最近，白鹅潭又冒出来了一个江景豪宅盘，距离珠江只有100米。
100米是个啥概念呢？
这么说吧，看到它的第一眼，我连养老生活都考虑好了，甚至掏出手机查了查周边房价，直到确认高攀不起，才骂骂咧咧退出APP。
这样一个岁月静好的豪宅盘，按道理，应该在楼市上意气风发，但在踩完盘之后，我竟然对它产生了一丝同情
要说其中缘由，还要从项目地段开始讲起。
体量虽小，江景无敌
首先，揭秘一下项目案名：兰园江悦
项目位置就在5号线滘口站附近，距离地铁口约1公里，项目一墙之隔，就是星河江缦及二手豪宅珠江鹅潭湾。
盘一盘项目基本情况，综合素质还算不错：
1）虽然项目北向望江，但宽达400米的江景真心漂亮，面前是三江汇聚，位置正到不能再正。
2）虽然只规划了一栋楼，18层高，68套房，体量不算大，但胜在位处两座豪宅之间，圈层非常纯粹，豪宅feel也极其在线。
3）交标据说会很不错，公区各种设施做得异常齐全，比常规豪宅还要加分。
4）主打193/285平豪宅户型，所有户型均为专梯入户+江景单位，没有辜负白鹅潭顶级江景。
而且，兰园江悦的户型设计明显用了心思，产品偏好竖厅，强调生活宜居性，比如设计了保姆间，比如做了双主套望江，对自住的客户更加友好。
这样的产品，老实说，稳扎稳打是不愁卖的。
吹风6-7万/平，价格难卷
那么，兰园江悦悲催在哪里呢？
简单来说……它拍地的时候淋过雨，卖房的时候又被撕了伞。
最初，由于这宗地块紧邻星河江缦，星河有意接手，将其开发成星河江缦二期。
但在拍地当天，中海和兰园都来竞价了，星河集团虽然没有拿地，却在11轮竞价中，将楼面价拱高到33198元/平，和星河江缦楼面价（33613元/平）几乎一致。
拿地价一致，兰园地块不可能卷价格，星河江缦的房价也能站稳。
但谁能想到，兰园江悦一盖就是两年，从楼市最火的时期，盖到了2024年年底。
在此期间，白鹅潭的江景项目，玩了一把特价，打了兰园江悦一个措手不及。
比如，有项目5字头开盘，也有项目网签价能到4.3万/平，甚至部分房源低于4万。
这还怎么玩？！
毕竟，兰园江悦要顶着6-7万/平的吹风价，和江岸线上的对手竞争。
价差如此明显，你问我选谁？讲真，这真的不难选！
并且不要忘了，今年以来白鹅潭的豪宅趋近饱和，一条珠江西岸就有6个项目，更别提2公里外还有佛山刺客耐心蹲守，同为一线江景盘的珠水豪庭，2字头就能买一套，当真让人捏一把汗。
而兰园江悦，目前还在尝试保住价格，计划下周拿证，择机开盘。
你们说，这个盘能突出重围，撑起6-7万/平的价格吗？
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好了，今天就聊到这里，如果大家还有其他卖房/买房问题，或者想了解荔湾新房，欢迎扫码添加@二娃，我们一定知无不言。
