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跟诸多流拍的法拍房相比，这套房子还能溢价成交，似乎没有特别之处。这套房子是2020年9月卖的，当时的“IPO”总价是243.7万。也就是说，跟开盘价相比，这套房子下跌了61.2万，跌幅25.1%。因为这套房子交付尚未满两年，加上增值税，房主的实际亏损超过30%。 04
毕竟，次新中，大部分楼盘，目前的极限值也就是破发。位于南部卧城边缘的樟宜翠湾，当时的精装限价是29800元/㎡。而紧邻滨江，位于湘北的月咏和风，精装限价是32500元/㎡。
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巴菲特有句投资名言，“刮飓风的时候，母猪都会飞”。
飓风行情的时候，市场极度亢奋，资产会呈现出鸡犬升天式上涨。
巴菲特还有一句投资名言，“潮退了，才知道谁在裸泳”。
下行行情的时候，市场回归理性，差异巨大的资产，终将回归其本来的价格。
换句话说，就当下的行情而言，如果月咏和风32500元的限价接近于市场价，那么，29800元的樟宜翠湾，就太贵了。
某种意义上来说，那套20371元的法拍房，并不是价格“跌”了，而是市场退潮后的价格回归。
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另一点值得注意的是，樟宜翠湾距离2号线终点站朝阳站，步行距离约2公里，实在是有点远。大家应该能够发现，在本轮市场调整中，那些没有地铁或距离地铁太远的楼盘，调整的幅度很明显会更大一些。在市场亢奋的时候，泡沫会掩盖地铁、商业、学校等配套的缺憾和缺失。
要不然，你现在肯定无法理解，当初滨耀学府居然也能卖到限售。而一旦市场下行，泡沫破裂，所有的不足都将充分暴露在市场当中，并最终反映在价格上。
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编者（贝娃）注：部分图片来自网络。文字内容系属原创，禁止未经许可的转载，如需转载请留言并注明来源！
