首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

久违了！广州官宣，10月新房网签10463套！

楼市 2024-11-01 17:00 广东

不管你信不信，楼市拐点已至。

刚刚，广州市住房和城乡建设局官宣——

10月份，广州市新房网签面积累计111.21万平米，网签套数10463套、成功破万！！

这是今年以来，全市月度新房网签总量首次破万、直创年内新高；

比「5.28新政」发布后的6月战绩（当月新房网签7632套）还高了将近4成。

这个10月，注定成为今年绝对的碾压王者！

我知道，这时候肯定有人会问：破万套，在前几年难吗？

答案是，肯定的。

按照中指院数据口径，广州上一次新房月网签破万，是在2023年3月，当月新房网签10779套；

图源中指院

迄今为止，时间间隔已经超过1年半。

再上上一次破万，更要追溯到2021年12月；

图源中指院

迄今为止，时间间隔将近三年。

啧啧，这个时间线拉的，身在其中的地产人得哭死吧！楼市从辉煌到消沉，从低谷再现在的强势回暖，懂的人自然都懂！

你知道吗，过去的1个月，楼市回暖之快，连部分见惯大场面的官媒都忍不住下场感叹！

今早，@广州白云发布罕见报道区域楼市情况，文章称，白云区10月份一手住宅网签1366套，网签面积13.7万平米，分别比9月全月一手住宅网签增长218%和200%；

换重点，同比去年去年同期增长，翻倍！翻倍！翻倍！

图源广州白云发布

聚焦到个盘——

白云新城片区的保利云境，10月平均每周来访客户600+组，月度成交量高达260+套，整体去化率81%；

白云槎头TOD项目江语上品苑，同样实现销售业绩的飞跃，月成交指标超额完成445%；

其中二次改善的客户，占比更是来到70%。（数据来源广州白云发布）

@广州荔湾发布昨天也接连发布了两篇楼市跟踪报道，文章称，截至28日，荔湾10月份共销售781套房、到访18673组，房屋销售套数位列全市第三。

10月1-28日，荔湾商品房日均到访666组，环比上月增长52%；

日均销售27.9套，环比9月增长103%。

图源广州荔湾发布

聚焦到板块和个盘——

克而瑞数据显示，10月刚过半，花地湾片区成交金额即怒冲到全市第一！

其中，国庆期间万科理想花地累计到访超2400组、成交量突破200套；截至15日，项目累计到访3500+组、成交突破260套，朗庭80平小户型已基本售罄。（数据来源广州荔湾发布）

花地湾生活馆，广州房产摄

白鹅潭附近的新世界·天馥，本月去化成绩也不俗。

据内部人士透露，该盘月度成交套数已领冠白鹅潭片区TOP1，当月来访大涨450%，客户成交至凌晨一两点更是周末常态。

你说，听到28X万起买广州主城江景三房，谁能不上头？！

当然，比起主观想法，很多人或许更愿意相信个盘的最终去化结果！

这不，我立马就给你拉了中指院数据，广州10月一手网签套数排名前30的项目，一览无余（统计周期：10月1-27日）！

看图，TOP30热盘，占比将近7成的，全都是套均总价不超过300万/套的刚需盘，分布在黄埔、增城、番禺、南沙、花都等地；

有句话怎么说来着，只要撬动刚需大军，市场立刻能绝地反击，嗯，此言非虚！

看前三甲——

万科黄埔新城，凭借科学城外溢地段+广铁书包+单价低至2字头起的价格优势，以185套的网签量登顶TOP1（具体入读情况请以当地教育局最新招生文件为准）；

广铁一中铁铮学校，去年底摄

第二三名，由增城的御溪世家和金茂万科都会四季获得，这两个盘啊不得了，搞完特价1字头即可上车。

另外，热销榜上，也不乏刚改和改善盘，比如：

花地湾板块的万科理想花地·朗庭，凭借主城地段+省实书包+万科出品，累计网签161套，位列全市前四（具体入读情况请以当地教育局最新招生文件为准）；

长隆万博悦府，其综合素质堪称目前所在板块在售新盘天花板，累计网签137套，排名前五；

长隆游乐场及长隆万博悦府

还有海珠西的保利燕语堂悦、天河保利天瑞等等，均获得不少朋友的青睐、并且扎扎实实用脚投票！

这里插一句，对以上书包盘感兴趣的、想鸡娃的，可以统一私聊@艾莎妈妈，广州各区名校最新分数、教学品质“脱水”内幕，她都能给你如数家珍、掰扯得清清楚楚。

楼盘如果有新加推的特价单位，她也会第一时间分享哦～

再看看二手房这边。

据广州市房地产中介协会最新市场报公布，10月份（统计周期9月26-10月25日）广州二手住宅网签10379套、99.68万平米，环比分别增长22.49%、17.55%，同比分别增长10.87%、4.68%。

把时间线拉长，本月全市二手去化水平，创近四月新高，排到年内第二高，还闯入近两年内前TOP3！

更令人惊喜的是，二手楼市的回暖似乎仍在持续。

贝壳显示，10月底，广州单平台单个工作日的二手房成交套数依然维持在百套/日以上；

图源贝壳

看房人数和看房量还在增长。

放眼到全国，楼市数据也相当亮眼！！

国家住房城乡建设部数据称，今年10月全国商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点！！

新房方面，全国网签同比增长0.9%，比9月同比扩大12.5个百分点，这是自去年6月以来连续15个月下降后首次实现增长；

二手方面，全国网签同比增长8.9%，连续7个月同比增长；

10月的新房+二手网签总量，同比增长3.9%，这是自今年2月连续8个月下降后首次实现增长！！

图源财联社

此外，还有个数据值得注意。

今年房地产市场去化量，是自2007年起、首次“银十”超过“金九”！

图源格隆汇

可见，国家想救市之心，比以往任何时间点都强烈！在此番国家救市大招之下，市场反扑，将近17年来的传统地产旺淡季市场规律都一举打破！

全国市场尚且如此，贵为一线的广州，出现超预期、破纪录的成交数据，是不是感觉都理所应当了～

最后问题来了，你觉得广州、乃至全国，继成交量出现拐点之后，房价是否也能出现拐点？评论区聊聊。

有其他买房/卖房/读书问题，扫码加@艾莎妈妈。

预算不高的刚需，买房选校的关注点是什么？

到底要选老牌子还是新学校？普通学校，究竟差在哪里？

以白云区为例，幼升小、小升初、中考环境究竟现实情况怎么样？

当下父母，应该怎么正确看待学区房跟教育内卷？

11月9日下午2点半，艾莎妈妈在白云现场跟你讲清楚。点击小程序报名，到时候统一通知信息。

‍

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MDE2MTUyMQ==&mid=2652818581&idx=1&sn=747ac672015c92f138b667ab8a1465d4

为你提供了不起的房产信息服务，包括个性化的寻房定制，广州热点楼盘的资讯、户型、交通位置，当然，你也能通过地铁、区域、价格等关键字，找到符合你的心水物业，一切都那么简单

最新文章

最后5套！总价180万买番禺红盘三房，带九年制学校

楼面价1.1万/㎡！刚刚，南投联合体拿下明珠湾起步区宅地，超新规，阳台占比30%！

广州官宣：取消豪宅税

使用率约130%！广州主城首个超新规王炸，未卖先火！

房子被拆4年后，广州有村惊现“集装箱”回迁...

【粉丝卖房】1180万，越秀水荫路四房，学位未占用

吹风12-16万/㎡，验资1000万！琶洲樾·华樾户型图曝光！

工抵笋盘！总价145万，现房+小高层，地铁+九年华师附

样板房终于开了！凯旋新世界全新一期，再掀旋风

利好东风来了？这座广佛热土，连广深都不放在眼内

广州户型超新规，接下来怎么搞？

【粉丝卖房】360万，老黄埔双地铁大三房，南向双阳台望园林

总价300万+，番禺小高层+学铁商，新货要来了！

2个新鸿基+双太古+双万象+k11，广州商业要崛起？

网传瑶台村拆补方案：最高回迁280㎡，弃产1.1万/㎡？

官方文件发布：广州要建55条地铁！（内附名单）

550万拿下！天河四房，没你想的那么难

要建高尔夫？黄埔最大商业综合体，终于动工

【粉丝卖房】120万，21号线地铁上盖次新3房，南北对流望花园

总价200万内，买番禺学铁商，机会不多了！

90平以下，全市收购商品房！广州，开始行动了！

新政解读：广州7区，买房可落户！但这种情况不可以...

广州官宣：大专可入户！广州7个区，买房可入户！

番禺最牛学校，再陷债务风波？真相是……

没想到，广州豪宅的外立面，卷成这样…

博拆迁！净赚200万？广州有人豁出去了

【粉丝卖房】800万，天河北花园电梯三房，南向带主套，读龙口西

炸裂！使用率约140%！超新规第四代宅颠覆认知

“一人不搬，拖垮整村！”黄埔村留守户，惹怒众人！

评评理！我车在小区地下车库被撞，物业说没责任……

突袭广州车展！看完这些车，还买什么房子

【粉丝卖房】海珠地铁上盖大三房，位置好，配套成熟

珠金琶全体起立！临江大道全新江景盘来啦

降40%！广州一楼盘60万/套起！带名校…

130%实用率！番禺广场“大蟑螂”隔壁，要卖地了！

【粉丝卖房】海珠区府2房，位置好，配套成熟，带学位

官方发文：买房可同步买车位，但不得捆绑销售！

疯了！总价61万起，月供2000+，拿下华师附

地铁四期曝光！8条线！全长175.5公里！最长的居然是…

黄埔石化不搬，即将扩建！

最低4.5万/平！近100%使用率，花地湾万科瑧园推新

没交的契税能免吗？刚交的契税能退吗？刚刚，税务局答复了

两汪一喵一人！住在广州月租300的房子，超幸福！

【粉丝卖房】695万，天河3号线地铁大三房，带学位，居住环境好

楼面价2.8万/平！刚刚，珠实联合体拿下天河智慧城两宅地

央企续命！广州烂尾盘复活！但有业主4年等不到复工

好癫啊！竟然有人换房，是为了要3个厕所？

统一补偿3600元/平？白云区又要征地，村民接受吗？

【粉丝卖房】192万，金沙洲地铁3房，配套成熟，户型方正

单价3.7万/㎡，买天河100%实用率新盘！

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉