周一，拼盘，如期。
在上周末沧州楼市和全国地产市场均有值得关注的聚焦事件。
新盘天成观棠工期在线，基本锁定近期开盘，
同时输出了预期价格，有望破冰市场？
房屋养老金，一石激起千层浪..
距离沧州还远吗？这个钱要业主自掏腰包？
01
天成观棠进度可观 即将首开
多重价值「直给」 酝酿「聚焦」
沉寂已久的沧州新房市场可能会在月底月初迎来聚焦时刻，根据目前项目输出的信息和形象进度，观棠基本锁定了「补贴季」的首发楼盘。
而这个全新楼盘也非常有望凭借首开，在三季度为市场「破冰」。
为何会有充满反差的预期？
其间确实有多重价值和利好的复合..
1施工进度方面，自4月初天成地产摘下吾悦广场南侧ctp-2408地块，仅不到四个月的时间观棠项目完成准确的产品定位设计、快速开工、目前已经有非常可观的形象进度，甚至一定程度上驱动了城市界面的变化。
∥项目区位图
天成观棠进度可观、海河路提升落成+城南相关规划蓄势待发，吾悦广场板块已然拥有全新预期。
这些年，速度、品质兼具似乎已经成为了天成地产品牌标签，而在工期上如约、在交付上保质，似乎也是如今新房市场的最强竞争力。
另外非常值得关注的一点是，稳建的进度能确保其赶上补贴季，并拥有最充足的利好周期。
6月底，沧州市住建局网站重新发布了这份“关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施”。其中最为直接的利好市场政策无疑是：精准给予购房补贴！
（点击链接可查看政策详情）
补贴截止日锁定10.10日。
2产品方面，观棠也是充分应用了新一代住宅的配置和规划利好。
大窗墙比、香槟金调的几何饰板造型，挑檐设计，风翼星幕为理念的现代风格建筑与城南吾悦新住居板块有很好的融合。
∥项目效果图
建筑窗体也频繁应用270°弧形转角设计...外观+实用性上均很拿分。年轻化，潮流，不乏品质感！
∥项目效果图
建筑层高3.1-3.3米，更具有吸引力的是其户型设计上灵动拓展空间的应用，户户都有可观的“赠送面积”（额外赠送面积约达8-19平），接近消灭公摊。
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不仅颜值和配置的升级，空间、尺度体验上完成了实质迭代！
3价格预期方面，综合此前各方面的吹风价和售楼处释放的预期来看，观棠的首开价格会非常有竞争力。
结合「置业补贴」和产品力的升级、面积赠送，可以说空间给的很足。
“倒挂”这个词，似乎已经很久未提起了，但这一次观棠的首开确实有清晰的相对价值空间出现。
产品升级、品牌品质背书=加量不加价...
它的首开销售成绩，会引领板块房价新锚吗？
02
沧州实现“交房即交证”全覆盖
常态化推进？还要看项目..
另一个值得关注的本地化房地产事件，上周多个媒体同步：沧州市近两年开始推行的“交房即交证”改革，已经在各县（市、区）实现全覆盖并得以常态化推进。
也就是说，理论上未来交付的新项目，只要满足相关要求和流程均可实现交房即交证。
关注楼市的朋友，尤其是业主朋友，应该有非常清晰的体感：这两年，能实现交房即交证的项目越来越多了。
典型样本：柒里晴川、天成和悦名著等。
∥柒里晴川实景图
∥和悦名著实景图
根据报道给出的相关统计：今年前7个月，“交房即交证”涉及项目23个，2812户业主家庭。
根据交付项目数量和拿证户数比例看，还是存在一定优先级，据悉，满足相关竣备、验收等相关流程的前提下，全款、或还清贷款的房屋业主拿证效率更高。
贷款按揭用户，有一个“不动产登记机构同步办理商品房转移登记和抵押登记”的过程。
能否快速下证，其间关键，还是开发商的工程进展提前量、和履行多项相关义务的情况、推进流程的效率。
绝大多数实现快速拿证的项目，均是工期稳定、开发流程规矩的楼盘。
而反面，迟迟不下证的项目，确实依然大有人在。
也许目前最直接的影响还是房屋再次入市交易，很多卖一买一迫切换手的业主被卡在了这个环节，眼睁睁错过最佳窗口。
03
房屋养老金落地在即？
距离沧州有多远，钱从哪来？
在8月23日上午国新办举行的“推动高质量发展”新闻发布会上，住房城乡建设部表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。
上海等22个城市正在试点，试点的重点是政府把公共账户建立起来。
之所以有这样的政策，是因为很多大城市大量房屋开始步入“中老年”阶段，房地产进入存量时代，旧改常态化。可以理解为，把房子当作人一样对待，要给房子定期体检、上保险、交养老金。
有些类似日本房屋持有花费中的修缮基金..
房屋养老金和房产税还是有所区分，房屋养老金：负责住宅本身的维护；房产税：负责城市公共配套的维护……
一石激起千层浪，房屋养老金瞬间成为了房地产类目的“头条热搜话题”。
有人说：房产税没来，房屋养老金来了...又要交钱？
也有人说：我的养老保险还没交够，又要给房子交养老金？房子何时退休
养房成本越来越高了，会不会引发抛售和降房价加速？
甚至有多个版本的缴存标准流出：
“房屋养老金”无疑迅速制造了一波“焦虑感”...
个人感觉，全面推行落地，还是存在一些必要解决的问题的，比如与现有缴存的公维重叠、比如资金监管、比如长期的检测维修计划..等等
目前看，它更像房地产新时代的一次“尝试”..
昨天，已有多个相关媒体机构和业内人士跟进解读：房屋养老金制度是为保障房屋安全所作的兜底性制度保障；房屋养老金公共账户，不增加群众负担；当前研究建立房屋养老金公共账户，并不需要老百姓直接出钱
关于钱到底从哪来？
住建部也有相关说明，房屋养老金分个人账户和公共账户，将采用政府与业主共同出资的模式。
个人账户：通过缴纳维修金，已经建立。
公共账户：下一步22个试点城市的推行重点，参考模型会浮出水面。
诸多细节尚未定论。
距离让每套老房子都缴纳养老金，还有很长的路要走。
距离落地沧州也许更遥远..
但我们需要从中看到未来持有房产的方法论和趋势..
旧改常态化是趋势，房产持有成本提高是长远趋势，新的分化也是趋势!
房龄、建筑设计年代、物业类型、品质规格都在愈发关键。
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