距6.28沧州重启购房补贴已经过去一个月，市场反应似乎仍然不是非常强烈。市场口径端成交量数据还在继续下滑..
转机何时会出现？
至少目前新房市场显有楼盘聚焦热销，更多的项目是继续滞销+躺平的状态。
究其原因，还是当前购房者画像刚需化。
当前下场购房者，非常刚需，要么准备来年的学位、要么迫切自住。
而新房（期房）市场除了看大环境，其逻辑更多是“预期”，价值空间怎么样？说白了，就是房价、区域发展、产品更新这几个维度。
当前楼市显然还是处在一个比较迷离的阶段，观望情绪空前浓重！
那么市场面正在呈现什么样的格局和趋势，哪类楼盘还拥有清晰的取胜之匙呢？
要么解决即刻需求，要么给足预期空间。
当前沧州新房市场大概三个阵营：
1品质现房小步慢跑型；2二代老盘滞销躺平型、二代刚需以价换量型；3即将入市的新品
❶ 现房市售的新房项目，出乎意料的成为补贴季的获利者。
目前沧州市区，进入现房市售的楼盘已经悄悄迫近两位数了。
这些楼盘可以解决即刻需求，如果能附加不错的交付品质和务实的价格，一定程度是会在这个市场阶段保持流速的。
比较典型的，听说柒里晴川这个月卖的不错。
同样可能会具备这个特征的项目，云玺、近期交付的春秋、即将在年底交付的珑玺...
而产品面和品质过于拉垮的现房小区，似乎只能从房价打折上“加把劲找补”。
现房这个赛道，真正一分价钱一分货，没虚的。
❷ 存量楼盘，半数滞销+躺平。
已入市的存量新盘似乎处境最为尴尬；产品未换代的，可谓是处境更艰难的一批。
近一两年新盘不断迭代，现房陆续交付、二手房砸价围剿，基本锁死了这部分项目的预期。
关键，同为期房项目，新入市的产品更优、价格预期更好，大家的交付倒计时又差不多。
产品、工期节奏比较优秀的项目尚可以努努力，营销活动跑跑量。
符合这个条件的也就不到20%。
更多的是，大力度给特惠、房价直接“破发”，也没人买账，更甚者直接躺平。
无论是三代产品还是二代，在售新盘或多或少都会面临艰巨的挑战。
产品锁定，工期缓慢，价格进退两难...
没办法，因为他们即不解决刚需问题，预期空间也被锁住了...
❸ 待入市的纯新盘，有后发优势，但也充满纠结。
相对看，尚未入市的纯新盘反而有一些“后发优势”。
土地成本、定价预期、产品规划宽松..
新的产品、面积赠送，都是购房群体非常喜欢的，实实在在的升级。
目前市面关注度较高的是即将或正在排卡的新项目，这些楼盘大概率也会拿到“补贴季”和相关购房政策不断宽松的宏利。不排除继续出现畅销盘的可能性..
但要满足一个点：产品升级的同时，加量不加价！
这里，满足的还是预期，更好的产品、但一定不是更贵的价格。
（关于可能在今年内入市的十大纯新盘盘点，我们上周已经推送过了，大家也可以点击下方链接，找找目标）
一番简要概述后，逻辑其实是简单的，解决需求和预期问题都需要时间，沧州楼市似乎还会继续僵持。
目前的楼市状态或许会常态：
很多二手房小区更加市场化，逐渐跌出了性价比。他们的价格和价值往往比较匹配，阶段的销量和价格更能反应市场情况。
高流速的小区是很好的锚点：目前楼市最刚的需求依然是、也只剩学位..
关于期房提前协调学位这个政策，属于透支型利好，在如今这个缺乏信心的环境下，购房者似乎比较脱敏..
而新房一端继续拼产品力和品质，一定时间内行情还是会维持。
但，份额在持续收窄..
言归正传，短期看，沧州购房补贴季的效果仍在蓄势，等待一波新盘赶点入市，才能评估效果。长期看，现房时代渐近，居住价值重塑
区位+产品的价值逻辑依然不变..
小调查：如果您还在关注购房，请将您当下最关注的因素发表在评论区：房价？学区？产品？现房？或者是...
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