517房地产信贷的后劲越来越大......
上周，央行连发三条重磅房地产信贷新政。降首付、降利率预期、直降公积金利率！
截止目前，可以确定沧州已经全面跟进，但相比各大城市前仆后继的大尺度、超预期的执行效率！
似乎略显寡淡..
新政后沧州方面跟进情况
直降公积金利率，517当日已跟进执行，首套2.85%，二套3.325%；5月18日之后的新增贷款按新利率执行，2024年5月18日之前的发放完毕的个人住房公积金贷款，利率将于2025年1月1日统一进行下调。
降首付，从多个售楼处和银行网点获悉，已支持首套比例15%、二套比例25%。
降商贷利率，沧州市区各大分行正在同步跟进打开个人住房商业贷款利率的下限，首套利率或由LPR-20基点，降到LPR-25基点。
当前已执行，首套3.7%，二套4.1%。
普适性最高的商贷利率，仅有5bp的下浮。
贷款30年金额100万举例，总还款减少1.01万元，月供节省28.33元..
全国面城市当前房贷政策执行情况
积极跟进、酝酿超预期落地
当前，可以说全国楼市的降利率大战，已围绕517房地产信贷新政全面打响！
佛山，首套利率低至3.15%（LPR-80），是重点城市中最低的。
武汉，首套利率也降到LPR-70基点，即3.25%；二套房利率降为LPR-60基点，即3.35%。
常州，同上..
合肥，是更具突破性的，首套、二套全面执行lpr-50bp，降至3.45%，成为首个一二套房无息差的城市!
济南，首套利率3.55%，二套3.95%。
长沙，首套利率3.65%，二套3.95%。
西安，首套3.55%。
各地均有较大力度的降息动作！
超预期才能符合预期
各地酝酿大招，诚意满满
拉萨首套公积金贷款利率竟然降至1.68%，直接进入1时代！虽为个例，但超预期才能符合预期的趋势，似乎已经明晰。
我们的两个重点参考城市，省会石家庄和高邻天津，早于517新政出台前就已符合突破房贷利率下限条件，执行首套lpr-40bp，首套利率3.55！
据了解，目前它们也正在积极研究再次下调的具体政策和尺度，非常有可能进行落地执行。
就连马路边儿“先息后本的小作文”，都有了苗头。据相关媒体同步，成都有个别楼盘执行15%首付后，同意用户申请5年0月供或先息后本...
其实开发商贴息/补月供，已经不是什么新鲜事，沧州也曾出现开发商帮还月供直至现房的营销方法...
不过，过去是套路多多，现在似乎真的是诚意满满....
降息大年，观望情绪何时释放
综上所诉，刺激还需超预期。
降息大年的预期下，lpr在下半年继续下浮有明显趋势。但仅信贷维度，沧州楼市浓重的观望情绪似乎需要更超预期的内容来刺激。
毕竟根据政策，lpr是浮动的，-基点确实伴随整个还款周期！
当前似乎就是临界点了..
加码？
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