昨天，广州住建局公布了10月份的网签，广州新房网签套数破万！这不仅是今年单月首次破万套，对比前9个月，月均5000套的水平，成交量更是直接翻了个倍。而随着市场良性向上生长，有一个新的变化，也要告诉各位想买房的朋友们。我们发现，阳光家缘最新的菜单栏，上线了新的管理系统——认购信息采集/撤销/修改。以后房子网签前，需要提前采集认购信息信息，确定购房款金额、支付时间等，待购房者完成首付款，并确定转入预售款监控账户后，系统才会开放网签功能，否则无法办理。
其实本质是，为了强化预售资金监管，确保资金按时缴入监控账户，防止预售资金的挪用。预售资金的监管，是这几年频繁被提及的问题，它跟之前一些乱象息息相关，比如楼盘的烂尾等。过去认购的缴纳是在线下完成的，开发商、购房者，你知我知，但房管局不知，很难做到系统的监管。
因此，很多时候会发生，预售资金被挪用了，甚至未进入监管账户，最终就导致开发商没钱建房了，没钱结工程款了，严重影响工程进度，甚至导致烂尾。所以，我们认为随着认购入网备案，预售资金有效监管，其实可以更好地“保障交楼”，对民生是一大功德。![]()
视觉中国已授权另外呢，认购录入系统，意味着市场数据透明度的提高。比如，开盘说卖了几百套，网签只有2位数，解释说认购了，但没网签的说辞，可能没办法再用了。更重要的是，随着市场数据更加透明化，后续官方也可以更及时，精准地推地、加快政策的出台及调整。一个是银行和开发商工作量会增加，卖一套房，前置流程会变得很多。之前退房的处理办法，是买家和开发商，线下协商一致即可。但是录入新系统后，则需要双方达成一致后，线上再发起退房申请。
不过，在这里房产君还是想说一句，很多的防范于未然，前期都需要无数的“麻烦”铺垫。开发商、银行，执行时多走几步，购房者做决策时，再思考几步。
所以，总的来说，这是好事。
毕竟，咱老百姓买房嘛，图的就是一个安心。
不过，认购备案登记只是一个流程，相当于政府给预售资金流入，加了一个实时监控器。
真正要做到完全的保障，后续可能仍需更多措施的出台，而这也是我们所期待的。
而给购房者信心，就是最重要的一环。
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而从大市场环境上看，最近买家的信心，也确实在快速回归。
市场回暖之明显，除了开头提到的网签套数破万，很多热门楼盘，在过去一个月里，都是喜笑颜开。
值得一提的是，伴随着市场的回暖，房价其实没有很大变化，我们认为，这也是楼市在走向更良性的回暖趋势。买家们能用更合理的价格去买房子，加上新房、存量房利率的下调，对于买房人环境很友好。至于哪些卖得更好，大家可以看看销售榜TOP30的排名：![]()
这其中，大部分是刚需、刚改盘，当然也有一些特殊的存在。比如，番禺万博CBD的华润置地·长隆万博悦府，荔湾的保利珠江天悦，天河的保利天瑞等改善、豪宅盘。尤其华润置地·长隆万博悦府，在10月份的销量榜TOP5，一堆刚需、刚改盘中，成功杀出了一条血路。也是目前卖得最好的高端盘，今年1-10月份，其网签面积在全市名列TOP1，买家喜爱程度可见一斑。万博长隆CBD的地段，东风东、广雅等三大教育集团齐聚，加上华润置地的品质、口碑，都是助力其夺冠的核心卖点。最后，不管你是刚需、刚改，改善，还是豪宅，我们认为都是一个不错的时机。目前的政策、市场环境，以及政府给力的措施，都在导向更利于买方市场的环境。而且，年尾也马上要到了，为了冲业绩，相信更多开发商会使出浑身解数。所以，如果你想买房，现在可以准备了！如果想知道，如何选更靠谱呢，可以直接加@二娃微信。他虽然毒舌，但非常客观、靠谱，更重要的是，能帮你们拿到很多楼盘的最高优惠，甚至是破底价哦！当然，如果你是关注教育的家长呢，也可以找@艾莎妈妈，直接报名参加她的线下专场，绝对干货爆棚👇👇👇到底要选老牌子还是新学校？普通学校，究竟差在哪里？以白云区为例，幼升小、小升初、中考环境究竟现实情况怎么样？11月9日（暂定）下午2点半，艾莎妈妈在白云现场跟你讲清楚。点击小程序报名，到时候统一通知信息。
