天河旧改，动起来了！
前段时间，房产君刚扒到天河大观村的补偿方案，没想到，最近又收到了粉丝的爆料：
柯木塱幼儿园地块征收，补偿3层半，现金1.6万/平，还有10%拆迁奖励，合计补偿现金1.76万/平，三层半以上面积补偿材料费2200元/平！
虽然粉丝略有微词，但放在广州，这标准已经算很不错了。
不过这个标准并没有发布相关文件，所以，不确定是否属实。
对此，房产君亲自到了现场一趟，看看目前地块的最新进度，以及补偿标准到底是多少！
本次征收的地块为广汕二路地块（能建麓誉府）的服务设施用地，规划为9班幼儿园，目前已定为广州市幼儿师范学校附属幼儿园祥云园区。
官网早就今年1月就放出了预征公告，拟征收土地面积：0.4316公顷（4316平方米），从征收范围可以看出，该地块很小，涉及民宅也不多。
现场情况，房产君上午去看了一遍，而且一来就有料，现场有好几位村民在商讨征收的事宜。
村民忙着跟征地工作人员介绍自己房屋的大小，以下为原话：
“你看我门口都有几个车位，这么大的地方，肯定要给我算吧？还有你看我后面还有那么大的位置，都是我自己在用的，这也要算上去...”
就从当时的情况看，征收面积以及补偿条款还没有谈拢，村民们都想争取更好的补偿条件。
随后房产君跟附近几位村民聊了聊，得到的信息如下：
1、村里确实要拆迁了，很可能年前会开拆
房产君以租客的身份咨询村民们想要租房，给到的答复都是：
我家房子要拆迁了，不接受常住，如果你是短租的，也不怕搬家麻烦，租给你也无所谓，大概能住两三个月吧，你想好就租...
随后房产君问到，外面的房子应该不拆吧？村民们则表示：
外面一点的房子不拆，不过他们知道我们这边要拆了，很多已经涨价了，XX号那家已经650一口气涨到850，这我不怕跟你说...
只能说，这房东还怪好人的，拆迁给到人的底气还是很足的。
2、拆迁补偿普遍不满，甚至没有安置房回迁
根据粉丝爆料，幼儿园征地给到的标准是：
补偿3.5层，现金1.6万/平+10%拆迁奖励（1.76万/平），三层半以上面积补偿材料费2200元/平；
房产君咨询了几位村民，给到的答复也基本一致，都是补3.5层，现金1.6万/平起；
毕竟是大天河，村民们普遍觉得这标准太低了，在他们看来，自己（村）的标准比黄埔低是不应该的：
人家黄埔都能到4层，我们才3.5层，我都不想说了...
而且其中一位村民和粉丝都提到：这次征地，不会安排回迁房，全部以现金的形式补偿...
这可把粉丝给急坏了，按照5层基底80平来计算：
3.5层X1.76万X80平+2200元x1.5层x80平=519万
拿着这个补偿去买旁边的能建麓誉府的话，能买到100平的4房...
根据村民反馈，有好几户人已经签了，因为这里除了村民，还有很多外地人买地皮建房，他们拿了钱就走了，能赚不少。
本地人有些想谈到2万/平再签，因为天河有几条村也吃吹风补2万的，他们想再争取争取。
值得一提的是，在走访过程中，房产君还碰到一位相当豁达的村民，他表示：
没有回迁房更好，现在的回迁房质量那么差，全换钱就好，拿着几百万租房，租到下辈子都有剩，要房子有啥用！
我想他一定是最早签约那批吧...
从拆迁现场情况来看，本次柯木塱幼儿园地块征收，不仅和我们熟知的旧改拆迁有很大的区别，还能看出很多未来的走向。
1、征收范围小，拆迁协商更快捷
除了在官网找到了预征公告，房产君在现场没找到征地的公示和文件。
后续粉丝也表示，索要正式的补偿标准文件无果，工作推进相当低调。
其实换个角度想，这样的操作很合理，毕竟加起来要征收的房子不超20栋，如果按正常的流程走，效率肯定有影响。
柯木塱征收地块现状
这样的情况下，选择跟村民们直接交涉协商，工作推进更直接。
2、天河旧改加速，补偿标准成关键
大家还记得大观村的补偿方案吗？
安置3.5层，调剂面积补足至4层，弃产1.6万/平起，部分村民表示能做到1.8万/平，大概率跟柯木塱一样，奖励10%；
至于具体的补偿方案，同样没有直接公开，只能内部查看；
可以看到，补偿的基础标准非常接近，而且补偿标准的保密工作，都做得很好...
未来几年，天河将要推进10+条城中村改造，最近元岗村、长湴村、凌塘村也在猛刷进度。
在改造方案和氛围都没成熟前，一口气把所有底牌都曝光，肯定会影响工作推进的。
目前先在小范围试验和推进，等未来条件成熟了，再大范围铺开，无论对村民，还是对整个天河旧改来说都是好事。
那么，大家觉得柯木塱幼儿园地块征收补偿标准合理吗？评论区聊聊。
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