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因为拜限价所赐，我们距离上一宗地王（涉宅，下同），已经太久了。到目前为止，杭州的楼面价地王，还是凤起潮鸣地块，45368元/㎡。2016年3月23日，距今已超过整整8年半的时间，一个“抗战”都打完了。南星、望江、申花、钱二、滨江、世纪城、桥西、文晖……如果没有限价，以上任何一个板块，早就可以将凤起潮鸣45368的地王纪录扔进历史了！
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比地王更夸张，杭州城市顶豪（非低密住宅）的最高售价，还停留在12年前，2012年首开的武林壹号。2012年底，有浙江第一豪宅之誉的武林壹号首开，均价7.8万/㎡。想不到，拜限价所赐，武林壹号12年前的开盘价格，竟然成为此后杭州新盘的价格天花板，此后再无盘可破。不过，随着限价令放开，杭州的8万的新盘售价纪录，预计很快就将迎来突破。是的，那个被憋了N年快憋出内伤的中冶·锦绣公馆，这次真的要来了。被限价误伤，捂盘多年的锦绣公馆，成本价应该超过8万了。这次放开限价，以锦绣公馆的“现房+品质+神户型+学区”BUFF叠满，大概率将卖到8万甚至9万以上。
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锦绣公馆所在的文教，毕竟还不是这座城市的顶级地段。如果把锦绣公馆放在江河汇，放在南星，放在钱江新城，甚至放在滨江、奥体沿江，售价妥妥地将突破10万。换句话说，江河汇、南星、钱江新城，以及奥体和滨江沿江，如果有新的宅地出让，那么，其所对应的新盘，因为不限价，将开启杭州住宅新房的10万+时代。像南星桥水厂、汽车南站、奥体滨江国际商务区（水电新村）这些备受市场关注的顶豪地块，注定将引领杭州新房价格冲入云霄。而它们当中，大概率也将诞生超过武林壹号的杭州顶豪新标杆。 4
不过，新出让的地块中，因为新盘不再限价，开发商照理没必要定一个需要摇号的价格。因此，随着限价时代的红盘渐次售罄，摇号大概率也将走入历史。 5
这几年，限价催生的一个重大副产品，就是杭州诞生了无数的大户型和超大户型楼盘。最典型的，就是钱二和奥体，这几年的新盘，几乎是清一色的大户型。回溯历史，你会发现，在2016年之前，杭州的纯大户型住宅楼盘（套均170方以上，高层，下同），可能一只手都数得过来。而限价之后，可能十只手的数量都有。更不用说，这几年诞生了天量套均300方以上的商业大平层。开发商做大户型的冲动，核心缘于限价之下新盘倒挂的不愁卖。而很多新盘，如果纯粹从市场的角度衡量，其实未必适合做大户型。新房限价取消，除了少量顶级地段的豪宅地块，从利润最大化和去化速度考量，将会极大地抑制开发商做大户型和超大户型的冲动。
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其实，杭州房价的反弹，不是“将”，而是“已经”了！
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编者（贝娃）注：部分图片来自网络。文字内容系属原创，禁止未经许可的转载，如需转载请留言并注明来源！
