降价15%,被紧急叫停!

楼市   2024-11-03 21:06   广东  

降价卖房很正常,但价格便宜到被官方叫停,这就有点意外了!

最近佛山新城某盘,推出20套工抵房,单价从1.4万/平,降至1.25万/平起(备案价85折)首付仅需2万起!

然而,没卖多久就被官方紧急叫停!

其实单看降幅也只有1500元/平,但即便这样,官方就出手喊停,可以看到止跌回稳真不是说说而已...

突破备案价底线,深圳客高铁赶场

目前,该盘在售1栋,户型涵盖94-116-119㎡三四房,2梯4户,现房。

被叫停前,20套工抵房单价1.25-1.38万/平起,对比周边的楼盘,二手最低也要比它贵几千,一手现楼的它,性价比显得非常高。

而价格如此有竞争力,自然吸引了大批买家的关注。可以看到,到场看房的客户接近600组!

图源中介朋友圈

售楼部门外的车辆,挤得水泄不通,挪车都得花很长的时间...

至于售楼部里面肯定也是座无虚席,据说不少客户晚到后,好楼层已经被抢光,而且有深圳投资客,愿意空中转定锁房。

能买到这批工抵房的买家当然是笑嘻嘻了,受伤的只有周边没有大降价的一二手业主们...

止跌回稳,不仅仅是口号
远低于周边的低价,当然能卖好,不过这样的操作,明显已经触碰到底线了。

根据现场销售的反馈,目前该盘的特价已经被紧急叫停,需要把剩余的货量上报有关部门,并且今天早上9点以后,所有房源都要回到备案价,也就是1.4万/平销售。
其实不止佛山,广州最近也没少对价格出手!
例如9月底,增城开始严控备案价,要求跟佛山一致:
增城的一手房,不能继续降价卖房,低于备案价及要求,将无法进行网签。
而增城之后,天河也加入到了严控备案价的行列。根据二娃某豪宅朋友透露:
为了响应止跌回稳,很多楼盘都开始严控备案价了,不给降价了。
从佛山到广州这一轮的操作,不难看出:
严控备案价,将会是大趋势,同时也是止跌回稳最直接的办法!

只有一手房价格稳了,二手房才会稳定起来。

不然一直打价格战,价格不断往下降,不仅早买房的买家会吃大亏,同时整个楼市的观望情绪也会更浓烈,陷入只能以价换量的恶性循环。

佛山CBD,跟增城一个价

其实回调到备案价后,佛山新城CBD这个新盘,也没有比增城新塘贵太多,所以,一百万出头的价格,不买增城,买佛山有没有搞头?

1、通勤广州核心区,体验各有优劣

如果地铁公交通勤珠城,佛山新城耗时其实是远超增城新塘的;

自驾的话,佛山新城与增城新塘,通勤路程相差无几;

但要往来除天河外其他核心区,例如海珠、荔湾、白云等,佛山新城比增城新塘,有不小的距离优势。

2、教育半斤八两,更看生活范围

除了通勤时间,刚需客在意的点还有生活和教育配套,那么,增城新塘和佛山新城教育差距大吗?

首先是生活配套,其实佛山真没想象中差,甚至远超我们的想象!

例如佛山新城就有九馆六心的配置,这样的阵容,对比广州核心区也不会逊色多少,更不用说增城了...

至于教育配套,房产君也咨询过了我们家教育大大@艾莎妈妈,给出的看法是:单看面板配置,两地差距并不大...

因为除了某些拔尖名校外,普通的公办学校,教育质量趋于平衡,想要出成绩,更多要看家长是否愿意砸资源,以及学生个人的主动性...

所以,如果工作生活范围主要在天河以及广州东部,那么增城新塘依旧是刚需们优选的区域;

如果频繁来往广州西部,对生活以及教育配套都有一定需求,预算也不高,把佛山纳入考虑范围,说不定会有意外收获。

那么,拿着150万左右的预算,你会买佛山或者增城吗?评论区聊聊。

另外,11月房产君有精彩的线下活动,想了解的朋友,不妨往下看:

预算不高的刚需,买房选校的关注点是什么?

到底要选老牌子还是新学校?普通学校,究竟差在哪里?

以白云区为例,幼升小、小升初、中考环境究竟现实情况怎么样?

当下父母,应该怎么正确看待学区房跟教育内卷?

11月9日(下周六)下午2点半,艾莎妈妈在白云现场跟你讲清楚。点击小程序报名,到时候统一通知信息。

         
         


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