血拼回答，好久不见。
端午小长假前后沧州市区多个新楼盘亮相，二手房好价不断刷新，房价新锚似乎就呼之欲出了。最近也是收集了一些热门的、有代表性的置业问题，做一个简单同步。
01
关于楼市政策，沧州会不会出？
非常大概率，在房贷降息不达预期的情况下，现在沧州新房市场陷入一个比较浓重的观望情绪中。接下来，不排除重启“2022购房优惠”的可能性...
端午前夕，石家庄落地了相关购房补贴和以旧换新置业补贴的政策，涉及买新房的购房补贴和以旧换新的补贴，卖二手房买新房叠加最高补贴能达到2.5万元！
可以说是非常实在，且有诚意了。
虽然不多，但是真金白银，这也可能是对于“卖旧换新”地方能给出的最大诚意的鼓励了..
效果几何？
市场环境趋同，沧州是否会“抄作业”？
个人猜想，630前后，相关政策有机会上线。
02
推荐一下性价比高的新房楼盘，xx、云河颂、观棠怎么选？
买期房，首先考虑安全性，出险、交付预期不佳的项目要坚决pass掉。有过开发项目的房企，拿老楼盘做比照是一个方法。不要在这里冒任何的风险，把预期调整到最低。
其次，您给出的名单中，会和性价比沾边的，还是要看今年新规划公示的项目。
因为大幅的赠送面积打开了，实际得房数据大幅提升，无疑就是“性价比”的体现。
这里面更佳突出的可能还是天成的项目，观棠，除了位置和房企兑现预期相对稳定，它们这一稿的产品还是保持了经典户型的合理性、在拓展空间上突破更大，可以说有一定“技术领先”...
观棠户型 左右滑动查看
当然实际意义上，这两并非直接对手盘，个人预测他们也会有1-2k的合理价差。
云河颂在城北板块现有选项中，显然也是一个非常有竞争力的项目。
云河颂户型 左右滑动查看
综上所述，大家一定要清晰：并非价格低就是性价比，还是要看区位、产品、兑现力的综合素质和价值。
性价比：同样的价格得到什么样的配置、同样的配置是否更好的价格。
当然，我们还是要观察一下几个热门新盘的实际开盘价格。
当然，现房省去的时间成本和风险成本，也是一种超级性价比。
新产品vs现房，永远是各有利弊，没有完美..
清晰需求和购买能力还是最关键的。
03
感觉最近二手房降的很多，刚需+孩子上学买房，等不了，在看明月洲、凤凰城这几个高层小区，可以出手了吗？还会再大降吗？
二手房，各小区都在陆续破价，已经没有一个清晰的行情锚点。
其实这也符合阶段性的二手房市场特征，二手房本身就是一房一价，楼位楼层、产调情况、装修品质、附赠内容都相当关键。他们的价格跨度会比较大，相应的价值差也非常大。
比如您在关注的，凤凰城小区报价区间8K-1.12K都是主流的，明月洲也出现了比较多1.2万的单价，也有坚挺一万大的房源。
在此阶段，肯定有一部分房源是出现一定性价比的、且比较值得刚需购入的，但问题在于这部分信息很少流入真正购房者的视野。
综合建议，和您情况一致的朋友，目前还是很适合关注这几个板块、小区的房源的，但要细分选比，拿出一定的时间做考察，接触更多的资源，不要只关注低价底价。要综合我上面说的一些房源要素，优质、且相对有性价比，完全是可以买的。
二手房、大高层的趋势肯定还是向下的，但这样的情绪下，也会触发性价比和超跌房源。
有相关需要的朋友，可以文章底部扫码小窗我具体房源，我帮您具体选比决策和分析。
没必要对未来过于焦虑，当下看，市场对买方还是比较友好的。
心态是最好的fs，共勉！
-End-
▼
/为啥和我们交朋友？/
扫描下方二维码添加“拼仔”个人微信聊沧州楼市、同步信息，分享置业观点。朋友圈内容就足够丰富了，欢迎白嫖。
注：网络交友随缘，心诚则灵。朋友圈屏蔽，一律不通过，感谢！
/业内伙伴/
品牌运营咨询、新媒体运营及陪跑、市场调研及分析、新楼盘测评/推广（需由博主本人撰写，不接受硬广投放）。
百人业内交流群正在筹备，欢迎伙伴们加入讨论，让我们直面时代、更具价值！
（添加请备注项目+职务+来意）
/沧州买房人/
随时线上咨询，提供市场信息和置业知识、城市高度，科学选盘。好房、底价，赢在未来！
沧州置业者群聊，互通有无，信息、数据、测评、选买、观点，畅聊沧州楼市，高纯净无商业版！
推荐阅读
【沧州楼市有起色？】
“点在看+转发”就是最大支持↓
