拼盘，20240528..
带来沧州楼市市场面、政策面两个重要消息。
01
天成观棠高频输出
超潮新品/超级得房率/精准供应
近期，关注度极高的新盘「天成观棠」迎来了信息面的高密度释放。
定位、产品、配置、推进速度，均是恰到好处...
4月初，天成地产成功摘得运河区吾悦广场旁ctp-2408地块，进驻城南。品牌号召力+地理位置，另其新品备受期待。
∥实拍图
从拿到的相关资料了解到，观棠的设计由上海睿风设计院执笔，建筑风格/产品方面较天成近代产品观澜系列、澜湾有非常清晰的延续..
∥效果图
大窗墙比、香槟金调的几何饰板造型，挑檐设计，风翼星幕为理念的现代风格建筑与城南吾悦新住居板块有很好的融合。
建筑窗体也多频繁应用270°弧形转角设计...外观+实用性上均很拿分。
年轻化，潮流，不乏品质感！
规划是小高层为主的菁英社区，6-17f，预计建筑层高3.1米起步。
中轴对称布局，核心处配置洋房..
∥效果图
产品终端（户型）方面，有建筑面积约108、118、128、148、160㎡三、四居多个面积段落供应，惊喜的是本次产品设计，在尺度和功能分布上均有可观的升级优化，108户型也做到了三室两厅双卫生间的设计，且尺寸从容。
灵活拓展空间最大近8㎡，充分应用了新一代产品的规划利好，实际得房率大幅提升。
∥效果图
产品面，观棠已经是新一个房地产周期的产物，也大概率会是让更多买房人可以触及的一线品牌、新品质住居..；
它无疑是天成地产市区版图的又一次重磅填充，更是当前沧州楼市的一次精准供应。
据悉，当前观棠营销中心已经准备就绪（位于植物园北侧、天成地产营销中心），将于6月1日和大家见面，届时将有更多产品信息及相关内容释放。
02
商转公，沧州市住房公积金首次回复
多次研究 待条件成熟将及时提请开展
随着517房地产信贷新政落地，各地纷纷响应跟进。沧州方面也是第一时间跟进了公积金利率直降，个人住房商业贷款执行lpr-25bp。
同时，存量房贷的高息差矛盾进一步凸显..
房贷“商转公”呼声颇高！
近日，就有朋友在人民政府市长信箱提出相关问题，并得到沧州市住房公积金方面的积极回复，并留言公示。
回复中提到：
沧州市住房公积金管理中心高度重视商转公工作，也在密切关注沧州市房地产市场形势变化，对住房公积金管理中心资金运行情况进行评估，多次开展相关专题会议，研究商转公政策。
待条件成熟后，将及时提请沧州市住房公积金管理委员会批准开展此项业务，并向社会公布。
随着一个月前省会城市石家庄重启“商转公”业务，沧州市区跟进的呼声已经达到燃点。但同时参考石家庄的政策实施细则，或许“商转公”很难全面打开、超大力度惠及用户，仍会有诸多条框和限制。
比如：
商转公的额度限制；商转公只能全额转、不能部分转、也不能转为组合贷；商转公对房本的年限要求等...
(上下滑动查看)
但，高点商贷利率和当前公积金执行利率的大幅息差还是很有冲击力的。
根据lpr和当前公积金利率计算，60万贷款30年、等额本息为例，月供少还366元，总还款额省下13.17万元。
无论如何，此次得到积极回复，对于存量房贷用户都是一个好的消息，盼望政策早日落地沧州。
-End-
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