今天稿子，不拉家常，直接回应之前粉丝向艾莎妈妈提过的问题——
同样预算下，「天河二线学区盘」VS「黄埔一线学区盘」，有什么选择，该如何取舍？
为更好聚焦问题，我们不妨把总预算锁定在500万内。500万在天河/黄埔的主流选筹盘，其实基本一张图纸可以看完👇
500万预算新房主要就四个选项，天河东的保利天汇、珠江花城、天河润府，以及华工附近的天河源筑；二手房方面，华景新城、天河北、以及金融城的骏景花园等，都可以是你锚定的目标。
都到500万了，楼盘肯定得掐尖。新房方面，可以看看科学城区府的大壮名城等；二手房方面，遍地老房子咱就不看了，不满2的次新房挑起来，一个万科城市之光、一个品秀星樾，都不可轻易放过。
那么，总价500万，你可以在这些楼盘买到什么样的房子，这些楼盘又各自有什么优势不足？开扒！楼盘优点很明显，大盘配套、近智慧城产业圈、书包又是九年制的天河智谷第一实验学校（具体入读情况以当地教育局最新招生文件为准）；现在，不到500万，你在这个楼盘可以轻松买到建面约101平的竖厅三房；要是在预算上加多30来万，还能买到116平的四房两卫，折合单价4.6万/平起，且非天地楼层单位！！我刚打探了下，10楼左右都有机会拿下！感兴趣的，可以扫码@艾莎妈妈了解详情。这个楼盘，绝对是天河区大盘里面的常青树，卖了N年，火了N年，无情地把当年售楼部一些销售美眉熬成了老干妈。为啥卖了那么多年？原因很简单，盘子体量大，开发也需要时间。
为啥卖那么多年还火？原因也很简单，天河地段，又有体育东教育集团均和小学的名校书包，直击刚改客群命门（具体入读情况以当地教育局最新招生文件为准）；而且，价格门槛足够低，四房总价只要3字头起，500万预算已经可以买到116平的4+1房了！！这个楼盘，和珠江花城同个书包，都是对口体育东教育集团均和小学（具体入读情况以当地教育局最新招生文件为准）。相比之下，天河华润单价可不便宜，500万预算只能买到南向90平三房。再往上115平，预算就要超过600万了！一颜值高，毕竟是华润出品，外立面、园林会所都有讲究；二建筑新规后产品，户型使用率超100%，90平也能做主套。这个楼盘呢，地段不错，就在华工五山校区附近，对口书包是九年制的天河区汇景实验华园学校（具体入读情况以当地教育局最新招生文件为准）。很明显瞄准的目标客群都是些92高校的教授讲师，业主圈阶层杠杠的。国庆期间，天河源筑曾推出特价，单价低至59999元/平。但事实上，你预算总价在500万，也有机会拿下93平！天河润府90平、天河源筑93平、保利天汇101平、珠江花城116平，从三房到五房都得选！
但有个前提你得知道，天河这几个盘，各有不同优势，可缺点很一致，附近1公里内均无地铁！！你买房在这里，还得顺带买辆车![]()
这个片区，是天河著名的鸡娃天堂，对口华康、华阳、龙口西小学（具体入读情况以当地教育局最新招生文件为准）。![]()
图源中介
高位时期，这里遍地10万+/平，一点不稀奇。你想想，地段上，人家是比珠城还早的CBD，配套非常成熟，地铁密如蛛网、还三大名校聚集…房价它不涨谁涨！但讲真，现在的天河北已经不是当年的天河北了，近一年二手房价回落很多。拿最近的10月份成交数据来说，板块累计成交破百套，单价4字头以下的二手房，占比过半。中怡城市花园，北向68平两房；金海花园，北向80平三房；天誉花园，南向88平三房等等…还都是中高楼层～这个板块，当年也是火到飞起，连一些刚需组团的小两房，总价都要600万+！原因是，一地段，地处11号线环线、隶属“广州一环”预备军；二配套成熟，烟火气浓厚，学校又是华景小学（具体入读情况以当地教育局最新招生文件为准）。我看了下最新的成交记录，500万已经可以在历德雅舍买到南向78平三房、陶然庭苑买到南向92平三房，也全是中楼层…想要低密组团，有得选；想要宽敞点的三房，也有得挑～骏景花园有两幅王牌，一长在金融城，二读骏景小学（具体入读情况以当地教育局最新招生文件为准）。这两点，也让小区在新政刺激短短1个月，即实现成交翻了三倍。当然，成交激增的更重要的驱动力还在于，房价。现在，500万总价，已经可以在金融城买到南向102平了…这，对预算有限、又超级看重地段的人，很难没有吸引力吧！天河北，部分刚改红盘60-90平2-3房；华景新城，刚需组团的90+平三房，低密组团的70+平小三房；骏景花园，南向100平左右等…基本是60-100平左右的刚需户型。天河北、华景新城、骏景花园二手房，赢在地段、书包、地铁、商配；但楼龄真的太太太太老了，部分小区户型使用率能到80%已经算不错的了，跟现在动辄超100%、甚至高至130%的新盘对比，简直冇眼睇。首先，位置可以。科学城区府板块，1公里内三个地铁站，7号线3站老黄埔，换乘5号线可直达珠江新城；6/21号线一轨直达天河、越秀。可以说，目前科学城所有新盘里面，地段最牛的就是壮壮！其次，书包可以。对口9年制华师附黄埔实验学校（具体入读情况以当地教育局最新招生文件为准）。再来，二期户型使用率有所升级，整体可以接近100%。
不过，预算500万，你大概率只在大壮名城二期买到北向88平，总价400万起，折合单价4.5万/平起；城光优点在于：近地铁、城市界面新、对口的书包是华师开发区小学+黄广附东校（具体入读情况以当地教育局最新招生文件为准）。现在这个小区新房已经售罄，只剩下二手，主要卖的组团是F区。近三个月三房成交价81平330万起，89平399万起，99平430万起。
500万在这里可以挑选的房源非常多！！
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图源中介3、品秀星樾
品秀星樾，地处科学城片区，学校对口的是广外附科学城实验学校（具体入读情况以当地教育局最新招生文件为准）。
目前整个小区都可以入二手市场交易，不过高层洋房还要缴纳增值税，这就得看买卖双方如何协商了。
按10月份贝壳成交情况看，95-108平三房两厅，成交总价都没超过400万！
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图源中介中介透露，近期小区成交价格比较高的，是一套建面约124平的中楼层小洋房，业主报价579万，成交总价538万，折合单价4.3万/平。
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图源中介换句话说，如果你会砍价、或者肯增加点预算的话，大概率也可以在品秀星樾买到一套楼层不错的124平小洋房！
总结下，500万在黄埔的选择大概是👇
大壮名城88-105平（105平仅限天地楼层）；万科城市之光F区90+平三房随便挑（其他组团、户型缺少成交价参考）；品秀星樾100平左右高层大三房随便挑、120+平小洋房踮踮脚可以买到…
当然，不足也有，比如——
买次新二手的话，不满2的增值税是个负担，得房率也比较有限；
此外，品秀星樾对市区打工人来说可能通勤还是有点障碍，小区离地铁还是有段距离的。
最后看下来，你会发现，每个楼盘都有优劣、你都要取舍。不过，平心而论，从学校来说，无论是天河二线，还是黄埔一线，确定性都比较高，跑赢广州绝大部分学校。
但具体怎么选，需要结合预算、户型、房源情况以及通勤生活圈决定，实在纠结可以找艾莎妈妈当面聊一小时评论区聊聊。
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