也认为，广州市场，迎来一波需求释放。

但延续多久，还要再观察。

后面周期更久后，我们再聊聊这一个问题。

02.

那么，为什么我们会觉得，广州市场，会迎来一波需求释放？

一个很直观的判断是，售楼部的观察。

不少售楼部现场，人气确实可以，而且从真实性来看，也绝对比此前提升不少。

作为一个从业多年的地产媒体人，我们还是有底气说出这样的判断的。

其二，是开发商趁热打铁，力度很大。

比如金融城板块的新城市领院，就直接拿出了“以旧换新”和“5年保值”的杀手锏。

再加上地处金融城板块、准现楼、6万+的价格，据说这几天预约看房的客户不少。

而越秀地产更是针对刚需买家，更是拿出了多个项目的一口价。

比如白云的越秀白云星汇城，约116.45㎡的四房，原价270万，现在一口价也仅250多万。

番禺的越秀大学星汇锦城，原价193万的约70.79㎡单位，现在170多万即可上车。

越秀地产部分一口价项目

政策刺激、开发商拿出优惠，买家自然就会有兴趣。

比如荔湾花地湾板块的中海浣花里，新政当晚，就有客户到场成交。

而昨天（5月29日）的一天成交数据，是22套。这个数据，直接超过了周末成交的总数。

越秀白云星汇城，3天接待量超121组，咨询量超306次。

天河梅花园板块的西派天河序，趁着这一波新政，项目昨晚也做了一个团购专场活动。

当天来访破百，成交1.8亿。

中海大境，作为今年的网红豪宅盘，昨天的成交同样很火，当天就去化成交超10套。

也就是说，这一波新政对于市场的刺激，是实打实的。

后面等更多权威机构的数据出来后，我们再好好聊聊。

03.

所以，接下来的广州市场，我们会给出两个建议

其一，明确自己的需求，自住买家，当下是个上车好时机。

政策面强刺激，可以激发两个需求。

一个是刚需买家的首套置业需求。

广州新政的出台，在当下的核心逻辑，是解决了客户的痛点问题。

给于信心，又降低置业门槛和限购问题。

比如中海浣花里，三房首付只需要42万起，对于不少买家来说，压力基本不大。

一个是高端和改善买家的信心问题。

这一类买家，相比刚需买家，更看重的，还是信心预期问题。

而现在，无论是决策面，还是广州这座城市，其实都给出了更为正面的答案。

所以，这两类买家，如果预算足够，需求匹配的话，当下的市场，确实是个上车好时机。

当然，也有部分买家，我们建议再等等，或者是再看看。

感兴趣的，可以在下方添加我们二维码，私下交流。

其二，接下来广州市场的分化，依然还是会越来越严重。

存量时代、行情变化，都决定了现在的房子，已经不能跟以前一样瞎买。

在当下选择面更广的情况下，建议购房者多去实地看看项目的内外部条件，并根据自身的置业需求，做相应的取舍。

未来具备资源稀缺性的房子，会更值钱。

如果你留意到最近的市场，就会发现，这些趁着热度卖得好的房子，大多是综合维度更为突出的项目。

无论是偏刚需的中海浣花里、越秀大学星汇锦城、越秀白云星汇城，还是改善/豪宅的中海大境、越秀观樾、新城市领院，都是如此。

如果你对于某一个新盘，还存在入手困惑的话，也可以找我们，进行更多交流。

当然，作为广州的主流媒体，我们也跟不少开发商，申请到了媒体专属服务/媒体专属折扣，如果你想在近期入手，也可以找我们。

© THE END

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广州房博士

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