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久违了！广州官宣，10月新房网签10463套！

楼市 2024-11-01 17:00 广东

不管你信不信，楼市拐点已至。

刚刚，广州市住房和城乡建设局官宣——

10月份，广州市新房网签面积累计111.21万平米，网签套数10463套、成功破万！！

这是今年以来，全市月度新房网签总量首次破万、直创年内新高；

比「5.28新政」发布后的6月战绩（当月新房网签7632套）还高了将近4成。

这个10月，注定成为今年绝对的碾压王者！

我知道，这时候肯定有人会问：破万套，在前几年难吗？

答案是，肯定的。

按照中指院数据口径，广州上一次新房月网签破万，是在2023年3月，当月新房网签10779套；

图源中指院

迄今为止，时间间隔已经超过1年半。

再上上一次破万，更要追溯到2021年12月；

图源中指院

迄今为止，时间间隔将近三年。

啧啧，这个时间线拉的，身在其中的地产人得哭死吧！楼市从辉煌到消沉，从低谷再现在的强势回暖，懂的人自然都懂！

你知道吗，过去的1个月，楼市回暖之快，连部分见惯大场面的官媒都忍不住下场感叹！

今早，@广州白云发布罕见报道区域楼市情况，文章称，白云区10月份一手住宅网签1366套，网签面积13.7万平米，分别比9月全月一手住宅网签增长218%和200%；

换重点，同比去年去年同期增长，翻倍！翻倍！翻倍！

图源广州白云发布

聚焦到个盘——

白云新城片区的保利云境，10月平均每周来访客户600+组，月度成交量高达260+套，整体去化率81%；

白云槎头TOD项目江语上品苑，同样实现销售业绩的飞跃，月成交指标超额完成445%；

其中二次改善的客户，占比更是来到70%。（数据来源广州白云发布）

@广州荔湾发布昨天也接连发布了两篇楼市跟踪报道，文章称，截至28日，荔湾10月份共销售781套房、到访18673组，房屋销售套数位列全市第三。

10月1-28日，荔湾商品房日均到访666组，环比上月增长52%；

日均销售27.9套，环比9月增长103%。

图源广州荔湾发布

聚焦到板块和个盘——

克而瑞数据显示，10月刚过半，花地湾片区成交金额即怒冲到全市第一！

其中，国庆期间万科理想花地累计到访超2400组、成交量突破200套；截至15日，项目累计到访3500+组、成交突破260套，朗庭80平小户型已基本售罄。（数据来源广州荔湾发布）

花地湾生活馆，广州房产摄

白鹅潭附近的新世界·天馥，本月去化成绩也不俗。

据内部人士透露，该盘月度成交套数已领冠白鹅潭片区TOP1，当月来访大涨450%，客户成交至凌晨一两点更是周末常态。

你说，听到28X万起买广州主城江景三房，谁能不上头？！

当然，比起主观想法，很多人或许更愿意相信个盘的最终去化结果！

这不，我立马就给你拉了中指院数据，广州10月一手网签套数排名前30的项目，一览无余（统计周期：10月1-27日）！

看图，TOP30热盘，占比将近7成的，全都是套均总价不超过300万/套的刚需盘，分布在黄埔、增城、番禺、南沙、花都等地；

有句话怎么说来着，只要撬动刚需大军，市场立刻能绝地反击，嗯，此言非虚！

看前三甲——

万科黄埔新城，凭借科学城外溢地段+广铁书包+单价低至2字头起的价格优势，以185套的网签量登顶TOP1（具体入读情况请以当地教育局最新招生文件为准）；

广铁一中铁铮学校，去年底摄

第二三名，由增城的御溪世家和金茂万科都会四季获得，这两个盘啊不得了，搞完特价1字头即可上车。

另外，热销榜上，也不乏刚改和改善盘，比如：

花地湾板块的万科理想花地·朗庭，凭借主城地段+省实书包+万科出品，累计网签161套，位列全市前四（具体入读情况请以当地教育局最新招生文件为准）；

长隆万博悦府，其综合素质堪称目前所在板块在售新盘天花板，累计网签137套，排名前五；

长隆游乐场及长隆万博悦府

还有海珠西的保利燕语堂悦、天河保利天瑞等等，均获得不少朋友的青睐、并且扎扎实实用脚投票！

这里插一句，对以上书包盘感兴趣的、想鸡娃的，可以统一私聊@艾莎妈妈，广州各区名校最新分数、教学品质“脱水”内幕，她都能给你如数家珍、掰扯得清清楚楚。

楼盘如果有新加推的特价单位，她也会第一时间分享哦～

再看看二手房这边。

据广州市房地产中介协会最新市场报公布，10月份（统计周期9月26-10月25日）广州二手住宅网签10379套、99.68万平米，环比分别增长22.49%、17.55%，同比分别增长10.87%、4.68%。

把时间线拉长，本月全市二手去化水平，创近四月新高，排到年内第二高，还闯入近两年内前TOP3！

更令人惊喜的是，二手楼市的回暖似乎仍在持续。

贝壳显示，10月底，广州单平台单个工作日的二手房成交套数依然维持在百套/日以上；

图源贝壳

看房人数和看房量还在增长。

放眼到全国，楼市数据也相当亮眼！！

国家住房城乡建设部数据称，今年10月全国商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点！！

新房方面，全国网签同比增长0.9%，比9月同比扩大12.5个百分点，这是自去年6月以来连续15个月下降后首次实现增长；

二手方面，全国网签同比增长8.9%，连续7个月同比增长；

10月的新房+二手网签总量，同比增长3.9%，这是自今年2月连续8个月下降后首次实现增长！！

图源财联社

此外，还有个数据值得注意。

今年房地产市场去化量，是自2007年起、首次“银十”超过“金九”！

图源格隆汇

可见，国家想救市之心，比以往任何时间点都强烈！在此番国家救市大招之下，市场反扑，将近17年来的传统地产旺淡季市场规律都一举打破！

全国市场尚且如此，贵为一线的广州，出现超预期、破纪录的成交数据，是不是感觉都理所应当了～

最后问题来了，你觉得广州、乃至全国，继成交量出现拐点之后，房价是否也能出现拐点？评论区聊聊。

有其他买房/卖房/读书问题，扫码加@艾莎妈妈。

预算不高的刚需，买房选校的关注点是什么？

到底要选老牌子还是新学校？普通学校，究竟差在哪里？

以白云区为例，幼升小、小升初、中考环境究竟现实情况怎么样？

当下父母，应该怎么正确看待学区房跟教育内卷？

11月9日下午2点半，艾莎妈妈在白云现场跟你讲清楚。点击小程序报名，到时候统一通知信息。

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