文/住浙网 艾维
“住浙质量中心”持续关注杭州楼盘的交付，通过验房、工地开放日、品鉴样板房等途径，为房子把脉，提供整改意见。在后台，有一些网友建议关注时间点适当前移，有些隐患，等到交付时“黄花菜都凉了”，不如把问题暴露在萌芽阶段。
住浙质量中心这期关注滨江区浦沿板块的江荣府，距离它交付不到2个月了，业主仍然担心能否按时、保质交付。毕竟，开发商荣盛房产负债累累，压力山大，江荣府曾因欠款问题停工半年。
在杭州滨江的浦沿，有一个楼盘在2021年开盘时，曾因担心“报名人太多”，任性控流，把交付时间放到了2027年。坊间一片哗然，首开成绩一落千丈，开发商荣盛急忙把交付时间定在了2024年12月底，平息了舆情。
然而，项目多次流摇，最低中签率仅68.90%。经过3年多的续销，这个有1090套房源的大盘总算卖完了。
江荣府实拍 住浙网摄
没错，它就是荣盛江荣府，一个有故事的楼盘。
作为浦沿第一大盘，江荣府外立面给到的第一印象还算不错，虽然并非铝板干挂，但这样的浅灰色看上去还时尚大气。浦沿这两年产品“卷”得很，铝板外立面、酒店式入户大堂，星空顶车库都出来了，所以在这块上，江荣府肯定底气是不足的。购房者也不会有此奢望。
小区大门框架已具雏形，揭盖头的那天该是轩阔气派，迎接业主的到来。
小区园林、水景基本完工，草坪、绿植看上去还精神。童玩区的设施已摆放好，滑滑梯、沙池、绳网都有，看到时表面仍是水泥，需要浇筑一层防滑、缓冲的塑胶面。
园林中铺设了九曲回廊，有点中式园林风味。
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设备阳台上圆柱型的空气能热水器歪倒了，需要扶正。
地下室曾经被诟病为“水帘洞”，经过整改后有所改观。
地下车库环氧地坪车位基本到位，车位较多，用颜色区分了业主车位和人防区停车位。目前还是尘头垢面，需要大做卫生。
据业主在问政平台上的报料：绿化严重减配，甚至连业主自主升级的PC砖，开发商在没有沟通的情况下，擅自换成透水砖。
对此，主管部门滨江区住建局答复：要求开发企业积极落实设计标准，按图施工，保质保量按时交付。
在问政平台上，关于江荣府的相关信息较多，主要涉及以下几个方面：
1、项目进度缓慢，业主多次沟通后，项目内部各方面进度还是落后其他项目。2023年项目还曾因开发商欠款等问题停工半年。
2、开发商偷工减料，多个楼栋连合同承诺的入户大堂都没做。把业主自主升级的PC砖，擅自换成透水砖。
3、项目开发商还将土地进行了债务抵押，迄今尚未解除土地抵押，这将严重影响业主权益，比如无法及时办理房产证，孩子不能及时入学等。
查阅企查查就可以发现，项目开发商、来自河北的荣盛房产债务累累，官司缠身：涉及的司法案件5400多起，失信被执行人362人次，限制高消费786次，可谓“债多不愁，虱多不痒”。
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