哎，这楼盘太红了呀，也未必全是好事！
就拿老黄埔当红花旦-万科城市之光来说吧，因为名气太大，知名度太高。现在，老黄埔任何一个新盘出来，都免不了蹭它一波流量。
推广也好，对比也好，总不忘拉上万科城市之光来说一说。
比如，价格要是卖得便宜，就会跟买家说：城光二手房都要4-5万/㎡，我们3字头就可以上车，性价比嘎嘎香！
如果，它外立面好看的话，则会跟买家讲：我们外立面非常漂亮，甚至比城市之光更好看！
如果，它户型偷面积多，实用率高的话，则会告诉买家：我们实用率110%，城市之光才80%，你买我们80㎡的户型，相当于买城光100㎡的户型，这笔账，你不会算吗？
而城光业主，每次看到这样的文章都很无语，感觉天天遭背刺，就差破口大骂了：“滚，莫挨老子！”
甚至，有些忍不了的业主，自己发小红书为小区正名：城市之光的实用率，真的没有那么低，请大家别踩一捧一！
那么，万科城市之光的户型是真的很差吗？户型实用率真像大家说的那么低吗？
emm，你说了不算，我说了也不算，只有数据才会告诉我们真实的答案。谁强谁弱，拉出来比一比，不就知道了？
下面，就跟随二娃的文字，一起来看看老黄埔5盘，各自真实的户型实用率数据到底是多少吧！
备注：以下数据来自阳光家缘网，以及我们根据标尺图测算得出，所以，准确度非常高。可收藏+保存，作为后续买房参考！
NO.1 万科城市之光
万科城市之光户型案例一
建筑面积（阳光家缘）：84.41㎡
套内面积（阳光家缘）：68.4㎡
公摊面积（阳光家缘）：16㎡
得房率为：81.04%
实际测算建筑面积：80.81㎡
赠送面积：12.42㎡
测算得房率：95.75%
万科城市之光户型案例二
建筑面积（阳光家缘）：99.45㎡
套内面积（阳光家缘）：80.6㎡
公摊面积（阳光家缘）：18.85㎡
得房率为：81.04%
实际测算建筑面积：95.31㎡
赠送面积：14.72㎡
测算得房率：95.84%
万科城市之光户型案例三
建筑面积（阳光家缘）：99.11㎡
套内面积（阳光家缘）：80.32㎡
公摊面积（阳光家缘）：18.79㎡
得房率为：81.04%
实际测算建筑面积：93.09㎡
赠送面积：12.77㎡
测算得房率：93.92%
总结：万科城市之光三房，套内得房率基本在81%左右，加上赠送面积后，实际实用率为93-96%。没有中介说的那么夸张！
NO.2 保利招商华发中央公馆
中央公馆户型案例一
建筑面积（阳光家缘）：81.19㎡
套内面积（阳光家缘）：62.89㎡
公摊面积（阳光家缘）：18.29㎡
得房率为：77.46%
实际测算建筑面积：91.11㎡
赠送面积：28.22㎡
测算得房率：112.21%
中央公馆户型案例二
建筑面积（阳光家缘）：89.6㎡
套内面积（阳光家缘）：69.41㎡
公摊面积（阳光家缘）：20.19㎡
得房率为：77.46%
实际测算建筑面积：98㎡
赠送面积：28.59㎡
测算得房率：109.37%
中央公馆户型案例三
建筑面积（阳光家缘）：92.31㎡
套内面积（阳光家缘）：70.22㎡
公摊面积（阳光家缘）：22.08㎡
得房率为：76.08%
实际测算建筑面积：97.77㎡
赠送面积：27.54㎡
测算得房率：105.92%
总结：单看建筑面积和套内面积，其实中央公馆的得房率还不如城光高，只有77%左右。但是呢，中央公馆赠送面积真的太猛了，所以，实际实用率是非常高的，小户型基本能去到105-110%左右。
但大户型，就相对没这么猛了。
然而我最惊讶的，竟然是另外几个楼盘的实用率，以前，我也以为最低的是成光。结果，数据对比之后发现，城光其实算高的了。
