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在阿里拍卖网上，文鼎苑今年有3套房子拍卖。
第一套是21幢2单元1602室，180.5m²，法拍，6月25日以1158.3万的总价起拍，流拍。
7月29日，降到984.55万起拍，依然流拍。
第二套是20幢2单元2103室，131.92m²，商拍，7月11日第一次以880万的总价起拍，流拍。
7月24日，降到820万起拍，依然流拍。
第三套就是今天的这套了。
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另一个小众豪宅，则在不久前拍出了史上最高价。
9月24日，也就是文鼎苑20幢1单元1101室第一次拍卖流拍的同一天，九树公寓6-5座房产带两个车位和一个地下室，拍出了2326.2万的高价。
这个价格，不但较1430.2万的起拍价接近翻倍，而且高于2043.1万的市场评估价。
按392.12方的建面，如果车位和储藏室折价80万，那么，这套房子的单价大概5.7万/m²。
同样的面积，隔壁的6-4座，2021年11月，也就是杭州楼市最疯狂的时候拍卖，成交价也才1811.25万，远低于2587.5万的评估价……
尽管最近的法拍价超过了2021年，但九树公寓跟文鼎苑不太一样，产品过于小众，因此，拍卖价偶然因素比较高，市场参考意义有限。
文鼎苑就不一样了。
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