不过，最新的挂牌公告将海珠客运站地块容积率降为3.8左右，总建面也调整为约71491平，挂牌起始价241640万起，折合楼面价3.38万/平起。
如果海珠客运站地块没有大幅度溢价成交的话，意味着到时售价或许在单价5/6字头左右。
这个价格，与周边市场对比如何？
据了解，地块以北、西、南，分别是中海观雲府、中海映澜台、中海观澜府、中铁建西派粤府等。
二手方面，观雲府暂无成交，业主挂牌价集中在7.3-8万/平（来源贝壳）；
一手方面，西派粤府主要在售120-140平，之前有释放出一些特价单位，120平中低楼层单价5.5万/平起，140平低楼层单价6/7字头起都有。
很明显，海珠客运站地块作为一手是有性价比的。
值得一提的是，地块东边隔一条涌，就是8月中交47亿拿下的三滘立交地块，当时成交楼面价是3.12万/平，海珠客运站地块楼面起拍价比它高2600元/平左右。
当然，海珠客运站地块也确实贵得有理，毕竟地铁更近、自配学校，已经赢在起跑线。
你觉得，它会以什么价格出让呢？你期待谁来开发操盘？评论区可以先聊着。
2、番禺区洛浦街新光快速东街4083地块
另一挂牌地块，正好位于沙溪牌坊东侧，与正在改造的“沙溪白宫”只隔一条新沙路。
公告显示，地块用地面积4.5公顷，计容建筑面积84097平，挂牌起始价122547万起，折合楼面价1.4万/平起，容积率2.5。
地块计划于12月5日早上10点起正式竞价。
这个地块好在哪？
1）有江景资源。
地块所在的洛溪岛，此前有番禺“二沙岛”之称，而这个地块，或可看到二线江景。
2）有商业资源。
紧挨地块的是，将近十万体量、被定位为南方艺文岛岸的原沙溪白宫，目前已经在拆改盘活中。
商业体效果图大致长这样——
3）或可蹭到沙溪旧改红利。
地块和沙溪白宫原本就是在沙溪旧改红线范围内，只是因早前土地被村经社出让、才没有参与到沙溪旧改中。
不过，假若旧改项目未来能推进，地块也能蹭到不少红利。毕竟，前者堪称“广州最贵旧改”“番禺旧改第一大村”。
4）附近有3/18号线，自带9班幼儿园，基础配套是有的。
当然，地块也有不足。
附近基本是沙溪村自建房和沙溪酒店商贸城，假若做容积率低的改善户型，或许很难就近吸引到买家。
要论改善的话，星河湾、珊瑚湾畔等小区业主，估计也能难看上一个只配建一个幼儿园的项目。
所以，这个地块的目标受众到底是谁？这个问题，可能要看到时房企如何设计操盘了。
最后问题来了，这两个地块，未来出让价如何，能否溢价成交？评论区聊聊。
