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漫天的破发、亏损潮中，在杭州一个被认为调整最惨烈的板块，一类很不被市场看好的产品，并且存在限制性条件的房源，却拍出了令人艳羡的盈利价。
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或许，你应该知道了，我说的，是这两天火遍业界的华润杭珹未来中心200方（198.51㎡）商拍房。
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这个收益，跟当初摇号时的预期，自然不能相比。
毕竟，当时的未科，还是如日中天，还是与奥体齐名的杭州两大宇宙中心之一。
谁能想到，短短两年时间，伴随着阿里的跌宕，未科不但从神坛滑落，未科楼市，也成为全杭州调整幅度最大的区域之一。
著名的未科三兄弟，2021年房价高点的时候，房价直冲9万+。而如今，二手房价格，也就四五万了。
以高点而论，未科的跌幅，可能接近50%，也就是腰斩。
这也是为什么如今业界对曾经的超级红盘杭珹未来中心收益率极不看好甚至认为存在亏利息的可能性。
毕竟，未科三兄弟诞生于杭州楼市大牛之前，品质感甚佳，而得房率，更是远胜于红盘时代的杭珹未来中心了。
如此，在市场对未科超大户型并不看好，且商拍价通常低于二手房市场价的背景下，这套杭珹未来中心200方，还能有近150万的账面利润，也就不能不引起热议了。
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特别值得一提的是，这套房子上个月才交付，尚未办出产证。
也就是说，买家拍下这套房子，还得等产证办出之后，才能正式过户。
尽管存在着这种不确定性，这套房子依然吸引了12人报名，5万多人围观，并最终拍出852万高价。
事实上，对买家来说，因为存在契税、个税、增值税，以及服务费和佣金，其实际成本，超过930万元，单价超过4.65万/㎡了。
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杭珹未来中心200方超过市场预期价成交，对近两年一直灰头土脸、尽显疲态的未科楼市来说，无疑是一种提振。
某种程度上来说，对于一直处于下行通道的未科楼市来说，也可能是一种筑底的信号。
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如果说这套房子，保住的是未科的面子。
那么，对于附近在售新盘滨江·枫揽华庭和将售新盘建发·云湖之城来说，则收获的是里子。
毕竟，这两个楼盘的限价，都是36100元/㎡。
无论是42920元/㎡还是46500元/㎡，如果杭珹未来中心200方的这个市场价成立，那就意味着枫揽华庭和云湖之城的倒挂逻辑都很成立。
只是，一套房子的商拍，毕竟存在很多偶然因素。
我们需要看到后续更多市场给出的信号和证据！
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地产杭州客
dichanke888
杭州楼市、城市最佳观察者
