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《杭州楼市到底了，反弹一触即发！》一文引发热议。
文章主要是从“托底式强力救市”去论述的，那么，有必要再专文探讨一下，目前杭州房价，是否跌到位了。
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在上一轮熊市，也就是2011-2015“杭州楼市失去的五年”中，跌幅最大的区域是下沙沿江。2010年，保利东湾的新房价格，曾经上冲到过近2万的高点。然后，到2014年低点的时候，下沙沿江的房价跌到过八九千。也就是说，下沙沿江的房价，从最高点下来，基本腰斩。未科三兄弟，2021年高点的时候，房价到过八九万。临安青山湖，靠近地铁且品质感较佳的几个盘，2021年房价最高的时候，接近3万，目前1万多的价格，也基本跌了一半。从调整幅度和烈度来看，杭州这波房价下跌，整体来看，应该超过2011-2015年。
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事实上，杭州买房落户始于2006年，不过，当时范围仅限于钱江新城、杭州经开区（下沙）和滨江，而且有总价限制、房款付清以及3年内不得交易等条件。《杭州市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于外地人在杭购房入户试点办法的通知》（杭政办〔2006〕6号）2008和2014年，因为市场低迷，杭州将购房入户范围进一步扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅直至萧山、余杭，但附带的总价、房款付清等限制条件未变。直到2016年9月，因为市场开始过热，前述购房落户政策才被“暂停”。相比之下，这次重启的“购房落户”，18-45周岁人群基本上是零门槛，条件比之前宽松多了，救市力度也比之前大多了。很显然，就像每一次的楼市过热都会引发不断的调控，同样，每一次的房价下跌和楼市下行，也将引发政府果断持续的救市。毕竟，房价过度下跌，除了引发行业危机，累及经济增长，对金融系统也会产生过度冲击。而从过往的救市历史来看，每一次市场最终都被救起来了。
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当然，政策底未必会是市场底，历史也未必会重复，但有一类房产，基本可以确认触底了。想必大家都看到了最近的一条新闻，“新政后，杭州140万以下‘老破小’几乎被抢光”。诸如全面放开限购率先利好市中心老破小和学区房等理由都成立，但最核心的因素，还是跌到位了。目前，杭州市中心的很多“老破小”，租金回报率能够达到2.5-3%。更何况，市中心的房子流动性佳，一旦租金回报率达到一定水平，就意味着房价很难再跌下去了。相反，一旦行情反弹，老破小们价格涨起来，也毫不含糊。 05
市场下行期，最怕的就是无量下跌，置换断链，行情向下深不见底。老破小房价率先企稳，并成交放量，意味着房屋置换链条的底层，正在被夯实。老破小能成交，卖掉老破小的家庭就有了置换的资本，那么，改善性房源就有了“接盘侠”，就会有成交量，整个行情就有可能被盘活。所以，老破小率先企稳甚至反弹，其持续性，是观察后续市场走向的重要参照。 06
截止今天，杭州本月二手房成交量，已高达4434套。也就是说，本月只用了前面17天的时间，成交量就超过了去年整月。杭州近一年新房、二手房月成交量走势（图源：杭房数据）按照目前的成交走势，这个月杭州二手房成交大概率会突破8000套，创下今年的新高基本没有悬念。加上本月，杭州将连续4个月二手房成交量在7000套以上。而杭州上一次连续4个月成交量超过7000套，还是2021年的事了。如果7月份之后，成交量能继续维持在7000套以上，那么，不但市场上的低价二手房将被大量消耗，整个市场信心，也将得到很好的修复。
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编者（贝娃）注：部分图片来自网络。文字内容系属原创，禁止未经许可的转载，如需转载请留言并注明来源！
