01
涨了！
估计今天大家看到关于楼市最多的信息，就是萧山市北地块的限价上涨。
此前，市北的精装限价为39500元/㎡，这一次，直接拉升到4万以上，达41300元/㎡。
相当于限价上涨了1800元/㎡。
当然，这块地容积率1.8，略低于市北此前的宅地。
但以该地块的狭长形状，这个容积率，基本上也只能全做高层。
因此，这略低的容积率，对地块的加分有限。可以认为，限价的上涨，是实打实的。
02
杭州是限价涨，作为一线城市的广州，则是直接涨地价。
日前，广州一次性将50宗地块摆上了下半年的货架。
其中，多宗地块的起拍价，都上涨了。
03
广州今年到目前为止，只卖了71亿的地。
而杭州光上半年，就卖地近600亿。
为何地卖得这么差，部分地块地价还上调？
同样，杭州目前的市场信心还远远谈不上修复，为何还要上调限价？
答案只有7个字：信心是涨出来的！
04
种种迹象显示，在经历了N轮救市之后，政府正在启动最厉害的救市核武器：地王。
通过地王和地价的上涨，来给市场注入信心。
市场不好的时候，如何制造地王，以及明面上的地价上涨？
答案很简单，拿出市中心压箱底宝地就可以了。
最典型的，就是不久前上海轰动全国的新地王的诞生。（详见《楼面价13.1万/㎡！刚刚，绿城出手，击败华润、保利、中海等一众央企，中国新地王诞生》）
05
事实上，徐汇区13.1万/㎡的地王，并非是市场意义上的最高价。因为这块地是有封顶价的，而最终得主绿城则是通过摇号成为最终幸运儿。
徐汇诞生全国地王之后，不久前，上海挂出了一宗更核心的地块：静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块。
相比于绿城徐汇区地王，这块地位置更佳，直线距离静安寺、百乐门仅900多米，容积率仅2.68，而且是纯住宅。
重要的是，这块地不设封顶价，也没有销售限价，而其周边的次新房价格，可以卖到25万/㎡。
也就是说，在即将到来的9月14日，这块地出让之时，刷新绿城13.1万楼面价全国地王，几乎没有悬念。
届时，这必然又将会是一次轰动全国的地王事件。
06
在修复和刺激市场信心这件事上，大概没有什么比批量制造“地王”更直接更有效的了。
而每一轮房价的上涨，都必然伴随着地王的诞生，和地价的上涨。
从另一个角度来讲，地王的诞生，也往往是房价上涨的先声。
对于当前处于困境中的楼市去库存来说，基于涨而产生的资产增值效应，才是最大最有效的催化剂。
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地产杭州客
dichanke888
杭州楼市、城市最佳观察者
