这个小长假，大概就是沧州这些年来的高光时刻了。
人头攒动，旅游、大宗消费，都迎来了久违的活跃..
节前国家猛抛“大礼包”，力度空前。股市进入疯狂时刻，而楼市也在“止跌回稳”的态度大掉头下，生机乍现！
沧州..作为一个下游梯队的城市，反应也如此之快？
政策、势头+开发商抓住窗口“好价出货”，造就了这个黄金周楼市的“繁荣现象”。
1.
首先，政策和预期方面。
多城大招+信贷政策齐发，力度空前，方向已经彻底掉头。
上海、广州、深圳、北京相继不同程度取消/放松限购，直接响应了926大会促进“止跌回稳”精神。
一线城市集中出新政，确实给了十月充足的预期，示范效应非常强烈，直接拉起了一二线城市楼市的活跃度。
预期扭转的速度，比我们的猜想要快许多。
更令人意外的是，作为并无直接楼市政策出台的三四线城市沧州也快速启动了？
9.26及后续政策，在地产人眼中，足以称得上史诗级政策了。这也是绝佳的宣传和出货窗口期。
所以，国庆期间，我们的朋友圈确实热闹，各家项目现场气氛到位、战报频频。
∥图源社交媒体
究其原因，直接影响到沧州楼市的是预期的扭转。
9月，海对面降息、房地产止跌回稳信号发出，央行发文全面下调存量房贷利率及具体落实方案，彻底解决了“利率背刺的观望抗素”。
这些宏观内容可能普通百姓也是一知半解，但看看隔壁疯狂的股市，很容易有“大水灌下”的体感，这次是真的“天亮了”？
这，就是预期和气氛的力量..
另外，“沧州购房补贴季”末班车驱动，一波准确需求，集中释放、成交，也是情理之中。
2.
云观摩，国庆期间，沧州市多个项目的案场出现了聚焦现象、活跃度直线反弹。业内方面的反馈也给到了新房二手房到访、带看数据，成交数据的小爆发。
而典型热门新盘的落签数据也切实反应了小长假期间的优秀成绩。
严谨一些说，相对优秀...
观棠、云墅等新项目均快速达成了不错的落签数据。
另外，澜湾壹号、诚园、尚城、玺樾春秋等顺销楼盘在小长假期间均有更强的去化效率，均有落签数据支撑。
据悉，河北省住建厅和自然资源厅在小长假前夕联合印发通知，贯彻9.26精神，促进房地产市场止跌回稳，在国庆假日，各地各部门安排工作人员值班值守，确保交易、不动产登记窗口政策办理房屋网签备案、不动产登记等业务。
这一通知安排，直接利好沧州补贴季末班车的冲刺。
二手房方面，多家经纪机构和门店也同步了带看和销量成绩的捷报。
多个售出和机构表示，一个小长假完成了常规月的业绩，市场暖意明显。
一时之间，仿佛有种黄金周重现的气氛..
甚至出现了：“即将涨价！谨防踏空！沧州楼市梦回2017的说法...”
3.
沧州房价真的能反弹？
沧州楼市目前状况与2017年相比，无论是供应规模、还是需求逻辑都是截然不同的。
上文提到，十一黄金周沧州楼市成绩更倾斜于“政策给预期+补贴末班车”的烘托和刺激下，一波准确需求的集中释放。
成绩单的优秀，也只是相对寡淡的前9个月而言。
换句话说：这些购房者本身就有强烈的需求驱动，本就要买，他们的下场，理智大于感性。
更值得注意的，这些漂亮的成绩单依然依托开发商和业主的诚意出价，领跑楼盘，均是首开好价或者降到市场接受的存量好盘。
比如新盘观棠和云墅，首开就锚定了万元上下的新行情。可以说是在产品升级的前提下，主动突破的市场预期。
其它有稳定销量的楼盘，也大多是历经调价，迎合购房者..
产品力+稳定性+性价比的去化模型非常稳固。
甚至，有部分楼盘采取大幅降价策略，意在把握这个窗口期出货！
现在聊房价反弹，没啥意义..
企稳，筑底，就是好结果。
4.
量在价先原则，若在未来的四季度保持小长假的势头，沧州楼市或许将迎来筑底时刻..
候场的全新楼盘如何出价？在售楼盘的去化延续性如何？将决定沧州各需求阶梯的房价行情能否真正企稳。
无论如何，这个小长假，沧州楼市的响应速度和成绩单依然是远超预期的，
对于买房人来讲，恐慌大可不必，持续看空就断不可取了。
还是应了那句话：信心比黄金重要！
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