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杭州市江干区（现为上城区）瑞晶国际商务中心2701室、2702室、2703室房地产（含室内固定装饰装修）之所以称其“特殊”，因为这是浙江本土一家著名房企——祥生控股的总部。
自2022年3月爆雷以来，祥生，这家曾经的浙系千亿巨头，终于走到总部被法拍这一步了。
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查阅法拍公告，这三套法拍房加在一起，总建筑面积1035.6方。按照2445.268万的起拍价，起拍单价为23612元/㎡。祥生总部所在的瑞晶国际大厦，位于钱江新城，靠近钱塘江，这个单价，大概率应该能成交。不过也不一定，以最近法拍市场之低迷，何况又是写字楼，且面积较大，未必不存在流拍的可能。 03
在以相对保守、稳健著称的浙系房企中，祥生和曾经被称为“小碧桂园”的中梁，是两个比较特殊的例外。这两家房企曾经以师法碧桂园、恒大高周转的方式，骤然崛起。祥生更是从2017年到2019年，短短两年的时间里，实现了销售额从百亿到千亿的突破。相较而言，万科和保利这两家TOP3房企巨头，从百亿到千亿的跨越，都用了整整5年的时间。
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更何况，祥生们的狂飙，正处于中国地产行业惊天巨变的前夜。2020年11月，也就是迈入千亿阵营的第二年，祥生在香港上市。而仅在不到一年后的2021年10月和11月，祥生就先后遭遇穆迪和标普两家评级巨头下调评级，并于11月18日遭遇股价闪崩。2022年3月，因为未能按期支付一笔2亿美元债的1200万美元利息，祥生正式爆雷。一年之后的2023年3月，在股价跌至0.175港币（市值5.33亿港币）低点的同时，祥生控股因故停牌至今。今年6月，祥生公布了前5月的销售总额，只有19.39亿元。曾经的千亿房企，如今月均销售额不到4亿元了……
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从2022年3月的那则爆雷公告可以看出，早在2018年，祥生公开的票面借款利息就高达12%，可见其杠杆之巨……
祥生的兴衰之速，恰似中国地产行业大变局的前夜，房企们末路狂奔的缩影。只是，让绝大多数人都没有想到的是，连中国房企高周转模式的祖师爷，曾经的宇宙第一大房企碧桂园，此后也深陷爆雷及债务泥潭。而中国排名靠前的的民营房企，除滨江、龙湖外，更是几乎遭遇集体爆雷的困境。
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一声叹息！
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编者（贝娃）注：部分图片来自网络。文字内容系属原创，禁止未经许可的转载，如需转载请留言并注明来源！
