小长假前最后一期拼盘栏目，楼市政策如潮，大开大合！对沧州的直接利好是？
一则地产政策解读+一个优质新盘速递！
01
小长假前楼市政策如潮...大开大合！
沧州的直接利好，3.35%指日可待？
昨晚，朋友圈刷屏，小长假前楼市新政潮扑面而来..
多城大招+信贷政策齐发，力度空前！
隐约有感，这次政策内容确实有所突破，方向已经彻底掉头。
上海、广州、深圳相继不同程度取消/放松限购，直接响应了926大会精神，京津的跟进预期似乎也很高。
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一线城市集中出新政，确实给了十月充足的预期，希望国庆长假有一个好的成交。
一线城市的止跌企稳若能形成共识，示范效应将无比强烈，会一定程度带动全国周期
大开大合的9月末，上层导向清晰。
关键时刻，重塑信心，房地产业不可缺席。
当然，彻底扭转预期还有比较漫长的过程..
对于沧州来说，即使一线城市有企稳效果，信心彻底的传导至三四线城市至少需要3-6个月、甚至更长的时间!
所以，恐慌大可不必...但“持续看空”似乎应该停止了。
与我们有更直接关联的政策，是“存量房贷利率调整重大进展”。
昨晚，央行公布，要求各大商业银行在10月31日之前推出细则，而且释放了具体的调整逻辑：对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。
也就大概可以理解为，统一下调幅度将达到LPR-30BP（不区分首套二套、重新定价周期复位）。
这和我们此前预测一致，一视同仁，诚意满满。
但其中有两个点，值得关注..
沧州目前所执行的首套房贷利率是lpr-25bp，也就是说，沧州所有存量房贷用户都能参与到这次利率减负？
另外，首套二套不再区分，目前只明确了首付比例，利率也会看齐？
总而言之，持续降息还在继续，这是宏观政策，沧州定会跟进。
另外，还有官媒透露，10月份lpr还会有继续降息至少20个bp的预期。
叠加预期中的-30bp,明年重新定价后，所有人房贷利率将至少来到3.35%??
并且，本次调整也取消了房贷利率重新定价周期最短一年的限制，引导可以跟银行协商，按年、按半年、按季度都可以。
若按照季度，LPR降，就能快速反应到月供减负，这将彻底解决“利率背刺的观望抗素”。
总之，这一波，央妈非常给力。
10月，各大行的细则都会出来，大家可以关注一下。
02
新盘速递-德利颐和天玺
西部新城核心「体北c位」低密度、极少墅
9月份，体北新盘德利颐和天玺的详细信息陆续全面曝光-叠墅+类洋房的产品输出，这个新楼盘的出现，再次刷新了西部新城核心区的「产品线」层次！
既有摩登现代的城市界面、又有低密舒适的居住空间，在目前沧州市区是难能可贵的存在。
可谓是..核心位、低密度、极少墅。
区位：
项目位于守真路北侧、求是大道东侧，与体育场主馆一路之隔。坐拥五馆一场双心地标群，交通能级、关键配套（教育，17+上海路，规划新校20中），板块居住规划定位都是一线水准。
近两年，体北板块的规划和推进速度都非常劲猛，天玺项目在其中也是占有非常核心的位置。
规划/定位：
项目占地20512.76㎡，总建筑面积50690.07㎡，其中住宅建筑面积仅约3.35万平，仅198户，套均面积超168平，车位配比1.4+，“大改善”级别社区。
∥项目鸟瞰图
值得关注的是，项目地块控规容积率上限2.2，天玺项目的最终规划稿容积率仅1.67，大幅“损容”做出了5栋5-11f类洋房+3栋叠墅的低密度社区。
这样的产品线定位在新城核心区域还是非常新鲜的，做出了清晰的“需求差”。
得益于地块方正和优秀的数据，楼栋排布、楼距优化、产品线层次感比较到位。
∥项目效果图
产品品质面，建筑、公区等：
项目建筑风格偏现代，铝板+落地窗、配置能匹配新一代居住标准，有类幕墙、公建化的视觉效果..
∥项目效果图
入园大门、车库、地上地下精装大堂等区域品质、规格具有不错的输出，
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另外，在一些门窗用材（有铝包木窗）、院落门户方面，项目给出了比较高的设计标准和配置。
∥项目效果图
产品面/户型：
天玺项目平层户型有133、139三室；155、166四室。
方正、通透、功能动线清晰，均有不错的尺寸表现，也有拓展空间的可能性..
部分楼座配置入室花厅。
总体看，这套户型出房率较高，实用性不错，有相对不错的产品力表现。
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叠墅户型，下叠223、231，上叠291-299 。
户户均配置实体院落、下跃空间、露台等专属空间，标配入户电梯。功能区划分清晰，必要配置在线，也是一个更加突出实用的设计。
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小结，
总体看，区位x产品，天玺有着清晰的价值逻辑。
产品、品质方面也有相对不错的表现，在大改善扎堆的体北板块交出了准确且独一份儿的「需求答卷」。
目前，项目展厅已经开放，户型等详细产品信息、价格区间全面释放，vip意向登记同步开启！
现场工程也在紧锣密鼓进行中，非常有望近期入市。同时，结合开发商实力和小规模社区特征，它交付周期也非常值得期待！
后发先至，并非不可能。
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