最近楼市政策频出，可谓是来到过去十年来对买房人“最友好”的时刻！
首付史上最低、利率下不封底，地方限时补贴...
叠加房价回归预期和居住产品迭代。
真的该换房子了？？无论您是否有确定的想法，今年即将入市的新盘还是需要提前了解一下，或许您也能从中看到一些居住产品和市场端的趋势。
血拼楼市已独家完整获悉沧州2024待入市新盘规划及产品信息（部分为意向规划、暂未获批公示）！
哪些新盘将是这波政策利好的“大赢家”？
哪些楼盘的价值底层最突出？
它们的定位、区位及产品价值评分（5分制）如何？
今天的专题内容：产品规划曝光、前瞻、初测评..指南。
01
天成观棠
该项目位于城南吾悦广场板块，具体坐标海河路南侧、安悦街西侧。
占地近39979.57平，总建筑面积约127932.06平，其中住宅87682.99平，共706户。
容积率2.199，建筑密度19.72%，绿地率35.56%，停车率122.6%
规划12栋6-17f洋房/小高层..，户型面积区间108-160平，定位清晰：刚需型改善社区。
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观棠的建筑风格/产品方面较天成近代产品观澜系列、澜湾有非常清晰的延续..现代风格+落地窗+270度弧形窗，感观和实用性都非常不错。
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是比较典型的三代产品
而在户型终端则在经典设计语言延续的基础上有新的突破，主要是灵动“赠送空间”的突破。充分应用了新一代产品的规划利好，实际得房率大幅提升。3.1米层高，也让其空间感更佳凸显。
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对于项目受众来说，观棠的产品给到了最对口的空间升级！
目前项目已经全面开工，进度可观！
月底启筹，基本锁定“补贴季”完成首次开盘。
结合区位、产品和清晰准确的定位，观棠大概率会再次接住这一波相关政策利好，成为沧州楼市此阶段主力新盘。
区位价值：3.5
产品/品质价值：4+
推进速度：5
热度预期：4.5
02
云墅
云墅小区位于西部新城求是大道板块，具体位置在守真路北侧、杂技街东侧，参照坐标在建楼盘荣盛华府南。
该小区与上述天成观棠项目系同日摘地，在项目的推进速度和产品迭代力度方面也是齐头并进，更是凭借「准四代住宅」概念取得了一定关注度。
项目总用地39633.35㎡，总建筑面积111015.45㎡，其中住宅建筑面积78380.39㎡，规划12栋10-18f小高层住宅，总户数552户。
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重要数据方面：容积率2.036，建筑密度18.82%，绿地率36.86%，停车率135.14%，住宅套均面积141.89㎡/套。
具体户型配比方面：90-140㎡共378套，140-200㎡共94套，200㎡以上共80套。
关于它的定位，似乎比较分化..偏改善，
既有拉高形象的欲望，也迫切的迎合刚需型改善。
“准四代住宅”零星占比，主力供应依然为小三居刚需型改善产品。
相较去年“卷纯粹、卷高定位”，今年开发商们在定位上，有迎合、在克制。
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但这并不妨碍它的“迭代感”，建筑立面流体艺术风，开敞阳台，建筑庑殿顶的设计也非常表意。
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户型方面：118-295平。
云墅的户型设计同样利用设备平台和开敞阳台做出了比较大面积的“拓展可能性”，格局和尺度方面尚可。140+户型均采用了新颖的端厅设计，拥有阔景体验的同时，动线和私密性需要市场和时间考评。
入室花厅180平+开始配置，另外小高层层高2.95米、洋房层高3.2米。
从产品输出和主力户型方面，它更可能竞争刚需型改善市场，价格可以期待。目前项目也已经完成全面亮相，并开工，非常有望赶上“补贴季”。
一切预期看价格输出，位置不错，产品新颖，云墅也非常有可能成为下半年沧州楼市主力！
区位价值：3.5
产品/品质价值：3.5+
推进速度：4.5
热度预期：3.5-4
03
凤鸣潮阳
凤鸣潮阳项目位于运河区朝阳街东侧、晴川路北侧，与运河区信誉楼对望。
年初（2月）拿地，占位主城区，一度是最被期待的新楼盘之一。
项目总用地28601.17㎡，总建筑面积88693.03㎡，其中住宅建筑面积61846.03㎡，规划9栋7-17f小高层住宅，总户数440户，总人数1584人。
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其他重要数据方面：项目容积率2.20，建筑密度19.68%，绿地率35.82%，停车率129.32%。
住宅套均面积140.56㎡/套，其中90-140㎡户型共242套，140-200㎡户型共198套。
定位偏改善，产品面具备三代产品特征，建筑线条设计、配色都比较新颖，配置开敞阳台...
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118-175的面积区间，本次规划、定位还是比较清晰的对位市场需求。
产品终端，同样北侧设备平台和开敞阳台的“拓展可能性”。
格局是经典的通透多面宽设计，尺度中规中矩，的是有配置独立电梯厅，产品力。
作为一个年初摘地、并在4月份就完成了规划公示的楼盘，它的进度略显，明显，入市时间。
区位价值：3.5
产品/品质价值：3.5
推进速度：3
热度预期：3
04
龙韵风华
龙韵风华项目位于高铁站前板块，狮城大道以东、劝学路以南。
该项目于2023年8月中旬摘地。
占地25820.21㎡，总建筑面积78083.56㎡，其中住宅建筑面积54999.96㎡，规划为小高层社区，10栋9-18f住宅楼，总户数426户，总人数1704人。
其他重要数据方面：容积率2.194，建筑密度19.73%，绿地率35.01，停车率123%。
住宅套均户型面积129.09㎡/户，定位偏改善，结合板块的刚需属性..产品、定位似乎均有些碰撞感。
目前项目已经开工，暂未了解到更多产品及市售消息。
区位价值：2.5
产品/品质价值：3.5
推进速度：3
热度预期：3
05
云河颂
云河颂小区位于城北，开元大道东侧、永济路北侧。
项目总用地22602.25㎡，总建面67607.6㎡，其中住宅建面48523.5㎡。
规划8栋7-18f，小高层社区，总户数382户，总人数1223人。
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其他重要数据方面：容积率2.199，建筑密度19.67%，绿地率35.02%，停车率124.61%。
住宅套均面积127.02㎡/套，户型面积区间在108-168平，小区定位在刚需型改善。
项目规划设计方面还是有颇多亮点，得意于地块周边已建成绿地，小区形成了被南侧、西侧公园围合的占位。
也同步了现代立面和落地窗等配置，有三代住宅印象。
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产品终端（户型设计），也能比较准确的对口需求，全系能做到三/四室两厅双（3）卫生间的设计，格局经典，尺度拿捏也中规中矩。
128户型能给出5.6米宽厅，143户型能做到南向四面宽+独立电梯厅..
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168户型存在私密性和动线小抗素。
综合看，云河颂的产品定位和其区位、受众匹配度还是比较高的。
目前项目已经全面开工，有望近期入市。能否在市售价格上继续匹配预期，将是云河颂项目的取胜之匙。
区位价值：3
产品/品质价值：3.5
推进速度：4
热度预期：3.5
06
泰岳府
泰岳府，位于西部新城体育场北板块，守真路北侧、求是大道东侧。向南对望体育场、西临新项目天玺。
大家可能会惊讶，这个项目是老面孔了啊..
但，它确实还尚未入市...
项目规划12栋小高层住宅（8-17f），住宅建筑面积为124835.64 ㎡，总户数823户，套均面积也达到了151.68㎡，120平起步，全系标配独立电梯厅，定位大改善！
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重要数据方面：容积率2.052，建筑密度19.93%，绿地率35.73%。
关于这个楼盘的规划和设计，我们不止一次透露出主观的喜爱。
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楼座排布对称，建筑风格偏中式、红铜色系+大窗体，非常庄重，在一股轻盈风大玻璃潮流中，尽显硬朗，是一个全新的印象，视觉质感和IP感都比较在线。
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从各项数据看，也是比较追求产品的完美。但它的市售价格和入市节点愈发迷离..
目前项目已经全面开工，并且取得了一定形象进度。
他会在下半年市售吗？动荡的楼市行情、新格局的体北板块，它的价格和热度预期也非常不明朗。
他会是体北板块，高端改善赛道，甚至沧州楼市的x因素吗？
区位价值：4.5
产品/品质价值：4+
推进速度：2
热度预期：X
07
天玺
如果说泰岳府的入市进度条依然不确定，那么接下来体北板块的两个全新楼盘很有可能后发先至，并且仅从产品规划意向就给板块和市场带来了意想不到的“趋势”。
天玺小区项目位于求是大道东侧、守真路北侧。中泽房地产在4月底摘下体育场北30.77亩的住宅用地，随即曝光项目名德利·颐和天玺。
在血拼楼市获悉的项目规划意向方面，该项目将“损容”规划11f小高层+5f叠墅类产品的低密度社区。容积率约1.67，住宅建筑面积约3.35万平、不到200户，套均面积超168平，车位配比超过1.4。
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大改善，看齐体北板块现有楼盘定位！
在产品及建筑设计方面，天玺的输出显得中规中矩，现代配色+落地窗，并没有非常激进的换代表现。
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该项目的输出似乎意味着居住市场换代的内卷暂时告一段落，重新考虑成本面和定位，给出价格空间迎合需求，成为新的期待方向。
项目规划有望近期公示，随后进入亮相+开工阶段。
新地块、新楼盘，入市节奏和市售价格均值得期待。
于体北板块，新增产品线，于沧州楼市，开启核心位置墅类产品的探索。
区位价值：4.5
产品/品质价值预期：3.5
推进速度：4
热度预期：3
08
山河玺院
山河玺院小区位于武林大道东侧，守真路北侧。于体北板块内部，它的占位偏东..
该项目占地90.24亩，总建筑面积约18万平，其中住宅建筑面积约12.9万平，规划为10-18f的小高层社区。
关键数据方面：容积率2.199，停车率129%，套均面积接近140平。
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虽然套均面积高企，但户型供应配比方面半数以上为140以下，定位偏改善，但也迎合部分刚需需求，所以大家都可以关注一下。
意向规划和建筑设计方面同样没有过于激进的迭代感，现代配色立面+开敞阳台。
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从获悉的意向规划可以看出，天正这一次首驻沧州市区的项目或许会非常务实。
当然，目前尚有很多细节暂未确定和透露，我们也可以继续期待..
它的推进速度和市售价格，非常值得关注。对板块，乃至市区楼市，均有重要参考意义...
区位价值：3.5
产品/品质价值预期：3+
推进速度：3.5
热度预期：4
09
昊天运河九号院
九号院项目位于清池大道西侧、海河路北侧。
昊天在去年11月底摘下新华区王希鲁大运河旁49.13亩住宅地块，也是一度备受关注。
最近项目已陆续有意向宣发出街..
在血拼楼市获悉的相关规划信息中，该项目总建面约6.5万平，其中住宅约4.1万平，规划有6f洋房、4f排屋的超低密度社区。
容积率约1.324..，套均面积153.31平！
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从产品形态看，底层强大。
从户型配比数据看，该项目也将超过75%的90-140平户型供应..
无论是在大运河板块，还是超低密度社区的赛道，它的定位方面都是剑走偏锋，或许将拥抱更大范围的购房者群体。
另外，建筑风格设计方面该项目也有三代印象，轻盈+玻璃幕风。比较出彩..
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目前项目最终规划暂未公示，但已有相关项目前序内容出街，非常接近正式亮相了！
区位价值：3.5+
产品/品质价值预期：4+
推进速度：3
热度预期：4
10
天成大运河湾芯地块
近日天成摘下的大运河ctp-2414，晴川路北侧、运河西侧90亩湾芯地块，将是最受期待的新产品，会不会在迭代，祭出旗舰级呢？
无论如何，天成持续拿地和澜湾东西区成功，都侧面说明大运河+天成产品力和品质，这套组合，已经得到了市场验证！
继续冲击新高度也好，补货也罢。这个新盘今年内全面亮相的概率非常大，它的定位以及市售预期，也将是市场晴雨表。
区位价值：4.5
产品/品质价值预期：4.5+
推进速度预期：4.5+
热度预期：X
小结：
群雄逐鹿，2024年下半年有望入市的新盘们一反常态，在定位方面采取分化策略，也体现出房企的各自策略及预判。
卷定位和产品迭代似乎告一段落..
沉淀过后，谁将是市场新赢家呢？
关于大家最关心的市售价格猜想，恕我们能力有限..但产品输出和热度判断中已经表达主观印象。
无论您是刚需型改善，还是追求最强改善置业的大佬，相信您都会在这篇文章中有“种草”标记。
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