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4.71万/平！刚刚，珠江实业联合体拿下金融城东区地块

楼市 2024-10-30 10:04 广东

刚刚，天河区金融城东区AT091415地块顺利成交，由珠江实业&广州城投&华润置地&南沙交通投资联合体竞得。

成交总价160559万元，地块面积约33437.82平，计容建面约81620平，折合楼面价约19672元/平。

乍看之下，是不是惊呆了？楼面价这么便宜！

但其实，这块地肩负着重任——22.4亿配建广州市重点工程（南沙全民文化体育综合体），实际楼面价去到约47116元/平。

如果再加上18班小学、道路、绿地等配建，可售楼面价估计去到约51210元/平。

妥妥彰显了金融城的身价。

给十五运会打榜，广州一刷就是80亿

先说说，这次拿地的主角之一，珠江实业。

这已经是珠江实业，为南沙二度刷榜。

今年2月，成功出让的吉山仓二期地块，同样要求出资配建南沙全民文化体育综合体，珠江实业也是联合体之一。

而去年的吉山仓一期，珠江实业也报了名。

说起来，这家广州老牌国企，倒是与全运会颇有渊源，在体育馆建设、大型体育赛事运营上，经验丰富。

1987年六运会的‌天河体育中心，开创了中国一次性建成三大场馆的先河‌‌，就是珠江实业建设的。

2001年九运会的广州体育馆，不仅是珠江实业建设，也是珠江文体运营管理，3年后就实现盈亏平衡。

2005年，服务过南京十运会；2025年，还会继续升级改造广州体育馆、南沙体育馆、汕头体育馆和台山新宁体育馆。

1998年，广州体育馆奠基

从之前的吉山仓一二期，到今天的金融城东区地块。

借天河卖地，联合央国企，广州已经为南沙全民文化体育综合体陆续支持了80.4亿，算下来，建设资金已经全部到位。

前几天，我们也去体育馆周遭走了圈，这个超级地标，已经初具雏形。

相信很快，就要落成了。

摄@广州房产

27万+/㎡的金融城，还能再创新高吗？

再来看回，金融城这块地的情况。

第一，这块地，就在金融城东区，和江源半岛仅一路之隔，位置核心。

北临花城大道，南至临江大道，附近就是地铁4&5号线换乘站的车陂南，交通便利。

旁边还聚集了不少大型企业，比如腾讯音乐、酷狗音乐、尚品宅配、澳门国际银行等。

第二，南向江景。

虽然不是一线江景，但西侧就是大片绿地，预计景观还是可以的。

第三，配建18班小学，这一点，对比其他天河CBD地块，算是加分项。

上一次挂地的时候，旁边的AT091417地块，还是商务商业用地。

直到国庆前，地块才调整控规，改成18班小学。

第四，在地块条件方面，官方其实也让了利——

对比今年3月挂牌出让，这次有了不少变化：

比如，之前竞得人要承担土地的修复工作和费用，但最新公告则删除了这一条件。

比如，调高计容建筑面积，从原来的7.75万平增加到8.16万平。

比如，起拍总价，从42.38亿+，调整到38.46亿（含22.4亿配建成本）。

总的来说，这块地素质还是不错的，论位置不比目前片区在售盘差。同时，还有江景、教育的加持。

目前，片区内的几个盘——合景臻溋·名铸、广州·鹏瑞1号、珠光金融城壹号，成交表现也很抢眼。

今年国庆，广州·鹏瑞1号，还创下了单价27.69万/㎡、单套总价2亿+的成绩，刷新广州江景大平层的网签记录。

房产君也统计过，广州所有20万+/㎡的成交记录，历史上46套，其中就有37套诞生在金融城，占比超过8成。

不得不说，金融城的镀金能力，还是很足的。

那么，接下来，27万+/㎡的金融城，还能再上巅峰么？大家对这块地有什么看法？欢迎留言讨论。

如果大家有其他买房疑问，欢迎扫码加@大嘴，我们一起聊聊。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MDE2MTUyMQ==&mid=2652817086&idx=1&sn=e69eb1591d36b7db5f5821ef470a2a3e

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