沧州居住新品赠送面积浪潮 如何辨析?新品份额将左右房价走势..

楼市   2024-08-06 16:44   河北  

有没有发现,沧州的二手房开始新一轮破价了。


样本过于刺激,这里就不举例了..


总而言之:每当有这样的聚焦房源挂出,破开一个行情梯度,都会有一种“震惊,又快速合理化的”心里过程。


板块、位置、建筑年代、建筑类型,小区环境、物业管理,再到房源具体的楼层/装修等因素,样样处在下游,他们确实在加速失去竞争力..


但,最直观的对比冲击,可能还是来源于一个个新盘的公示。


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居住产品迭代的浪潮愈加清晰,


从铝板、宽厅、落地窗,这些舒适度和品质上的升级,来到了挑高、赠送面积这些物理空间的升级。



01



今天要聊的主体正是赠送面积..


“赠送”这个词,对于消费者总是充满诱惑,尤其是在不菲的买房费前,送花厅、送阳台、送露台,多得十平二十平、消灭公摊,这样实惠谁不心动呢?


今年以来,沧州市区规划公示的新楼盘的产品设计,几乎无一例外“赠送欲”觉醒。


主要形式,就是设备平台的可拓展性和开敞阳台、还有飘窗。


大家可以看一下这几张新盘效果图和户型,可利用拓展空间还是很清楚的。


∥绿城·凤鸣潮阳效果图

∥天成观棠效果图

∥山河玺院效果图


有的项目甚至直接标注了赠送空间、同时给出示范样板。


∥天成观棠户型图

绿城·凤鸣潮阳户型图


“套内率、使用率”普遍有5%-10%的突破!


相较十年前实用性突破了不止20%!




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但,大家还是要对于“赠送面积”是否是有效赠送有一定的辨析能力,目前沧州公示的新盘中,大部分的含“赠送可能性”的户型优化还是非常不错的(如上段落案例)。


不过,也有不理想的。


开敞阳台和北侧设备平台方面,延伸宽度是个需要注意的数据;房企是否提供后续统一改造工程服务,也是关键。


一点点设备平台,和大大的露台,封窗成本也是不容小觑。


另外,有了赠送空间、户型的纵宽比例和各空间尺寸的优化是否合理,也要重点关注。


这考验房企在规划设计上的用心和成本,是为了赠送而赠送,还是真的在增加套内率的同时把户型设计的更舒适。


除了这些控规宽松下支持的新赠送面积,入室花厅依然是我们最推荐、最好用的宝藏配置!


同时把这几个赠送配置做出极致优化的标准层产品,价值才有buff!



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补充+小结

还有可能、也正在出现的赠送权益,车位,这是实实在在的刺激。


另外,传统的一楼带院子、下跃;顶跃露台这些特殊产品,目前在沧州市场还是有比较高的溢价的,谈不上赠送。


所以,这些标准化新品的出价能否做到“加量不加价”,是另一个市场行情走向的关键点!


马上,就会有新盘赶上补贴季首开,产品升级,价格也会惊喜吗?


另外,注意新品的市场份额占比情况,随着新品占有率越来越高,产品严重过时的二手房和存量新房也会加速价值回落。


内容多一点:


➤真实福利 or 营销噱头:


打出“赠送”的旗号,说实话,很难不心动。开发商精心设计,购房者获得面积福利,是件好事。但有时候冷静下来细算,一些“赠送”本就属于购房者,付了钱,却不一定能享受更划算的单价。


一些开发商还将小区所有业主共有面积,例如顶层露台、地下室空间等赠送给部分特定购房者。但事实上开发商并无权将公共部分的面积赠送给私人使用 。


➤赠送面积 or 鸡肋面积:


一些优质实用的赠送面积,能让整套房子有更多可利用空间,实现更多的居家理想。可一些面积的实用性却存疑,比如没有采光的的地下室、狭窄畸形的设备平台(不易拓展利用)。


-End-

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