救市新政，即将满月！
一线城市表现如何——
1、北京。
根据北京商报报道，北京10月份二手房实际成交已突破2万套，将达2017年以来同期最高！
2、上海。
据网上房地产数据显示，上海二手房于10月26日单日成交量再次破千套，创下年内第二高。
而截至26日，10月上海二手房成交量已四度破千套大关，成交总量达20028套。
3、深圳。
根据深圳市房地产中介协会，上周全市二手房包括自助录得2316套，环比增长649.5%，创近三年周成交量历史新高！
而广州呢，讲真，自上周起本地市场已经不乏各种恶意唱衰的声音，仿佛新政药效到了广州就彻底水土不服了？！
但事实是——
广州的二手房成交量，也在大跨步地往上爬！
别的暂且不论，我们拎贝壳一家中介平台的数据来瞅，即可管中窥豹。
你知道，刚过去的这周末，贝壳两天一共录得多少套成交的二手房吗？
周六，单日192套；
周日，单日235套；
单个周末、单个中介平台，累计交易来到427套！
这个数字，意味着什么？
喇～据本人手动统计、若无疏漏的话，自去年以来、我们总共经过了96个周末，其中，单个周末平台成交量能超过400套的只有三次，分别是：
2023年的2月18日-19日，总和480套；
2024年的10月12-13日，总和402套；
以及刚过去的10月26-27日，总和427套。
而如你所见，上周末的成交量，即已创下该平台单个周末成交数的年内新高；
将时间线拉长至近两年，则仅次于2023年的2月第三周，位列近两年第二高！
罗马，非一日建成；广州二手房市场，也不是就这一个周末才突然觉醒！
看图，自9月21-22日开始，平台成交量即开始上涨，近6周里面有5个周末是环比增加的，单周最高涨幅翻了将近4成；
要是算平均值的话，最近的6个周末成交量，平均递增了13.73%！
可见，广州二手楼市的翻火，依然存在某种可持续性！
那么，关键问题来了，近期涌入二手房市场、买买买的，到底是哪些群体？
目前绝大部分的成交记录均尚未公示，不过，我们可以从贝壳后台的二手房周报探究到些蛛丝马迹。
图源中介
该内部周报称，本月平台成交套均总价239.1万/套，环比上月上涨8%；500万及以上成交占比7%，环比上月上涨0%；
本月平台成交套均面积91.3平，环比上月上涨0%；120平及以上成交占比15%，较上月上涨1%；
本月最后一次挂牌价和成交价差约为10%，报盘价与成交价差33%。
三个信息点，不知道你get到没——
1、刚需撑场。
10月份，平台成交的应该多为200-300万总价段的刚需房源；这一点，得到部分中介朋友的认同。
不过，集中的价格段，相比9月有所提高，涨幅还不小，环比增加8%。
成交平均总价上涨的背后，我认为，有两个原因。
第一，利率低，买房成本同步降低，买房人对未来有了更好的预期，因此到真正买房的时候，选取了地段更好、配套更佳的房子。
有中介朋友透露，近期二手确实火，他所负责的片区，几乎每个小区都有成交，其中次新盘，更受市场欢迎。
2、第二个原因，在数据上也有所体现，那就是：改善买家，开始应声入场，一定程度上抬高均价。
市场报称，平台成交的120+平改善户型，占比15%，比上月上涨了1%。
别小看这1%！截至27日，10月份贝壳录得广州成交的二手房一共4120套，而9月份同期才录得2397套；
相当于120+平的成交改善房源，从9月份的335套，增加到了现在的618套；在绝对量上，改善房源成交套数环比上涨了84.48%！
为何在10月份，刚需和改善两个群体，同时愿意入市交易？
关键还在于价格，这就是这组周报数据的第三个信息点——
3、10月份，尚在淘笋时节。
平台业主报价与成交价差达到10%，而原始报盘价与成交价差更是高达33%！
相当于，业主多次调价到最后，最新挂牌价如果显示300万，那么到最后成交大概率会降到270万！
30万的漏，这年头，谁能不心动？！
10月份，哪些楼盘成交比较火？
我调查了一圈，大致分为三类。
第一，就是前面提到的地段核心的次新盘。
而且，这类次新盘，不止在本月成交明显增多，价格方面还有止跌回稳迹象。
比如——
金融城的兰亭盛荟，截至10月16日，小区经多平台累计成交了9套二手房，比上个月全月的量还多！
价格方面，该小区也有了明显回弹。首先，单套房源底价从4.51万/平回升至4.94万/平；
此外，中介表示，“十一”过后，小区接连成交多套6万+/平，而上次出现6字头成交，已经可追溯到7月底。
万博板块的万科欧泊，9月全月经贝壳成交16套左右，而单价更是来到2.86万/平，创平台历史新低；
但到10月份，仅仅10天，小区即成交13套，相当于花不到1/3时间，即将近跑了上月全月的量；
此外，价格方面，也基本消灭单价2字头房源，成交均价在3.25万/平。
有中介透露，他们内部开会，万博为10月份平台二手板块销冠，这里头基本盘几乎是万科欧泊撑起来的！
此外，科学城片区的万科东荟城，本月成交47套；保利罗兰国际21套；品秀星樾18套；
相比上月成交都有了很大的增量！
第二，楼龄老、但胜在配套硬、且价格有明显优势的房子。
比如——
金融城的骏景花园，截至27日，10月份小区累计成交了将近30套二手房，比上月成交量翻了超过300%。
不过，价格方面，老小区就没有次新盘那么扛跌了。我们发现，小区底价还在下挫，从上个月3.57万/平降至3.41万/平…
盈彩美居，也是如此，10月份成交量，几乎相当于前三个月的总和。但价格上，冒出了3套3字头房源。
虽然本月成交的3字头都是来自一二期，但要知道，7月份的一二期，单价也能“刚”到4万+/平。
可见，即便长在金融城，楼龄老的房子还能难逃厄运。
再比如，华景新城。本月已成交将近40套，相比上月的13套大涨207.69%！
但价格，最低单价已到3万/平整，你猜后面会不会跌到2字头？？
第三，市中心的老破小散盘。
你知道，10月份被问得最多的地方是哪里吗？
中介表示，咨询量最高的甚至都不是一个小区，而是海珠前进路的散盘老破小。
为啥吸引那么多人关注？
一来，地段核心，配套成熟；
二来，书包不错；三来，总价有得选，丰俭由人！
除了海珠的老破小，中介透露，越秀小北、淘金等板块的老破小，最近也是大把人抢！
抢到现在，基本上笋盘已经被淘光，剩下的都比较贵了！
最后，我相信大多数人都会关心一个问题，接下来市场还会不会有大范围的捡漏机会？
我觉得吧，如果你是想买核心板块的次新盘，现在就可以抓紧时间看房了！
毕竟，成交底价已有回弹信号！
如果你是不在乎楼龄老的刚需，那大可以慢慢等，广州市区的老小区房，确实库存天量！
不过，你是预算有限的铁刚、又比较在意书包的话，又得另当别论了！
超低总价的房子，那还是卖一套少一套的！尤其越秀、海珠这种占据绝对地段的！你觉得呢？评论区聊聊。
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