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市场价一个小目标！
单价36万/㎡!
最近，阿里拍卖网挂出了一套江河汇亿级豪宅——中海御道一线江景排屋。
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这套房子为中海·钱江湾4幢103室，建筑面积并不算太大，只有278.89㎡。
然而，拍卖网上给出的市场价，高达1个亿。
按照这个总价，则单价高达36万/㎡。
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真的值这么多钱吗？
我们可以对比一下。
同为江河汇板块，自2022年6月以来，安徽置地·凤起钱潮在阿里拍卖网上成交了三套合院：
1，2022年6月30日，凤起钱潮9幢1单元102室，建筑面积282.15㎡，成交价5203万（含地下室及4个车位），综合单价18.44万/㎡。
2，2023年4月19日，凤起钱潮8幢1单元107室，建筑面积246.54㎡，成交价3388万（含2个车位，不含地下室），单价13.74万/㎡。
3，2024年6月29日，凤起钱潮9幢1单元108室，建筑面积246.11㎡，成交价3220万，三个车位150万及地下室520.7万另行购买，实际总价3890.7万，综合单价15.8万/㎡。
通过以上成交，可以大致算出，凤起钱潮（含地下室，不含车位）合院的市场价，大致在15-18万/㎡左右。
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相比之下，中海钱江湾排屋一线沿江，紧邻IFC，地段显然更佳，其排屋估价20万/㎡（毛坯）以上，应该是合理的。
不过，中海·钱江湾4幢103室是精装修，拍卖方宣称装修花费1300多万。
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还有另外一个对比维度。
去年10月19日，中海钱江湾5幢1单元2802室（高层）拍卖，成交总价2100万。
这套房子备案建筑面积176.63方，当时的备案总价是1032.4万，备案单价58450元/㎡。
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当然，杭州客以上的估算方法，未必足够科学。
毕竟，江河汇核心，紧邻IFC，一线沿江排屋，其稀缺性很难估价。
十个人心中，可能会有十个不同的价格。
因此，你说它值1个小目标，也并非不能自圆其说。
其最终价格，完全取决于买家心态。
好在，答案在8月17、18日就将揭晓。
且拭目以待之！
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dichanke888
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