现在“原址回迁”这个词,可能已经算不上贬义了...
因为能回迁,证明房子还没拆,简单装修还能继续住,但那些拆掉的房子,就真的渣都不剩了。
最近,就有黄埔莲潭村村民向官方求助:
旧改项目已接近4年,村内建筑已有七成拆除,又毫无复建迹象,前期开发商拖欠临迁费有差不多一年(至今已超1年),生活非常艰难...
这样的遭遇想想都觉得惨,房子没了,临迁费也收不到,直接进入炼狱模式。
不过上周房产君刷到了莲潭村复建安置地块工程招标,是不是意味着莲潭村旧改将全面启动,临迁费也有望解决呢?
带着这些疑问,房产君到了莲潭村一趟,带大家看看,当地居民的生活,以及改造的最新进度。
莲潭村位于云埔街道的火村社区,村子面积不大,说是黄埔最小的村子之一,也不过分。
从莲潭村的村口一路走进来可以看到,整条村子已经大范围开拆,具体现状,上图让大家看看:
从图片不难看出,虽然周边环境不错,但莲潭村本身已经很难让村民安居乐业了,房屋被大量拆除后,整个村子非常的冷清,只有为数不多的居民在村里生活。
村里的老人,大多安置在莲潭村老人安置区,房产君跟部分在住的公公婆婆聊了聊,不少老人家表示:
不知道这辈子还有没有机会看到它建起来了...
除了被拆除的房屋,在莲潭村几乎看不到改造启动的痕迹,不过,在毫不起眼的角落里,房产君看到了一份关于莲潭村改造的公告,内容相当重要!
公告中明确,火村社区莲潭经济合作社采取拆除新建类(包括集体土地上住宅房屋及非住宅房屋)的城中村改造方式,按“依法征收、净地出让”模式实施改造进行意愿征询表决。
简单来说,就是采用时下流行的“做地模式”,由国企完成赔偿、土地平整等前期工作,净地交给政府收储,再进行土地出让。
虽然做地模式下,补偿标准比不上开发商改造,不过有了国企接手,起码莲潭村旧改更稳了。
上周官方也对村民的求助给出了正式的回应:
莲潭旧改项目拟由知识城(广州)城市更新有限公司接手,目前相关流程正在审批中,待流程结束即可发放临迁费。
值得一提的是,开篇说到的莲潭村复建安置地块工程招标,建设单位为广州知城联晟城市更新有限公司,其背后正是知识城集团。
图源爱企查
一连串动作下来,相信很快莲潭村旧改就会正式启动,村民的生活也会慢慢回到正轨。
根据黄埔今年5月发布的城市更新专项规划,2021-2035年黄埔要推76个项目,其中61个安排在2021-2025年,其他安排在2026-2035年。
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不得不说,黄埔的旧改压力是真的大,虽然有文冲西、双沙、茅岗路以西这样的成功案例,但还有数十个旧改村庄进度缓慢,急需破局。
值得庆幸的是,在这几年的摸索下,黄埔旧改已经开始出现新局面了:
1、开发商退出,村民奋力自救
随着市场环境的变化,已经很少有房企能独立完成旧村改造工作了,临迁费停发、进度停滞的情况层出不穷。
对此,很多不愿坐以待毙的旧改村开启自救之路,例如新龙镇洋田村决定踢掉改造合作企业,并指定国企作为临时接管企业;
金坑村银岭片区旧改,由于合作企业拖欠临迁费,将开展改造意愿征询工作,有意转换为做地模式;
镇龙西旧改项目,因工程停滞多年,开启转换改造模式的村民意见咨询工作;
2、政策扶持,积极探索新模式
除了村民自救,在官方层面其实也有不少正向的探索。
例如黄埔在房票置换工作上,走到了全市的前面,在五村七片,南岗南片旧改,逐步试水房票安置,同时也在不断扩大房源超市的名单,提供更多的安置选择。
此外,在政策层面也为旧改项目带来更多的利好。
未来所有房地产合格项目都纳入“白名单”,做到应贷尽贷。
结合房票还有货币化安置的补充,新增实施100万套城中村和危旧房改造。
官方大输血后,不仅房企,就连村民也能好好的喘一口气,更踏实的走过漫漫旧改路。
最后,还有个问题想问问大家,你觉得黄埔能成功改造这么多的旧村吗?你最看好哪条村?评论区聊聊。
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