拼盘20240717..
今日沧州土拍告捷，沧州市区多宗地块成功出让，北队90亩好地花落天成！
主城楼市进入低密化时代，现房超低密度小区品质呈现，性价比凸显！
01
大运河最精华段落 地价回归500万
北队90亩好地花落天成！
从公共资源交易中心现场获悉，刚刚结束土地拍卖会上，备受关注的ctp-2414地块成功出让！摘牌人天成地产众望所归..再下一城..
近5年，南大运河一线地价首次回归500万..（486.45万/亩）
成交地块信息方面：CTP-2414号宗地位于运河区晴川路北侧、大运河西侧；出让面积合90.6364亩。土地用途：居住、兼容商业..
主要规划控制指标：容积率1.2-1.5、建筑高度住宅不高于27米。
成交楼面价约合4864.49元/平。
可谓位置上好，改善基因拉满！
关于更多地块价值分析，这里不再赘述，大家可以点击下方链接查看血拼楼市的土地挂拍前瞻...
Ctp-2414，很难让人不对其未来产品规划产生遐想，此前便有消息称，这宗地也许会卡密度下线..追求产品的再次升级..
这样的规划设计在今年的沧州楼市已有多个先例，流津公园凯德地块、体北的德利天玺地块在规划上均有“损容”，追求低密度化、墅产品。
低密度时代、好房时代，作为天成，不排除其在产品底层卷出新高度的可能性，拿一个更顶的项目来补齐自己的品牌矩阵..
另外，上佳的位置和不错的土地成本面，也为开发商预留了足够的成本和想象空间。
同时，这个新盘大概率会驱动南大运河板块的楼市改善属性继续的锚定、产品梯度的饱满性...
运河一线，会是沧州顶级改善居住必备标签吗？至少目前看，有清晰苗头了。
02
低密度时代 现房时代
前瞻盘「柒里晴川」重新被看见 价值凸显
如果说沧州的新居住市场已经接近低密度时代...那么，一定有项目是具有时代前瞻性的。
比如，市区成熟板块，朝阳路与晴川路交口、与运河区信誉楼对望的柒里晴川。
∥项目区位
作为昔日地王，这个项目的优质基础逻辑一直在线，只是它过于低调..
这个容积率1.39的超低密度社区，还开创了一个“现房销售”先河。就目前看，该项目的品质展示、经营市售模式仍然是值得关注和尊重的。
品质呈现-所见即所得-即买即交付交证..
项目占地79亩，总建面11万平，其中住宅7万平。
规划16栋住宅，均为5-9层洋房产品，中轴对称错落有秩，得意于超低容积率和优秀的规划布局设计，小区的空间表现非常优秀，一个相当纯粹的低密度社区、楼距普遍能达到三四十米！
∥实拍图
这，的确有点夸张..
品质面上，在我们第一次出品关于这个项目测评时就提到过：“低调扎实，内有乾坤”，相对于普普通通的外颜，它的用材用料足够厚实。
整个园区石材通铺，项目方给出的相关资料为5公分a料。
∥实拍图
建筑方面：新中式风格，立面是三棵树水包砂，近距观察还是有一定品质感的；楼宇门是干挂理石，有棱有角，视觉庄重大气。
∥实拍图
地下车库也有不错的呈现标准，问了一下，可以安装新能源电桩。
可以说是相当硬核，也是目前沧州市区独一份的公区呈现标准。
更好的现房体验，来自它的产品终端：
跃层、平层、带院、露台多种产品类型，83-200平大跨度面积区间，对口全维度需求。
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除实体现房外，同时项目依然保留了多个户型的精装样板展示。
低密度时代，现房时代..柒里晴川于沧州楼市具有一定前瞻性，是开拓者，同时它的实体交付和价值表现也都非常在线。
同地段、同产品线、同价格区间，是可以做到面面俱到的。
进入2024下半场，结合现金优惠和购房补贴等活动，它的性价比也在凸显！
低调的风格，在浮躁市难免会有曲解，但随着市场洗牌、人们对居住的认识和理解改变，这样的楼盘也正在重新被看到、迎来它们的价值时刻。
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