开发商承诺的2024年6月30日交楼，现在楼盘还在无限期停工中！![]()
至于更着急的上学问题，楼盘配建的小学已经确定无法开学，只能统筹到周边的学校。虽然升龙近年负面消息频出，但真正走到这一步还是很让人唏嘘的。
今天，房产君亲自到了现场一趟，带大家看看，升龙学府上城现状如何，以及其旧改项目（汤村）的最新进度吧！
从汤村地铁口出来，就能看到升龙学府上城，完全算得上地铁上盖。如果没有暴雷，那么确实是很不错的盘，学校商业都配齐（规划），城市界面也很不错，可惜没有如果...让房产君惊讶的是，不远处的升龙城市更新展厅依旧在营业中，而且内部也维护得很不错，看来升龙还想保住自己最后的颜面。
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然而这并没有啥作用，房产君咨询了展厅的工作人员，关于商品房的进度，给到的答复是：目前商品房是处于停工中，项目销售也撤场了，有可能明年恢复销售，但还不确定...工地现场，房产君也好好的拍了一遍，先让大家品鉴品鉴：![]()
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现场如图片所示，毫无施工痕迹，施工队疑似撤场了，大量钢筋裸露，脚手架也被大量拆除。
至于坚挺的塔吊，看似没拆，其实是拆除费用太高，反正不用担心腐蚀问题，于是原封不动的留在了现场...![]()
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开篇提到的学校，自然也没有进展了，可以看到学校有部分外立面是做好了，但大部分区域还是只完成主体，离完工还有很大的工程量。![]()
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在学位暴雷的情况下，学府上城的业主们请求入读不远处的华南师范大学附属中学知识城小学。![]()
毕竟两者距离很近，而且开发商也承诺会引进高品质学校，四舍五入，业主们的要求没啥毛病。根据官方的回复，升龙学府上城的业主小孩读哪，要根据实际居住地以及周边学位情况，安排就近统筹入学。![]()
按照今年的黄埔区招生地段，华南师范大学附属中学知识城小学，招收地段并不包含升龙学府上城；![]()
反而是汤村小学，招生范围是覆盖学府上城的，不过从挂牌名校，改到村小上学，估计大部分业主并不乐意...![]()
哪怕真读上了华附，对于学府上城的业主来说，也不是最圆满的结果，因为在房子收楼前，他们还要承受房贷+房租的双重压力，体验真不太友好。
从工作人员的回复和现场情况来看，升龙学府上城的情况不算乐观。升龙学府上城在2022年1月开盘，当时承诺提供“10000个学位”，覆盖小学到初中教育，还紧靠华附名校，吸引了大量家长置业。丨升龙·学府上城人气图
也难怪开盘价最高能冲到3.6万/平，捅破了当时知识城房价的天花板。不过开盘没多久，学府上城就曝出项目“被开发商抵押，无法网签”；除此之外，官方还开出了对学府上城的住宅无证销售行为的罚单；
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学府上城在升龙出现资金问题后就开始频繁停工，甚至还有业主曝出开发商挪用监管帐户资金；![]()
恐怕，学府上城的业主们，短期内难以实现收楼的愿望...虽然商品房项目停滞不前，但汤村旧改安置房却是另一番景象。房产君来到安置房现场，与学府上城水静鹅飞不同的是，这里有上百号的工人在施工，现场施工作业热火朝天。![]()
更令房产君惊喜的是，汤村安置房的颜值也太高了吧，绝对比广州很多商品房的颜值都要高！![]()
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老实讲，这颜值对比黄埔“汇悦台”城光也不会输太多，至于旁边的知识城南二期安置房（珑韵花园），更是纯纯的“薄纱”...
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看完汤村的安置房，估计大家都能深刻理解为什么会说升龙把一手好牌打烂了。安置房颜值都这么高，商品房绝对更优秀，周边地段配套也不差，真的太可惜了...
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升龙·学府上城外立面效果图
目前汤村旧改一期安置房，已基本完成外部施工，开始转入内装阶段，说不定明年村民们就能入住了。
至于二期、三期地块，目前进度稍慢，相信项目也是为了一期安置房的让路。![]()
毕竟2022年就已经摇珠分房了（一期共7栋合计1216套房），加上汤村也基本都拆平了，村民连“原址回迁”的资本都没有，入住安置房的需求太紧迫了...
算上学府上城，经粗略统计，升龙在广州共有7个旧改项目（欢迎评论补充指正），它们的现状到底如何呢？例如升龙广州唯二旧改转化的项目——升龙·臻府，2021年因未取得完整的施工许可，被勒令停工，至今仍未开售；番禺蔡边一村改造同意率从今年3月的46%，一路跌至现在的27%；蔡边二村在2020年签约后停滞至今；![]()
增城长岗村2022年9月基础数据公示后，再无新进展；唯一有正面消息的应该就是番禺的沙溪村了，然而这消息跟升龙关系并不大...
因为它拉来了星河湾集团参与沙溪村改造工作，抱的是别人的大腿。图源：璀璨沙溪
所以，现在的升龙真的有点难，两个旧改的融资项目无法销售，啥事不干每个月支付的临迁费也要千万级，更不用说还有大量的安置房需要建设。
那么，大家觉得升龙还有能力翻身吗？你觉得等待它的结局会是什么？评论区聊聊。如果你有旧改相关的问题或者爆料，可以加@大嘴，她会一对一跟进。![]()
预算不高的刚需，买房选校的关注点是什么？
到底要选老牌子还是新学校？普通学校，究竟差在哪里？
以白云区为例，幼升小、小升初、中考环境究竟现实情况怎么样？
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