今天，扭扭捏捏的琶洲南区三宗宅地终于风光出嫁。
保利以59亿的总价，成功摘得琶洲南区三宗宅地，三宗地块楼面价大差不差，都在4.3万/平左右（未扣除配建）。
这里有两个特别有意思的地方：
一个是，拿地的是保利。
要知道，保利前不久刚拿下南方面粉厂地块，耗资100亿+，大家都以为保利对这三块地没有兴趣了，谁能料到，他竟然豪掷59亿，再度拿下琶洲南区三宗宅地。
不得不说一句：有钱真的可以任性！
但很显然，保利也是爱琶洲的，毕竟二手顶流保利天悦，赫赫有名的商业地标保利国际广场，都和保利琶洲三地块隔江对望，整座琶洲，处处可见保利的身影。
今日夺地，意味着保利再度坐稳琶洲主场！
另一个是，论先天条件，这三宗地块理应位列海珠第一梯队：
1）地段几乎无可挑剔
如图，保利琶洲南区三地块一涌之隔，就是琶洲最早开发、发展最为成熟的琶洲中区，完美继承来自西区和会展区的高端客群。
2）地容积率仅有2.5，又被大围公园环抱，是天生的改善坯子
目前，项目周边有琶洲南TOD、中海大境、保利湖光悦色等众多一手在售。
但容积率低于3.0的低密项目，目前只有保利湖光悦色及琶洲南TOD二期，前者均价8.5万/平，后者均价13万/平，不难让人报以遐想。
但这样一块地，还有不够成熟的地方。
比如现状没有配套，很大程度上要依赖琶洲中区支持，可二者之间尚未打通任督二脉，无法车行直达。
于是，官方以两次拍地延期为代价，重塑了整个片区的基础条件。
无需房企出手，政府负责修路，修桥，在海珠拍地史上还是第一次。建成之后，业主将直接从琶洲方向出入，享受琶洲中区的体面形象+成熟配套，再无后顾之忧。
保利琶洲三宅地，完全当得上一句好风凭借力，送我上青云。
那么，这样一块风光靓地，在保利手中，又会诞生什么样的产品？
产品猜想1：改善大平层组团X3
从地块条件来看，02地块占地面积3.3万平，03地块1.7万平，04地块1.6万平，每个地块占地都不算大，但超过6万方的总体量，足够逆天改命，打造出纯粹的豪宅组团。
图丨官方拍地效果图（非最终版）
只是，豪宅盘一入海珠，注定挤入最激烈的赛道，换一种思路，反而有可能赢得更漂亮。
产品猜想2：小面积刚改组团X3
2字头的容积率做刚改组团，这样大胆的设计，保利做过很多次，强地段小面积产品，保利也曾多次成功大卖。
