进入四季度，沧州新房市场供应端悄然升温...
会对房价有何影响呢？
近期，多个全新楼盘获得预售许可，新宅的供应在持续爆发。
○西部新城体北板块
新盘泰岳府、天玺陆续拿到了预售许可，值得关注的是，这两个项目已经有落签数据。
另外，山河玺院的第一张预售许可证也已经在透明售房网同步。
至此，体北板块四盘已经悉数具备入市条件，虽有需求定位细分，但近身竞争依然在所难免。
当前，体北卫星板块新盘云墅已经进入顺利销售阶段，有不错的去化成绩，其小高层产品万元的起价，大概率也会成为西部新城楼市的参考坐标。
泰岳府项目方并没有明确的价格输出，但据现场和社会面了解，该项目分产品梯度行情或许在1.1+-1.2+（小高）、1.3+-1.4+（类洋房）。
天玺方面，类洋房产品吹风预期在1.3w+。
山河玺院在舆论端一直给出“会有惊喜”的预期，则是整个市场的x因素。
体北板块的房价行情会如何锚定，持续不明朗..
○城北、北环板块
新盘安居云河颂昨日首开，成为沧州楼市当日焦点。
有新产品元素，工期稳定，叫出7500+的起步价，确实有些冲击感。引发一波全城渠道经纪人的聚焦关注。
标准楼层单价方面，小高层约8500元、类洋房约9000元+。
虽然不是强板块，但刚需维度的房价行情确实出现了清晰的新一轮下幅！
○新西南板块
这个板块也有住宅产品新获预售证？而且是响当当的玉玺台！
想必前阵子大家都被玉玺台9000+/平的现房搞懵了。
这到底是啥房子？
其实这些房源是彼时为控制土地拍卖过热，继熔断机制后、推出的竞无偿调控房面积机制所产生的“调控型配建住房”，开发商需无偿建设这部分住宅，无偿移交地方作为“配建型住宅”，曾经有「人才公寓」的说法..
那么这些配建型住房真的能入市吗？
近期，随着一些官方背书平台的信息输出，大家也能从中寻觅一些蛛丝马迹了。
先是沧州市公共资源交易平台同步“河北沧发资产管理集团有限公司以近3.1亿的总价拍下天成玉玺台二期13、14号楼共计262套政府调控用房”
据悉沧发资产管理，为国企背景新平台公司。
然后，该两楼座的现售许可证在透明售房网同步，可售面积超过7.6万平，有502套。
而现售房屋性质方面，则显示为配建商品房。
值得注意的是，这批二期配建房和此前网传的玉玺台9000+并非一批。
网传房源为“玉玺台一期4号楼”部分房源，据透明售房网检索，该批次房源性质为保障性住房，用途政府调控用房。
无论如何，这批房源或许将以一个新的身份投入市场去配匹配一些需求。并且体量十分可观！
这部分配建型商品房和流入到三级市场的保障型商品房，他们的价格，也会对刚需房价产生直接影响。
○小结
失守的只有运河区吗，房价回归的大潮已经兵临城下？
新房、二手房的最新报价和成交数据表明，最后一道防线已经松动了。
破价，蔓延到最核心的一部分资源。
比如非常能抗价的开发商开始放下身段，面对现实。
比如优质楼盘，持续优惠跑量。
比如核心板块，核心片区，破防。
举个例子，17中+上海路，名著片区和吉祥天著，已经来到历年低点了。
沧州房价回调的路，走了漫长五年，最能抗的开发商和业主陆续破防。
以核心资源的回调为标志，意味着一个下行的小周期完成。
核心资产也许正在逐渐筑底..
接下来，连锁反应，就刚需项目、第二梯队板块的价格回调。
目前，已经是进行时。
好盘好价，陆续出现，买房人更要谨慎判断和决策。
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