今天，房产君又见证了一批土豪诞生！
文冲东旧改正式开始摇号分房，渡头、文元、江北等片区共分配8287套安置房！
数量如此庞大，村民能分到的房子自然不会少，房产君跟村民打听了一下，有村民表示：
这次都是分首套，没有多少的，后面才慢慢摇号，如果交楼多，有人分到10套都不出奇...
文冲东安置房分布
文冲东各村地段都不差，未来大批的安置房到账，真要把黄埔不少村民给羡慕哭了...
文冲东正式分房，可“直接选房”！
由于文冲东旧改安置房源太多，所以片区分房需要分批进行，今天从渡头片区开始分房，待渡头分配完毕后，再开启后续其他片区的分房工作。
本次渡头片区可分配的安置房有612套，共8个户型可选，建面涵盖35-150平，选择还是很丰富的。
跟很多旧改项目不同的是，本次文冲东分房非常直接，在摇号分房前，还有一个前置的“直接选房”环节，符合条件的被拆迁人可以直接选择一套心仪的户型。
确定性更高，同时也保障了村民们的住房需求。
可以看到村民们的选择都相当集中，今天选了35套，其中有31套都是超100平的三房户型。
毕竟安置房的交付时间跨度很大，优先拿一套能住得下一家人的大户型，没啥毛病。
接下来5天都会优先“直接选房”的村民们选房，待这批村民把首套房都选了，后续会开启不限套数的摇珠分房，直至渡头片区所有安置房分配完毕。
分房摇号固然开心，不过房子这东西，还得要住上了才能放心，那么文冲东安置房的进度到哪了呢？
根据目前项目方发布的最新消息，可以看到项目进度推进相当快！
2024年1月，文元首开区安置房正式动工，到了10月，首开区F-R-6地块，7#栋建到了6层，8#栋建到了4层；
F-R-7地块，1#栋建到了5层，2#栋建到了4层；
至于今天分房的渡头片区，地块已经完成了清零工作，虽然还没正式动工，但完成清零就意味着施工不会有阻力，进度也更有保障，渡头片区的村民也能更快住上心心念念的安置房。
以上3张进度图来源美满文冲
当然离正式回迁，还得几年的时间，村民们还需要耐心地等待。
除了安置房的交付，还有很多人关心文冲东安置房的户型到底怎么样，住得舒不舒服？
对此，房产君找来我司的专业建模同事参详了一番，给出的评价是：
这设计（户型）还可以的，有机会能做到100%使用率，能追得上广州很多商品房了。
就拿渡头片区的设计来说，地块拟建3栋安置房，其中1#、2#分别为32层、31层高，3梯6户设计，居住舒适度还是不错的。
1#楼户型
2#楼户型
至于更紧凑的3#，一二房户型全安排在这，虽然3梯9户相对拥挤，不过小户型正好用于出租，租金也更能让租客接受。
3#楼户型
不得不说，文冲东旧改的户型分配还是很人性化的，既有大户型让村民回迁，也有迷你的小户型供村民放租。
也难怪，在分房现场外，很多村民都在兴高采烈讨论分房事宜，交谈过程中，时不时还传出洪亮的笑声，村民们都非常期待安置房的到来。
回顾文冲东旧改的历程，进度堪称神速，在万科的文冲西旧改以后，有望成为黄埔新的旧改模板。
2023年3月28日，文冲东旧改项目实施方案正式获批；
2023年7月28日，知识城集团正式成为项目合作改造主体单位；
2023年11月20日，渡头村开拆，项目所有片区均已开拆；
2023年12月5日，中建二局下属全资子公司中建玖合正式入主项目；
2024年1月，渡头片区实现清零；同时，文元首开区安置地块正式动工；
2024年3月8日，文冲东旧改公布摇珠分房方案；
2024年10月28日，渡头片区正式启动选房工作；
可以看到短短一年半的时间，文冲东旧改从方案获批走到了正式分房的阶段，这效率放眼广州都是第一档的。
文冲旧改效果图
特别是中建玖合入主后，改造速度更是狂飙，不得不说，这年头改造还得看国企啊。
不仅速度有保证，就连待遇肯定也是妥妥的。
文冲东旧改村民能回迁基底4层的面积（四层以上补材料费），弃产15000/平，临迁费每月35元/平（另奖励每月3元/平），这放在全广州都是相当优厚的。
目前融资项目未来方洲也正式开盘，据楼盘开发商统计，首开去化335套，可以看到开盘当天，人气还是相当火爆的。
想知道这个盘最新的底价，以及对老黄埔的一众项目有哪些优缺点，不妨加@二娃微信，作为老黄埔的业主，他的建议肯定会让你对项目有更深刻的了解。
大批安置房在路上，除了村民关注外，相信周边的租客也会格外留意：
安置房可以替代普通小区吗？安置房会把周边的租金打下来吗？
1、现在安置房品质真不差
这个月中旬，不远处的双沙安置房收楼了，房产君也跟随村民朋友一起去收楼现场，具体可以戳以下链接：
可以看到，现在的安置房品质是真不差，无论外立面还是园林，其实都不比商品房差太多。
至于邻居素质问题，可能有很多人比较在意邻居都是村民，会不会跟商品房有区别？
先不说现在村民的素质都很高了，换个角度想，周边都是村民，你的房东也是村民，以后有什么问题要沟通，就更加方便了！
因为大家都是同村的，更好协商，而不是商品房，住户天南地北，沟通成本更高。
2、安置房有望把租金打下来！
比起居住环境，对于很多租户来说，性价比更是他们看重的点，简单来说，就是租金能不能低一点啊！！！
比如我们同事前段时间就准备到城市之光租房，拿着5000元的预算，只能租到小3房，而且还得提前1个月预定，简直是一房难求...
👉：MD！5000元/月去城光租房，得提前1个月预定......
可以看到，其实城光房源紧俏，有很大原因就是文冲东旧改把租金给抬上去了。
未来文冲东旧改大批安置房收楼，村民肯定会住回自己的安置房，而不是租城光。
而且等到文冲东安置房收楼，中建海丝城、未来方洲、保利招商华发中央公馆、华润新溪旧改、珠江村旧改等商品房也会陆续交付，未来老黄埔是真不愁没有好房子租!
届时城光的租金很可能会回归到过去4500元/月能租北向的水平...
最后还有个问题问大家，你觉得安置房真的比商品房差很多吗？你会考虑安置房吗？评论区聊聊。
如果你有旧改相关的问题或者爆料，可以加@大嘴，她会一对一跟进。
