文/住浙网研究员 蔡骏
10月，杭州楼市颁布新政，取消新房限价，再加上一些列的降房贷利率、首付比例等政策，市场回暖趋势明显：
杭州十区新房（商品住宅）10月成交量环比大增30.2%，交易金额234.2亿元；成交套数比9月份增加了1861套，为今年套数第二高的记录；
二手房方面，10月网签9120套，环比9月（6033套）增加51%，同比提升45%；
绿城钱二新地块出让楼面价50717元/平，成为全杭州新地王，刷新维持了8年的地王；
可以看见，在这波政策暖风吹拂下，新房、二手房和土地市场的信心和活跃度都在逐步回升，加上2024年还剩2个月，也要开始最后的业绩冲刺，包括一些捂盘已久的超级鸽盘，越来越少的限价红盘首开和加推……
11月杭州预计开盘项目一览
11月首开盘中最大的焦点必然是中冶·锦绣公馆。
锦绣公馆样板间(左右滑动查看更多)
2017年4月26日，中冶以39571元/㎡的地价+自持16%，竞得如今的锦绣公馆，是杭州楼市历史上必须“现房销售”的20个楼盘之一。
小区分为东西两区，中间由规划道路隔开，彼此独立。东区商业部分是4幢类住宅，含一幢自持，底商已经有业态经营。住宅部分由5幢15-17层的楼幢组成，户型以139㎡、165㎡、179㎡为主，总共158套精装修现房。
地段上，锦绣公馆属于老城西文教区，教育资源丰富，西面就是文一街小学，距离10号线翠柏路站约300米。
项目4次开盘，中签率均在10%左右，其中2次都触发了限售5年，已于10月底收官。
区域内目前能承接霞映锦绣里的唯一高端盘，就是滨江·嘉映锦绣里。
项目地处申花核心，距城西银泰约700米，周边配套有育才登云小学、5号地铁线萍水街站、大运河亚运公园，地段极佳。
项目预计11月首开1、2、3#，户型210-246㎡，共128套，均价55000元/㎡，总价1100万起步。
不过，入驻申花的机会只有一次，因为嘉映锦绣里只有三幢房源，并且一次性清盘。
叠映揽月预计11月首开1、2、7、8幢共计130套房源，户型面积约128-168㎡，均价44400元/㎡，精装交付。
项目外立面是板块少见的三面铝板，之前新房如翠揽云境、望斓翠印、紫映云来等等皆为四面涂料，园区内打造假日海岛泳池综合体、五大花园以及泛会所等。
前两天，钱二板块首套二手房栖江揽月成交价超70000元/㎡，距离直线距离约200米左右，44400元/㎡的叠映揽月就颇具性价比。
项目是地铁9号线的车辆段上盖物业，横跨9号线二期在建的康信路站和兴元路站2个站点，是滨江旗下的第一个TOD综合体。
滨杭滨纷城区域鸟瞰图
整个项目体量非常大，总建筑面积达到63万㎡，由15幢高层住宅（1346户）、约10万平方米商业、邻里中心组成，整个项目近5000套房源，后续房源类型目前还未确定。
项目预计11月首开13、17号楼，共164套房源，建面约89-108方小户型，精装限价19800元/平方米，大部分房源总价不到200万。
滨杭滨纷城鸟瞰图
值得一提的是教育资源方面，项目配置了双幼儿园，并签约了杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校（九年一贯制），目前已正式开工。
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